■有限会社セレクト 代表　本多 康朗　
　日々の営業活動、分譲住宅等の開発案件の進捗状況など

http://www.shinmaruko.com/president/

■セコムホームセキュリティー／スマート（マンション用）

※ホームコントローラー
※この一台でコントロールしますね。（進入・非常・緊急・火災・ガス等）　

※ワイヤレスマグネットセンサー／窓に取り付け開閉異常を感知します。無線なので既存の窓に取り付けても配線工事等もありませんね。
※非常ボタン／携帯用なので持ち運びできます。身の危険を感じ時にボタンを押すと非常信号が送信されます。
※空間センサー／室内に入った侵入者の熱を感知します。もちろん無線です。
※煙感知器／火災により発生する煙を感知します。消防法で定められている感知器の他にセコム煙感知器を取り付けです。

簡単に纏めましたがセコム器機はリフォーム時に当社が設置します。月々のランニングコストは3,150円となりますが最初の3ヶ月は当社負担で頑張りたいと思います(^^)　引越後、3ヶ月は当社サービスですが継続するか継続しないかはユーザー次第となります。但しオンライン警備にしなくてもレンタル商品でなく当社が買取りで設置しますので機能は取り外さなくてもOKです。オンライン警報以外の仕用勝手は損なわれませんので室内でのセキュリティーとして使用できます。（注：セコムへのオンライン警備はなくなりますが...）

■メリット
※ オートロック以外のセキュリティー。
※在宅時も侵入異常警報有り。
※オンライン警備すれば警備会社へ電話回線を通じて通報／月額3,150円。（引越後3ヶ月当社サービス）

明日は定休日で釣りです。今回は飲食店オーナー、建設会社オーナー、不動産業者3者の顔ぶれです。茨城までの遠路なのでボウズは勘弁して欲しいですね。

■レインズ登録　

※こんな感じで登録します。（ID・PASSで管理画面から登録ページ）
　 ＝　不動産業者の実務を少しだけ紹介ですね(^^)　＝
※登録後は東日本不動産流通機構に加盟してレインズを利用している不動産業者が閲覧できます。

■（財）東日本不動産流通機構

※国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムの名称です。指定流通機構の会員不動産会社がパソコンやFAXを利用して、機構内に設置してあるホストコンピューターから不動産情報を受け取ったり情報提供を行うシステムで、会員間での情報交換がリアルタイムで行われています。

午前中に横浜エリアの物件情報の物件調査に向かう。敷地面積が広く期待以上のプランニングはできると思いますが1区画の面積としては重たい。（重たい＝販売価格が高くなる。）　会社に戻り近隣類似物件等のマーケティングを行うと町名で価格が左右されるエリアのようです。情報先の不動産業者　担当さんにも意見を伺いながら事業収支を算出した方が良さそうですね。

明日以降にレンタルサーバーを変更するためメールサーバーの新規契約など不動産業務と異なった仕事が多くストレスが溜まる。現在、当社HPのTOPページは10/19から更新されていない状態になっています。（TOPページ以外は更新されております。サボってませんよ。）19日からのトラブルでアクセス数も減ってきているような錯覚も...アクセスログを解析すると内容は悪くないのですが...　取り急ぎレンタルサーバー変更に伴う動作環境チェックはテストサーバーにて確認済です。

明日は行政関係廻りの物件調査をスタッフに指示。事業用地取得が難しい時期なので情報は大事にしなくてはいけません。しっかり調べ上げて下さい。

本日お客様にも話しましたが売買取引価格が高くなっています。人気の東横線エリアでもあるし首都圏の価格上昇を考えれば当然の結果ですが...実際、ユーザーには浸透しているとは思うんですが急な価格上昇に追いついていないような気がします。このまま行けばこのエリアも新築分譲住宅は約20坪で6,000万円オーバーもありの時期に突入ですね。この話しを記事にすると纏めきれないので興味ある方はご来店下さい。ゆっくり話しましょう！

明日は自社物件　エンゼルコート新川崎の情報及び図面を東日本不動産流通機構（レインズ）に掲載します。そのため販売図面・画像をWeb用に圧縮作業して明日一番の掲載を指示して終了です。明日以降レインズ利用会員（不動産業者）3万6千社のうち物件エリアに該当する不動産業者さんに情報がWebで閲覧できるようになります。また11月2日から配布されるアットホーム図面と併せて期待しましょう。

■エンゼルコート新川崎

※画像クリックで物件紹介記事へ

■（財）東日本不動産流通機構／レインズ

※国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムの名称です。指定流通機構の会員不動産会社がパソコンやFAXを利用して、機構内に設置してあるホストコンピューターから不動産情報を受け取ったり情報提供を行うシステムで、会員間での情報交換がリアルタイムで行われています。

自社売買物件　エンゼルコート新川崎のアットホーム販売図面の校正もスタッフに指示。校正チェック時に気付いた箇所を修正後終了です。ちょっとした修正時間で11月2日(木)配布の予定で一安心。11月3日からの3連休に間に合いますね。

■アットホーム販売図面校正


※校正のやり取りです(^^)　最終段階ですね。

■配布先
　 広域情報　　　　 (460枚)
　 港北区　 　　　　 (425枚)
　 川崎区・幸区 　(520枚)
　 中原区　 　　　　 (350枚)
　 高津区・宮前区 (710枚)
　 会社戻り分　　　 (100枚)　

※この枚数がアットホームに加盟している不動産業者に配布される訳です。不動産業者って多いですね（笑）　
私たち不動産業者にとって(財)東日本不動産流通機構の不動産物件情報（日報）と同様に重要な情報源です。当然、「自社物件」も「お客様から預かった媒介物件」も素早く情報として反映させます。こんな多くの不動産業者に閲覧してもらい抱えているお客様に紹介してくれるのだから心強いですね。

社内は賃貸業務のお客様の来店、オーナーから預かっている物件の更新打ち合わせ、紹介いただいたお客様などで忙しそうです。明日も数組の来店報告を受けました。賃貸情報を確認すると賃貸シーズンでないぶん良い物件が残っているようです。頑張って紹介しましょう！

事業用地情報（ワンルームM/S適する法人所有）を所有者からいただする。マンション用地なので各デベロッパーに紹介したいが希望売却価格が「業販」では高いようです。マンションを建てたいエンドユーザーには良いのでしょうが... 売主様、買主様あっての仲介業務なので互いの要望などを取りまとめながらの紹介になるでしょう。取り急ぎ取引があるデベロッパー各社に紹介です。

自社分譲　宮内3丁目新築分譲住宅の現場チェックに向かう。クリーニングも終了して仕上がり状況も良い感じです。各養生も取り外され什器設備も設置され一安心。ここまで来るとプランニング時が懐かしいですね。ホワイト、ブラックのモノトーンが強調されこだわりを持って一つ一つ選んだ細かい仕様資材の相性は当社分譲企画そのものである。可愛い現場です。

■宮内3丁目新築分譲住宅　現場チェック


※画像クリックで現場チェックへ

システムとレンタルサーバーの相性が非常に悪くTOPページの更新も19日から表示が変わりません。業者との打ち合わせで今月いっぱいで新しいサーバーに移行となりました。Webマーケティング業者も一苦労のようですが頑張って下さい。またお客様にも迷惑かけておりますが御了承下さい。

明日は週末で賃貸業務のお客様の来店報告を受けました。落ち着いた時期なのでゆっくり良い物件が探せるはずです。お客様の希望条件適えるお部屋を紹介して下さい。
昨日は武蔵小杉エリアで不動産業者産とサラッと食事です。今度は思い切り飲みましょう(^^)

■そら

※メジ鮪刺身

自社物件　エンゼルコート新川崎の現場チェックに向かう。媒介期間が今週末で切れるので販売に「力」を入れなければなりません。スタッフの赤石と清掃グッズを持って久しぶりに室内に入ると特に汚れもなく一安心。スタッフに清掃を任せ室内の什器設備の写真を再撮影して終了です。
来週には不動産業者向けにアットホーム販売図面配布、Yahoo不動産に登録をして様子を見たいと思います。

■エンゼルコート新川崎
　
※室内・専用部分共に異常なし！

■エンゼルコート新川崎　図面
　
※PDFにてダウンロード出来ます。

当社スタッフの福岡が横浜エリア売買物件（仲介分）の購入意思表示をもらった報告です。契約前に住宅ローンは銀行等へ事前審査を行い、近隣所有者、物件概要、設備関係等は法務局、各行政等へと調査を確実に行って下さい。またお客様へ結果を早い段階で報告する事！購入意思表示いただきまして誠に有り難うございました。

昨日は定休日でリフレッシュです。午前中から「みなとみらい」エリアをぶらぶら。空模様は晴天で調子に乗って山下公園まで。夕方より映画「涙そうそう」を鑑賞と休日をフルに活用でした (^^)　　

■山下公園・赤レンガ倉庫など


※晴天ですな～

■エンゼルコート新川崎　販売図面
　
※順調に行けば31日にはアットホームから各不動産業者へ届くでしょう。
※高圧縮PDFですが思ったより綺麗に載せられません。

今週末に当社分譲　宮内3丁目新築分譲住宅と鋼管通一丁目売地について東急リバブル　武蔵小杉営業所さんが新聞折込広告を配布してくれるそうです。宮内3丁目新築分譲住宅は第一回目のクリーニングも終了しておりますのでぜひ内覧していただきたいと思います。

■宮内3丁目新築分譲住宅　折込広告

■鋼管通一丁目売地　折込広告


※画像クリックで折込広告へ（PDF）

昨日は武蔵小杉エリアで食事です。秋になって魚が美味しくなってきた気がしますね！美味しかったです。

■うおいちや　《画像クリックで食空間探訪記へ》

※魚が美味しい季節になってきましたね(^^)

明日は定休日です。気分転換で映画にでも行って来ようかな？

事業資金について担当者が来社する。以前から会社名は知っていたので融資条件を確認。様々な不動産事業に対応出来そうですが金利は高い。今後の事業内容によっては必要になることも考慮しなければなりません。借り換え、土地分譲などで効果がありそうですね。

夕方より自社物件　エンゼルコート新川崎の販売図面を作成するが先程データ保存に失敗（泣）　本日は残業になりそうです。

■エンゼルコート新川崎
※画像クリックで物件紹介記事へ

最近はマンション買取りが続いておりますので分譲用地がノドから手が出るほど欲しいです。来週から業者廻りを頑張りたいと思いますのでスタッフもスケジュール調整して積極的に営業して下さい。これはお願いでなく「指示」です。

■求む建売用地　　　　　　　　　　　　　　■求むマンション
　
※秘密厳守、即決致します。
※マンションは一部屋から一棟まで買い取り致します。
※無料査定も行っております。売却の際に参考として下さい。

昨日は不動産業者　社長と武蔵小杉エリアで食事。食事中に他不動産業者　社長、大手不動産業者さんと偶然に会って話しが盛り上がり少し飲み過ぎてしまったようです。

■ばしゃやま亭

※ゴーヤチャンプル、スパム美味しかったです(^^)

■本日のチェックポイント
床の段差・什器設備部分の寸法・柱、梁の有無及び寸法・天井高・直天井仕上げ・二重天井仕上げ・エアコン用ドレン経路・システムキッチン用換気ダクト経路等など。

午後からＷｅｂマーケティング業者と打ち合わせ。MovableTypeと変更したレンタルサーバーの相性が非常に悪いとの報告を受けました。タダでさえパソコンと向かい合う時間が多く困っているのにシステムエラーが頻繁に発生してストレスが溜まっているのに...大至急、改善を依頼です。合わせて約5年前に製作した管理者システムを新規製作も打診です。僕たちは不動産業なので正直言ってパソコン入力業務は得意ではありません。営業の時間を入力作業に取られないよう簡単に物件情報を入力できてシンプルかつユーザーへ分かり易くＨＰへガイドできれば良いと思うんですね。口で言うのは簡単ですが難しい課題です。アクセスログ解析もスタッフ全員と勉強会を開いてマーケティングです。

※パソコン入力に時間を費やさず空いた時間を営業活動・他業務に充てる事が出来るシステムを開発及び製作しよう

■川崎区鋼管通二丁目　新築分譲住宅案（予定）


※まだ一回の打ち合わせでプランは決定しておりません。
※何回かの打ち合わせを重ねてコンセプトが固まりイメージわかりやすくなると思います。

昨日は定休日で不動産業者3者、飲食店オーナーと釣りに行きました。ボチボチの釣果、帰りに寄って食べた美味しい御飯で満足度大です(^^)

■まるよし食堂
住所／三浦市宮川町11-30
ＴＥＬ／046-882-3579　

※釣りの帰りに寄りました。

■旬・酒・菜　　勇気
住所／横浜市都筑区仲町台1-15-15（磯部ビル1F）
ＴＥＬ／045-941-1333　　定休日　日曜・祝日
ＵＲＬ／http://www.nakamachidai.com/yuuki/
　　
※釣ったワラサ・サバ・アジを食べました。

当社分譲住宅を契約していただいたお客様からの質問の回答報告を設計事務所、建築業者から受けましたのでメールにて返信です。11月中旬の引渡しも近づいてきましたので検査済証取得、建物表題登記、建物住宅性能保証取得等の準備を始めよう。引渡しまで約1ヶ月となりました。これからお客様も忙しくなると思いますが互いに協力して頑張りましょう！

＝質問内容＝

■リビングに取り付けたい照明器具について
　リビングの面積・天井の傾斜角度・引っ掛けシーリング最大負荷重・補強用金具等の設置に適した箇所。
※それぞれの質問を設計事務所、建築業者に確認後回答です。
※引渡しまで約1ヶ月です。不明なことがあれば連絡下さいね。

明日は定休日です。釣りに行ってリフレッシュしたいと思います！

東急東横線　元住吉駅

■住所／川崎市中原区木月1丁目
■乗降客数／約58,147人　（2005年度／当社調べ）
■URL／http://www.tokyu.co.jp/railway/railway/train/top_motosumiyoshi.htm

※2006年9月24日から新しい駅になりました。
※改札口付近は開放的な造りで植栽もされていてベンチ・テーブルも設置されています。
※西口、東口共にエスカレーターが設置されております。
※西口には約600メートルのブレーメン通り商店街があります。　
※東口にはオズ通り商店街があります。

オススメ売買物件　（元住吉エリア）
■新築分譲住宅■　6,480万円

■中古戸建■　元住吉駅　5,100万円

■中古マンション■　4,280万円

※画像クリックで紹介記事へ
※上記物件は媒介です。

不動産売却は買い換えであったり、相続、債務処理等の理由がありますが当社は自ら事業主として業務を行うことが多く、皆様と同様に「買主」でもあり「売主」での立場でもあります。従ってお客様の「買いたい！」・「売りたい！」の気持ちを受け止められると自負しております。その売却理由に合わせて依頼主の要望によって積極的に対応したいと思います。

■求む建売用地　　　　　　　　　　　　　　■求むマンション
　
※秘密厳守、即決致します。
※マンションは一部屋から一棟まで買い取り致します。
※無料査定も行っております。売却の際参に考として下さい。