June 19, 2006
上丸子天神町新築分譲住宅ユーザーチェック。
午前中に上丸子天神町新築分譲住宅のユーザーチェックをお客様、東京組、当社スタッフ「福ちゃん」で行う。自分も出先から向かうが終了間際に何とか到着です。大きな問題もなく汚れ、調整等の指摘事項との報告を受けて一安心です。6月下旬の引き渡しまでもう少しですね！
午後より上記お客様分、住宅ローン金銭消費貸借契約の立ち会いを「福ちゃん」に指示をする。問題なく終了及び引渡し当日の金種確認も終了した報告を受けました。引渡し業務も段取り良く行わないと時間が掛かりますのでしっかり準備ですね。
午後から東京組 設計部長、商品開発担当、不動産業者が来店する。今後、事業用地を紹介してくれるであろう不動産業者を紹介してくれました。また今後の分譲住宅計画について当社からの要望、最近のユーザー動向等の話しで盛り上がりです。建売住宅に見えない住宅、年齢層を高めに設定した和風住宅など今後の東京組の商品開発力に期待ですね。
宮内3丁目新築分譲住宅の基礎工事の配筋検査が土曜日に終了した報告を受けましたのでチェックに向かう。アンカー金具設置工事も終了しており水曜日以降に基礎コンクリート工事をする予定です。早く販売開始したいのだが準備が伴いませんね。6月下旬には価格決定、販売開始を目指します！
■宮内3丁目新築分譲住宅 基礎配筋検査終了です。
※A、B号棟 基礎配筋終了！
※アンカー金具設置工事終了です。
■宮内3丁目新築分譲住宅 外観パース
※車輌を変更依頼しております。希望の車種があれば良いのですが．．．
電話で分譲住宅のお問い合わせがありました。他エリアにお住まいですが東横線・目黒線の中原エリアを気に入ってくれているようです。今後当社で企画する物件があれば郵送でやりとりする約束で終了です。先日来社いただいたお客様もいらっしいましたがお問い合わせが多くなると嬉しいですね。信頼関係を築いて良い企画をしよう！事業用地の取得を頑張らないといけません。
新丸子エリアで駅近くの情報をいただきましたが希望金額が折り合わないようです。全体の大きさは個人で購入するのは重たく建売業者が検討するには収支が合わない。取得出来れば３区画で販売したい優良な物件ですね。念のため区画割（案）を設計事務所に依頼する．．．無駄になるかな？
土地で販売が良いのでしょうが不動産業者は銀行等から「新築分譲住宅プロジェクト資金」、お客様は銀行等から「土地付き建物」という住宅ローンなど制限があり土地のみの取得、販売は難しい。土地のみを購入したいのは誰もが希望しますが「種銭」がないと時間の制約、土地代金、建物分の契約金、中間金等も支払えません．．．文書で説明って難しいですね。詳しく話しを聞きたい方はお問い合わせ下さいね。
明日は朝一番でＨＰリニューアルの打ち合わせ予定です。頭をリセットして良いサイトを創ろう！
投稿者 y.honda : June 19, 2006 08:12 PM
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