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May 30, 2006
話しを聞いて勉強です。
午前中に取引銀行担当者が来社する。事業資金の話しが逸れて担当者が予想する今後の金融情勢について耳を傾けて勉強ですね。
午後から売買業務のお客様が来店する。今回は奥様とお子様の来社で御主人は仕事とのこと。今後の分譲住宅の情勢など話しさせていただいた後、自社物件 小杉御殿町新築分譲住宅の内覧に向かいました。内覧の立ち会いはお客様から直接話しを伺うチャンスで勉強になりますね。
他社分譲物件のご案内は同行せずにスタッフにお任せしてお戻りになるまでに資金計算表作成をして一般的な不動産に関わるポイントをお伝えして終了です。今度は皆で来て下さいね。有り難うございました(^^)
午前は銀行担当者の話を聞いて勉強、午後はお客様の話を聞いて勉強ですね！
■小杉御殿町 新築分譲住宅 6695,75万円（税込） → 6,615．75万円(税込)
※画像クリックで紹介記事へ
フッと物件情報を入手したので現地調査に向かう。敷地面積が狭く当社分譲企画に合うか？どうかがポイントです。現地に向かうと思ったより狭いようですね．．．もう一件の情報は実家から300M位のエリアでわかり易いです。待てよ同級生の実家かな？明日にでも現地調査ですね！
スタッフと一緒に昼食です。そば・うどんで話しが纏まり気になっていた店で「そば」を食べていると途中で食欲旺盛モードに突入。米が食べたくなり「カツカレー」を追加する。オーダーして間もなく「そば」に付いてくる「おにぎり」が運ばれて来ました。「おにぎり付き」とは誤算(^^) 皆で「カツカレー」食べました（笑）
■満留賀 《画像クリックで食空間探訪記へ》
※そば屋さんのカレーって美味しいですね。
知人の飲食店（和食系）オーナーから海釣りのお誘いを受けました。明日は不動産業者4人でゴルフの予定でしたが二日前にキャンセルになり予定が空いているので即OKです。天気予報は良い天気、良い凪なので釣果より「リフレッシュ」です。キス狙いですね！
投稿者 y.honda : 06:52 PM | コメント (0) | トラックバック
May 29, 2006
予定納税支払いです。
出社前に顧問会計士が法人税、事業税、法人市・県民税の納付書を持って自宅へ来たため午後から出社する。
会社へ着いて間もなく当社とお付き合いしているリフォーム業者 （有）ケーホーム 梶原さんと打ち合わせを行う。6月中旬に引渡しを控えたダイアパレス新丸子 リフォーム工事も明後日からユニットバス、給湯機、トイレ工事が始まる報告を受けて一安心です。今回は単身向けの間取りながらユニットバス・システムキッチン・給湯機交換及びフローリング・クロス・CFシート・壁紙クロス貼替、トイレ、収納クローゼットの新設と内容が多いですね。6月10日前後仕上がりが楽しみです！
不動産業者さんより横浜エリアの中古マンション情報をいただく。建物内部を内覧したい旨伝え待ち合わせ時間までに近隣相場の確認、事業収支を算出する。比較的広めの間取りなので内部の雰囲気次第では．．．との期待して内覧するとリフォーム費が掛かりそうで断念する。頭の中では半分取得した気分になっていました（笑） また情報お願いしますね。
■中古マンションの内覧
※大きなシステムキッチンだったので交換費用が掛かりそうです。
会社に戻り本日のメインの仕事です。上記法人税等の予定納税支払い及び工事代金支払い期日が迫っていたので銀行まで支払いに向かう。川崎信用金庫さんは窓口16:00時まで開いているので助かりますね。取扱いは明日になってしまいますが．．．
■予定納税納付書・工事代金請求書
※決算まで気が抜けません。
※支払いが多いと盛り下がりますね（笑）
明日は売買業務で新規お客様の来店がある報告を受けました。しっかり良い物件を紹介して下さい！
投稿者 y.honda : 07:13 PM | コメント (0) | トラックバック
May 28, 2006
ゆっくり仕事。
昨日、自社物件の契約が無事終了したので本日はゆっくり仕事。明日から契約いただいたお客様と約束したカーテンレール採寸及び見積もり、住宅ローン「フラット35」、引渡しの準備をしなくてはいけません。併せて宮内3丁目新築分譲住宅の販売用プレゼン資料作成、ＨＰリニューアルも進めて行きたいと思います。
自社分譲住宅 小杉御殿町新築分譲住宅のチェックに向かう。先日、玄関横の仕上がりが汚くて左官工事を施工業者に指示をしました。
■小杉御殿町新築分譲住宅／左官工事
※綺麗に仕上がって一安心です。
■小杉御殿町 新築分譲住宅 6695,75万円（税込） → 6,615．75万円(税込)
店頭の売買物件図面の貼替えを指示する。常に物件情報を確認して情報更新して下さい。
最近、賃貸物件の情報が乏しいようですね。今まで取引した物件等を再確認して良い情報収集する事！
昨日は自社分譲住宅の契約が終了したので新丸子エリアでスタッフと食事です。
■わり館 《画像クリックで食空間探訪記へ》
※魚、焼き物、揚げ物など豊富なメニューが良い感じですね。
投稿者 y.honda : 07:09 PM | コメント (0) | トラックバック
May 27, 2006
上丸子天神町新築分譲住宅 契約終了です。
自社分譲 上丸子天神町新築分譲住宅の契約でした。これから住宅ローン申込み、ユーザーチェック、金銭消費貸借契約、引渡し（決済）と一週ごとに進んで行きますね。協力し合って頑張りましょう！本日は当社分譲企画に共感していただき契約有り難うございました。
明日はＨＰリニューアルの打ち合わせを行う予定。リニューアル作業が長引いたため当社がＨＰに反映させたいページ、機能追加がどんどん増えている。早い段階で反映させたいのでＨＰリニューアル業者を増やそうと思います。現在のＨＰもシステム製作したので新サーバーとの相性など新業者にも確認していただき現業者としっかりした引継が必要です。新しいシステムを製作する事になると費用も大変です。リニューアル作業についてはストレスを感じてしまいますね。
来週から宮内3丁目新築分譲住宅の仕様部品のプレゼン作成を行います。ＨＰリニューアル打ち合わせの合間に準備をしよう。
■宮内3丁目新築分譲住宅 外観イメージ 《画像クリックで拡大》
※外壁一部は黒色（黒ＭＡＸ）を吹き付けます。モノトーン調ですね。
※ＣＧパースは依頼済です。出来上がりは３週間後位かな？
投稿者 y.honda : 05:10 PM | コメント (0) | トラックバック
May 26, 2006
契約書作成を指示。
明日に契約を控えた自社分譲住宅 上丸子天神町新築住宅分の添付書類取得をスタッフに指示をする。午前中に法務局、市役所、区役所を廻りきった報告を受けて一安心。引き続き契約書作成及び確認チェックですね。
明日、無事契約が終了すると住宅ローン申込みとなります。どの御客様も各銀行のローン商品は気になるところ。住宅ローンについて返済期間、固定金利など皆様々ですが銀行によって優遇金利の幅が違ったり、超長期固定(35年)がなかったり、最大20年だったり、変動金利と超長期固定の組み合わせの際は保証料が外枠となったりなど条件が変わるので良く確認するようスタッフに指示です。
土日の天気予報は雨のようですね。今年は週末天気が悪い日が多いような気がします。土日が比較的に勝負だってのに．．．
昨日は前を通るたび気になっていた「お店」に行きました。新丸子エリアの情報収集ですね（笑）
■食事とお酒 かねこ 《画像クリックで食空間探訪記へ》
※今度は食事メニュー、ラーメン食べてみよう。
投稿者 y.honda : 06:27 PM | コメント (0) | トラックバック
May 25, 2006
支払いが多い日ですね。
各支払先へ振込のため銀行に向かう。当社は25日支払いが多いので毎月25日は少し早出の出勤です。また25日の支払額が多いと盛り下がってしまう憂鬱な日でもある。
銀行からの帰りにダイアパレス新丸子のリフォーム工事チェックに向かう。ユニットバス工事がスタートしていないので前回と変わり映えはない模様。来週からユニットバスの搬入及び取り付け工事開始が楽しみですね。新規クローゼットの棚もお客様の希望を聞いて現場に反映させよう！
■ダイアパレス新丸子 リフォーム工事
※システムキッチンの養生。
※新規クローゼットの棚を決めないといけません。
※ユニットバス取り付け箇所。
※居室、洗面所等の建具も搬入されました。
不動産業者 社長が来社して新丸子エリアの事業用地情報をいただく。当社としても積極的に取得したい場所なので取得できるよう御願いして終了です。物件が取得できたら金策を練らないといけませんね。引渡し条件によって左右される懸念事項が一杯あるので様々な角度から考えよう！
今週末に控えた上丸子天神町新築分譲住宅分の契約書類確認をスタッフと行う。謄本、公図、川崎市役所が発行する都市計画図などは最新で取得します。当社分譲企画に共感していただいたお客様に良い気分で契約していただきたいと思います。
本日のメインの仕事（支払い）が終了したので気分転換でヘアーカットです。今回は体調不良も続き気分的にも病んでいるので早めにカットですね。良い気分転換になったと思います。
■ヘアーメイクアンテナ 《画像クリックでサイトへ》
※おかげさまで頭が軽くなりました(^^)
一昨日の23日は賃貸業務シーズンも終了し落ち着いたのでスタッフ皆と食事会です。魚が食べたいとの事で会社から近い「えぼし」さんまで。スタッフの皆これからも頑張って下さいね。
■創作和食 えぼし 《画像クリックで食空間探訪記へ》
※皆お腹いっぱいになって喜んでくれたようです。
投稿者 y.honda : 06:46 PM | コメント (0) | トラックバック
May 23, 2006
クレッセント武蔵新城の引渡し
自社物件 クレッセント武蔵新城の引渡し（決済）へ向かう。お客様への所有権移転のため司法書士へ委任状に記名実印押印です。各精算代金をお客様と確認し領収書の受け渡しをして終了です。
■引渡し（決済）
※銀行、応接室で司法書士立会いのもと業務が進みます。
決済後現地でお客様と向かう。マンション管理にお客様をご紹介して管理組合変更届け、ゴミ置場など軽く説明を受ける。照明器具を取り付けるとの事で脚立を用意して一緒に取り付けすると１箇所が天井のたわみ又は埋込シーリングのアウトレットの締め付けが強いせいか？取り付けが出来ませんでした。近々に引っ越しをするとの事で引越日に合わせて業者さんを手配をして終了です。
今後何かあれば直ぐに連絡して下さいね。これからも良いお付き合いお願いしますね！
宮内3丁目新築分譲住宅の建築請負代金手付金を支払いする。これでいよいよ工事着工が現実化されましたね。そろそろ販売に向けて準備しないといけません。パースの依頼は終わりましたので次は仕様書に基づいてサンプル収集ですね。
■宮内3丁目新築分譲住宅 外観イメージ 《画像クリックで拡大》
※外壁一部は黒色（黒ＭＡＸ）を吹き付けます。モノトーン調ですね。
そろそろ次の仕込み（事業用用地、マンション買取り）が欲しいところです。不動産業者、一般ユーザー様問わず物件情報を提供して下さい。マンション査定、買取査定もお気軽に申し付け下さい。
賃貸業務もシーズンが終わり売買業務も一段落です。本日はスタッフ皆で軽く食事会をしたいと思います。
明日は定休日でお休みです。体調不良を引きずっているのでゆっくり休みたいと思います。
投稿者 y.honda : 05:33 PM | コメント (0) | トラックバック
May 22, 2006
ビジネスチャンスと考えよう。
当社が事業資金を借入れている銀行の支店長、融資担当者が異動となり融資後任者と共に来社。今後しっかりと信頼関係を新支店長、新融資担当者と築き上げないといけませんね。当社の事業企画、方向性、事業展開などを把握してもらい今以上の事業資金の調達に励みたいと思います。ビジネスチャンスと考えよう！支店長と初対面が楽しみですね。
昨日、上丸子天神町新築分譲住宅の購入申込みをいただいたお客様分の住宅ローン事前審査書類の受け取りで銀行担当者が来社。お客様に頼んでいた源泉徴収票もグッドタイミングでＦＡＸ受信です。通常でいけば木曜日位には事前承認となるでしょう。
明日に引渡しを控えた自社物件 クレッセント武蔵新城分の最終チェックを行う。各精算金、領収書、鍵などの最終確認、司法書士、銀行担当者にも連絡をしたので明日は問題ないですね。
宮内3丁目新築分譲住宅の外観パースを製作依頼するか悩んでいましたが製作してもらう事に決定です。今回の外観はモノトーン系の色調で仕上がりが楽しみな分待ち遠しいですからね。現物とは比べ物にはならないだろうが外観イメージをＣＧで描いてもらい竣工前に少しでも早く楽しんでしまおう。パース製作業者とデザイン設計 東建築設計事務所 東先生と打ち合わせしていただきたいと思います。
■宮内3丁目新築分譲住宅 外観イメージ 《画像クリックで拡大》
※外壁一部は黒色（黒ＭＡＸ）を吹き付けます。モノトーン調ですね。
※この図面を基に見栄え良い角度からＣＧで描いてもらいたいですね。
■東建築設計事務所 《画像クリックで拡大》
※東建築設計事務所 世田谷区赤堤4-16-12 ＴＥＬ03-3321-3945
昨日の業務は忙しく、また充実した一日だったのでスタッフと一緒に新丸子エリアで食事です。昼御飯も食べられず忙しかったようなので腹いっぱい食べてもらいました。
■ホルモン本舗 牛村
※にんにくパワーで頑張って下さいよ。
投稿者 y.honda : 05:46 PM | コメント (0) | トラックバック
May 21, 2006
充実感で満たされた一日です。
午前中から賃貸業務お客様の来社があり事務所内が賑やかである。今回は姉妹入居との事で両親様も安全確認、地域特性などを気にしているようでした。明るい通路を通って帰れるお部屋をメインに皆で町並みを確認してもらいながら歩いて紹介です。今回は当社が推奨する物件を申込みいただいた報告を受けて嬉しいですね。
自社分譲住宅 上丸子天神町新築分譲住宅の購入申込みがありました。当社分譲企画に共感していただいたので嬉しいですね。今後、住宅ローン事前審査、売買契約、住宅ローン申込み、ユーザーチェック、物件引渡しなどの準備を頑張りましょう。今日は天候も良く上丸子天神町新築分譲住宅の陽当たり同様「晴々した気分」ですね。
今回は上丸子天神町新築分譲住宅に共感していただいたお客様が別にいらっしゃいました。タイミングが合いませんでしたが当社分譲企画に賛同していただいた事は今後の励み、良いお付き合いができると思います。
本日は賃貸業務の申込み、契約、新規来店、売買業務の購入申込み、来店、引渡しを控えたお客様打ち合わせなどがあり充実感で満たされますね。
合間に不動産業者さんから中原エリアの中古マンション買取り情報をいただく。良く知っているマンションなぶん事業収支算出は時間はかかりません。購入申込書に記名押印して「取りまとめ」を依頼しました。
取得できるよう「よろしくお願いします。」
明日から引渡しを控えた自社物件の最終チェック、上丸子天神町新築分譲住宅の契約に際しての準備などで気が抜けません。スタッフ皆で頑張ろう！
投稿者 y.honda : 07:25 PM | コメント (0) | トラックバック
May 20, 2006
電気がつかない．．．
午前中は天気が良かったため宮内3丁目新築分譲住宅の現地調査。近隣住戸へ工事着工前に御挨拶にいかなくてはいけません。隣地境界も確認しブロック、フェンス等の外構工事を頭の中でイメージして終了です。
案内中の不動産業者さんより上丸子天神町・小杉御殿町新築分譲住宅のブレーカーを上げても電気がつかないとスタッフより報告を受ける。現地まで向かうと東京電力の「電気供給停止のお知らせ」がドアに挟んであり怒りです。早速、東京電力へ復旧願いの電話を入れると建築業者名義のままで引継、変更がされてなかったとの事。東京電力は建築業者へ「何回か連絡している」と言っていたが．．．おかしいですね。約１時間で巡回している東京電力が復旧してくれて良かったのですが今後このような事態にならないよう建築業者 担当者にも念のため連絡して終了です。
■電気供給停止のお知らせ
※停電中に内覧いただいた業者さん、お客様すみません。
■上丸子天神町新築分譲住宅・小杉御殿町新築分譲住宅
※画像クリックで詳細へ
先週から引きずっている体調不良が堪えます。高熱ではないものの微熱が続き、胃の調子まで悪くそのせいか？背中まで痛くて辛いです。
明日は自社分譲物件をご案内及び接客させていただいたお客様の再来店があります。各税金、住宅ローン控除のアドバイスをしようと思います。
投稿者 y.honda : 05:30 PM | コメント (0) | トラックバック
May 19, 2006
宮内3丁目新築分譲住宅 工事着工前打合わせ。
午前中に東京組ショールームへ宮内3丁目新築分譲住宅の工事着工前打合わせに向かう。メンバーは東京組 設計3人、現場監督、東京輸入、建築設計事務所と自分です。オリジナル製作建具、窓の位置、地盤調査結果などを検討する。地盤調査については比較的に安定している報告を受けて一安心です。ただし所々の箇所の「表層」が安定していないところもありました。測定ポイントを確認すると一線が安定していません。ひょっとして前建物の基礎部分かな？など推測して表層部分の強化を依頼して終了です。スケジュールとしては5月末に建築確認許可、6月から着工です。
■宮内3丁目新築分譲住宅 外観イメージ 《画像クリックで拡大》
※外壁一部は黒色（黒ＭＡＸ）を吹き付けます。モノトーン調ですね。
■宮内3丁目新築分譲住宅 工事着工前打合わせ
※皆で良い住宅を創りあげますね。販売は6月初旬スタートです。
自社物件 契約済のダイアパレス新丸子のシステムキッチン工事が始まりました。メーカー施工業者の施工のせいか午後に現地に向かうと設置終了していました。流石に早いですね！新規クローゼットのオリジナルガラス引戸も施工終了して良い感じに仕上がりました。あとは5月31日にユニットバスの搬入が行われます。予定では設置終了後にクロス工事などの仕上工事が始まり6月10日位までには完了ですね。
■ダイアパレス新丸子 システムキッチン・クローゼットガラス引戸
※順調に進んでいますね。収納引戸もデザイン性、実用性良い感じです。
事務所内インターネット環境の見直しを検討する。現在のシステムと比べて月々約8,000円コストを下げようと思います。そのうちPCも一台増設、サーバーも大容量となれば即契約ですね。
明日から週末です。賃貸業務、売買業務もお客様数組の来店予定の報告を受けました。頑張ってお客様の希望適える住宅を紹介して下さい。
投稿者 y.honda : 06:51 PM | コメント (0) | トラックバック
May 18, 2006
エアコンサービスです(^^)
昨日は定休日ながら引渡しを控えた自社物件 クレッセント武蔵新城のエアコン取付工事の立会いです。お客様との約束はLDK、居室に計2機ですが内緒で1機サービスで計3機です。お客さん喜んでくれる事でしょう(^^)
■クレッセント武蔵新城 エアコン
※ＬＤＫ×１機、居室×２機です。
ダイアパレス新丸子のリフォーム工事も順調に進んでいる報告を受けました。フローリング工事もキッチン廻りを残して養生シートを張り終えている模様。これから設備関係が搬入されて取付け終了すれば仕上工事に移るでしょう。
■ダイアパレス新丸子 リフォーム工事
※居室部分はフローリング張り終了後養生済みですね。
※キッチン廻りのフローリング工事です。
※システムキッチンの換気扇ダクトの取り出しです。
古くなったシュレッダーの交換です。思ったより静かな機種で安かったですね。
■シュレッダー
※思ったより静かでスタッフも喜んでいます。
明日は宮内3丁目新築分譲住宅の工事着工前打合わせを東京組ショールームで行う予定です。現場監督、設計事務所含めての話しで少し長くなりそうです。
昨日はシュレッダーを購入しようと会社へ出社。ランチを食べに行くと新丸子エリアで当社分譲住宅を購入していただいたお客様と会いました。最近、良く会いますね(^^)
■ＴＡＮＧＯ 《画像クリックで食空間探訪記へ》
※パン、サラダも付いて良い感じですね。
シュレッダーを購入して会社に戻り近場でラーメンでも食べようと歩き始めるとお客さんである飲食店オーナーと遭遇し盛り上がって飲みに行ってしまいました。定休日に新丸子エリアにいるとお客様と良く会いますね。休みなぶん気楽に接することができている感じがします(^^)
■北海食房 六花 《画像クリックで食空間探訪記へ》
※美味しかったです。
■とりとん 《画像クリックで食空間探訪記へ》
※ラーメンで〆ました(^^)
投稿者 y.honda : 06:38 PM | コメント (0) | トラックバック
May 16, 2006
比較的に落ち着いた一日です。
比較的に落ち着いた一日です。宮内3丁目新築分譲住宅の地盤調査を確認しに行くと残念ながら業者が作業終了して帰っていました。良いデータを期待したいと思います。
以前、お世話になった知人が来社。三軒茶屋で保険会社を立ち上げたらしい。当社のWebサイトをチェックして貰いアドバイスをいただきました。知人は今後インターネット事業も取り扱うようでＩＴ事業助成金を狙っているとの事。社労士事務所を紹介して木曜日再来社の約束して終了です。
明日は定休日でお休みです。疲れが蓄積されてるのでゆっくり休みたいと思います。
昨日は不動産業者さんと新丸子エリアで食事会です。みんな美味しい刺身に満足したようです。くじら刺身、マグロ脳天部分など最高ですね。
■青樹 《画像クリックで食空間探訪記》
※刺身盛り合わせ （かつを・脳天マグロ・くじら・金目・真鯛・縞鰺・カレイ・石鯛・ハモ・平目）
投稿者 y.honda : 04:45 PM | コメント (0) | トラックバック
May 15, 2006
嬉しいメールですね。
昨日、接客させていただいたお客様から前向きに検討したいとのメールが届きました。近いうちに来社してくれるようです。当社分譲企画に共感してくれて嬉しいです。ゆっくり話しましょう！
リフォーム中のダイアパレス新丸子についてリフォーム業者、建材業者から建具の色を決めて欲しいとの連絡がありました。早速、仲介業者さんへ連絡してお客様の希望を確認するとお客様と当社のイメージが一緒で「黒」のダーク系です。居室部分・洗面所の扉はガラス入りでトイレはガラスなしで一安心。明るい色調のフローリング色とダーク系の建具の相性楽しみですね。ユニットバス業者とリフォーム業者が現地確認し問題なく収まる報告を受けて終了ですね。
部屋内を確認するとフローリング工事が終了してシステムキッチン給水、排水部分の水道工事をしている。順調に進んでいますね！そろそろシステムキッチンも取り付くでしょう。
■ダイアパレス新丸子 リフォーム工事
※フローリング工事終了。水道工事中です。
明日は宮内3丁目新築分譲住宅の地盤調査予定です。良いデータであるように！
投稿者 y.honda : 05:27 PM | コメント (0) | トラックバック
May 14, 2006
宮内3丁目新築分譲住宅 販売打ち合わせ。
午前中に6月初旬販売予定 宮内3丁目新築分譲住宅(全2棟)について販売会社ち打ち合わせへ向かう。最終図面ではないが図面集を渡して仕様画像等のプレゼンボード作成を約束して終了となる。
打ち合わせ終了後ランチです。
■亀屋寿司
※ご馳走になっちゃいました。
会社に戻り知人から紹介いただいたお客様とご対面です。マンション・戸建てのどちらが良いのか？月々の希望返済額、諸経費など一般的な不動産の話しからスタートです。中古マンション、新築分譲住宅を数件案内ご当社分譲住宅もご案内する。大きなルーフバルコニーや吹き抜けを実感していただき「良い企画・良い出来映え」との好評価で一安心です。建売住宅のイメージがすっかり変わったとの事とのお褒めの言葉。当社分譲住宅は他社分譲とは違ったコンセプト造りを心掛けておりますので嬉しいですね。会社に戻り住宅ローン、不動産購入の流れなどをご説明して本日は終了です。
明日は引渡しを23日に控えた中古マンションのユーザー様の住宅ローン金銭貸借契約があります。当社スタッフ「福ちゃん」が同行し管理組合提出書類など事前に手渡して当日決済時間を縮める努力をする報告を受けました。ちょっとした配慮がお客様に良いことです。頑張って下さい。
昨日は武蔵小杉エリアで食事会です。最近、連日のアルコール接種で体が疲れているので本日は「休肝日」としよう！
■酒彩料理 寛 KAN 《画像クリックで食空間探訪記へ》
※串揚げ美味しかったです(^^)
投稿者 y.honda : 08:10 PM | コメント (0) | トラックバック
May 13, 2006
市場の流れですかね．．．
午前中に自社物件の火災保険加入の手続きです。上丸子天神町・小杉御殿町新築分譲住宅については１年間、中古マンション ダイアパレス新丸子・クレッセント武蔵新城は短期の加入で引渡時に解約としよう。保険料は安くないがリスク負担と考えれば当然の対応ですね。
■小杉御殿町新築分譲住宅・上丸子天神町新築分譲住宅 《クリックで紹介記事へ》
■火災保険加入申込
※全4物件です。万全です！
会社に戻ると賃貸業務が数組の来店があり忙しそう。その内一組のお客様に当社が毎度推奨する物件の入居申込みいただいた報告を受けました。気持ちが良い報告ですね。
最近、事業用地の情報をいただいても売却希望価格、取引事例価格が高騰しています。新築分譲住宅の販売価格、敷地面積に影響大ですね。例えば当社自社分譲企画の上丸子天神町新築は全3棟（敷地面積約25坪×2棟、約30坪×1棟）ですが現在の良くある情報の土地相場の土地価格で算出すると4棟以上の企画をしないといけなくなります。比較的に土地面積を広めで企画している当社としてはデメリットが多くなりそうです。
ならば手っ取り早い「売地」で短期勝負と言っても資金借入先の金融機関は「土地転売」は好まず新築分譲住宅企画など事業性あるものを求めてきています。加えて住宅ローンの金利上昇までも．．．市場の流れですかね．．．
■メリット
※売主様は売却した利益が多くなります。
※区画数を増やすことで販売価格を抑えた物件企画もあるでしょう。（現在の企画と比べたら割高感．．．）
■デメリット
※仕入れ金額が高くなると区画数を増やす事で事業収支を算出するようになるので敷地面積が小さくなる。
※販売価格の総額を抑える＝土地価格が高くなれば敷地面積が小さくなる・建築費（仕様、面積）を抑える。
※住宅ローンの金利が上昇すれば月々返済額も負担が大きくなる。購入する物件価格を抑えて返済額を調整する。
明日は知人の紹介で売買物件を検討しているお客様が来社するとの事。資金計算、希望条件、ライフプランを打ち合わせして希望に適う物件を紹介しよう。当社分譲住宅を気に入ってくれれば嬉しいですね。
昨日は不動産業者と武蔵小杉エリアで食事会です。事業資金調達、今後の事業展開などの意見交換などで盛り上がりました。良い勉強ですね。
■そら 《画像クリックで食空間探訪記へ》
※美味しかったです
投稿者 y.honda : 06:13 PM | コメント (0) | トラックバック
May 12, 2006
GW休暇明けの忙しさが落ち着きました。
会社パソコンのネットワークの調子が良くないのでキャノンシステムアンドサポート（株）に来社いただきチェックしてもらう。無線ＬＡＮ状況が悪いようで有線に変更する方向性にて終了です。
続いて取引銀行の担当者が来社する。今月末、来月中旬に引き渡しを控えた物件状況を説明して決済時に立ち会っていただく旨を伝えました。今回は事業資金借入れから約2ヶ月での引渡しは大成功のようです。
新規分譲住宅 宮内3丁目新築分譲住宅について仲介業者と打ち合わせをする。建築確認は5月9日に民間業者にて申請済みで5月30日に確認済となる予定を伝えました。デザイン設計 東建築設計事務所 東先生に図面の訂正を確認すると終了しているとの事なのでＦＡＸしていただき業者に渡して終了です。今後、間取図はUPしていきますのでお待ち下さいね。
■建築確認引受書 《画像クリックで確認》
※建築確認番号、提出日、確認日など記載されています。（参考にどうそ）
不動産業者より土地、中古マンション、借地など様々な案件の紹介を受けました。明日以降ゆっくり検討しようと思います。今当社は「買い期」ですので情報提供お願いします。
GW休暇明けの忙しさが落ち着きました。今週末は賃貸、売買共に数組の来店予定がある報告を受けました。良い住宅を紹介するよう頑張ろう！
昨晩は不動産業者6人と飲食店オーナー（和食系）と食事会です。久しぶりで楽しかったですね。これからもよろしくお願いします。
■海凪 《画像クリックで拡大》
※タカベの汐焼き美味しかったです。
投稿者 y.honda : 06:34 PM | コメント (0) | トラックバック
May 11, 2006
リフォーム工事順調です。
本日は会社から各取引先への確認作業がメイン。今月末に控えたクレッセント武蔵新城の住宅ローン金銭消費貸借契約の日時、必要書類、新住所にての登記などを銀行、お客様と電話にて打ち合わせ終了です。
新規分譲 宮内3丁目新築分譲住宅の建築確認申請代金の振込みを銀行まで。帰りにダイアパレス新丸子のリフォーム工事を確認すると間取り変更造作工事が順調に進んでいる模様。明日からフローリング工事も始まる報告を受けて一安心ですね。頑張って下さい！
■ダイアパレス新丸子 リフォーム工事
※トイレ新設造作工事です。
※キッチン取り付け箇所の下地工事です。
※新規クローゼットの造作工事。
投稿者 y.honda : 06:00 PM | コメント (0) | トラックバック
小杉御殿町新築分譲住宅・上丸子天神町新築分譲
■小杉御殿町 新築分譲住宅 6695,75万円（税込） → 6,615．75万円(税込)
■所 在／川崎市中原区小杉御殿町2-98-11･ｰ15
■交 通／東横線 目黒線 新丸子駅 徒歩12分 武蔵小杉駅 徒歩14分
■土地面積／101.20㎡（約30.61坪）
※SB部分4.11㎡含む ※他私道持分199.73㎡×1/24有り
■建物面積／116.18㎡（約35.14坪）
※他ロフト部分16.18㎡（約4.89坪）有り
※ガレージ部分12.42㎡（約3.75坪）含む
■構 造／木造2階立（2×4工法）■建ぺい率／60%■容積率／200%(160%)
■土地権利／所有権
■接 道／北側私道幅員SB後4M
■施 工／株式会社 東京組
■完 成／平成18年1月末
■現 況／完成済（内見できます。）
■デザイン設計事務所／（株） アルキテクスト 世田谷区用賀3-27-10-103 03-3709-4133
■物件 Ｈ Ｐ／http://www.pureselect.com/
※間取り・仕様設備等は上記ＨＰをご参照下さい。
■外観・バルコニーガラス製手摺・LDK&ロフト・オープンキッチン 《画像クリックで拡大》
※北側からの外観。イメージパース同様となりました。
※ＬＤＫは約4.1Mの高天井を有効利用してロフトを設けました。
※ＹＡＭＡＨＡ製オープンキッチン(アイランドキッチン) ワークトップ奥行きが約1000㎜ありますので家族団欒の空間を演出しますね。カラー：ダークシカモア
■販売図面 竣工写真・間取り・仕様 《画像クリックで拡大。》
※PDFファイルですので印刷も出来ます。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■上丸子天神町新築分譲住宅 残Ａ号棟 6395,75万円（税込） → 6315,75万円（税込）
■住 所／川崎市中原区上丸子天神町375-6
■交 通／東横線 目黒線 新丸子駅 徒歩8分
■土地面積／83.13㎡（約25.14坪）
■建物面積／105.87㎡（約32.02坪）
■構 造／木造2階立（2×4工法）■建ぺい率／60%■容積率／200%
■土地権利／所有権
■接 道／南側公道公道幅員約7.2M
■施 工／株式会社 東京組
■完 成／平成18年1月末
■現 況／完成済（内見できます。）
■デザイン設計事務所／東建築設計事務所 世田谷区赤堤4-16-12 ＴＥＬ03-3321-3945
■物件 Ｈ Ｐ／http://www.pureselect.com/
※間取り・仕様設備等は上記ＨＰをご参照下さい。
■外観・ルーフバルコニー 《画像クリックで拡大》
※3棟並んでの外観画像です。背景の多摩川緑地をイメージするため木製サイディングを一部貼りました。モダンな外観に暖かさが映えますね。
※ＬＤＫから繋がる約10帖のルーフバルコニー。ホールディングドアを開ければ開放感溢れる大型バルコニーです。
※3Fのベッドルームから見下ろす約10帖のルーフバルコニー。広さが分かり易いですね。
■上丸子天神町新築分譲住宅 ■販売図面 《画像クリック拡大》
※PDFなので印刷できます。
投稿者 y.honda : 05:48 PM | コメント (0) | トラックバック
May 09, 2006
ダイアパレス新丸子リフォームスタート
本日からダイアパレス新丸子（契約済）のリフォーム工事が始まりました。1ROOMに現場代理人（監督）含めて6人で役割分担して撤去工事です。
■ダイアパレス新丸子 リフォーム工事
※新設クローゼット部分の墨出し。
※システムキッチン交換のため既存キッチンの撤去作業。（排水管の切断）
■ダイアパレス新丸子 リフォーム工事
※キッチン上部吊戸棚撤去工事。
※撤去後、天井の懐及び排気ダクト配管チェックです。
■ダイアパレス新丸子 リフォーム工事
※ユニットバス交換のため撤去工事。
※ユニットバス交換で壁解体終了です。浴槽は切断して搬出ですね。
※給湯機交換のため撤去工事及び既存エアコン撤去工事。
■ダイアパレス新丸子 リフォーム工事
※既存クローゼット撤去工事。（冷蔵庫置場に変更です。）
■ダイアパレス新丸子 リフォーム工事
※廃棄物の山ですね。
明日以降も撤去工事が続き来週からユニットバスなどの設備器具現場打ち合わせが始まる報告を受けました。リフォーム業者 ケーホーム 梶原さんよろしくお願いします。
午前中からＮＴＴが会社にて通信ケーブルの交換作業です。今回はMDFから事務所までと少し大掛かりです。最近、インターネットの接続が悪く約2ヶ月前からの問題がクリアするだろう。（たぶん．．．）
■ＮＴＴ工事
※これで問題解消すれば良いのですが．．．
会社の看板のキャスターが壊れてしまったので交換を行う。ネジ部分の穴が狭いので鉄板キリで穴を広げました。一回り大きいキャスターを取り付け作業です。
■会社看板のキャスター交換
※既存キャスターより一回り大きいので安心ですね。
午後からマンション用地をデベロッパー業者と現地確認、近隣確認へ同行する。今回は駅から至近で良い環境です。プランがハマれば検討していただきたい事業用地ですね。
契約済みの中古マンション分の評価証明取得をスタッフに任せる。月末に控えた引渡しの際に固定資産税・都市計画税の精算、登記料等算出に必要です。併せて新規分譲住宅 宮内3丁目新築分譲住宅の現場チェックを指示をする。水道引込み工事も終了して仮設の水道も設置されている報告を受けて一安心です。
■新規分譲 宮内3丁目新築分譲住宅
※水道管引込工事終了及びアスファルト復旧工事終了です。
明日は定休日でお休みです。夜は高校時代の友人達と食事会で盛り上がろうと思います。
投稿者 y.honda : 07:11 PM | コメント (0) | トラックバック
May 08, 2006
忙しかったな。
出社支度中から数件電話が鳴り出遅れる。本日は各行政、銀行等の休み明けとなり待ちに待った現場調査、各支払い、金融機関等へ電話など忙しかったです。GW中に整理した先月分の出納帳も預金通帳（写）を添えて顧問会計士へ送付も終えて一安心。
昨日の上丸子天神町新築・小杉御殿町新築分譲住宅現地販売会の報告も確認です。直接お客様とお話しておりませんが企画・プランニングに共感していただいている方もいるようです。加えて各業者さんから問い合わせの電話も多く良い感じですね。
明日は本日出来なかった新規分譲住宅 宮内3丁目新築（2棟）の分筆登記打ち合わせを手配したいと思います。土地家屋調査士も忙しいと思いますがヨロシクです。
明日から契約済みのダイアパレス新丸子リフォーム工事が始まります。フローリング張り、システムキッチン、給湯機、ユニットバス、トイレ新設などのリフォームなので工事過程、仕上がりが楽しみです。
賃貸業務も落ち着いてきましたが気が抜けません。スタッフの皆頑張って下さい。
投稿者 y.honda : 07:09 PM | コメント (0) | トラックバック
May 07, 2006
現地販売会でした。
本日は上丸子天神町新築・小杉御殿町新築分譲住宅の現地販売会です。雨が降っているなか数組の来場があったようです。また本日も一昨日、昨日と続いて数件の電話問い合わせもありました。最近の傾向として都内からの問い合わせが多くなってきたような気がします。土地価格の違いや建ぺい率・容積率の違いによる間取りの余裕差がこの地域の強いエリア特性ですからね。そろそろ当社分譲企画に共感していただけるお客様と出会えると良いのですが。。。
明日から不動産業者、設計事務所、銀行など通常業務ですね。新規分譲住宅の建築確認申請及土地分筆登記準備、契約終了しているお客様の住宅ローン、収益物件の事業収支算出などＧＷ休暇で進んでいない業務もたくさんありますので少し飛ばして行こうと思います。
投稿者 y.honda : 07:23 PM | コメント (0) | トラックバック
May 06, 2006
GW休暇明けの仕事。
GW休暇が終わり通常業務となりました。賃貸業務はＨＰ物件更新作業、お客様へ物件メール配信サービス、お問い合わせの返信など忙しそうです。
昨日まで少なかった自社分譲住宅のお問い合わせも多くなり一安心です。明日は上丸子天神町新築・小杉御殿町新築分譲住宅の現地販売会を東急リバブル 武蔵小杉営業所さんが開催してくれます。今回は中原エリアを中心に新聞折込広告を約4万部刷ったとの報告です。皆様ご家族揃って来場下さい。
□□□□□現地販売会 開催□□□□□
■上丸子天神町新築分譲住宅・小杉御殿町新築分譲住宅
■平成18年5月7日(日) 11:00－16:00
■折込広告 《画像クリックで拡大》
※ご家族揃って来場下さい。
本日、案内させていただいたお客様へ資金計画を作成していると金利が上昇しているようです。また厄介なことに優遇金利までも。。。。○○銀行の超長金利（35年）は4月は2.88%が5月は3.22%へ引き上げられて優遇金利は最高マイナス1%が0.7%になっている。困ったもんですね！タダでさえ土地取得価格も上昇気配で仕入れも難しくなっている状況です。今後は販売敷地面積を狭くしてでも総額を抑えていかないといけなくなるかもと会社でも協議中です。事業資金の金利も上昇、土地価格も上昇、住宅ローンも上昇なんて嫌ですね。最近の駆け込みもわかるな。
投稿者 y.honda : 07:03 PM | コメント (0) | トラックバック
May 05, 2006
昨日からトラブルです。
昨日からトラブルです。HPの容量が300MBを超えてしまってサーバー会社側でロックが掛かったままのHPリニューアル作業の立ち会いです。リニューアル依頼業者のPC内での仕事だけなのでGW中は終了しない事を告げられる。しょうがないですね。
4月分までの出納帳チェックを行う。各月に少しずつの記入ミスがありましたので明日以降に顧問会計士にメールでチェックしてもらおう。
最近、体調が良くないです。1月からの「激太り」と「お酒」のせいか？血圧を計ったら随分と高めでショックです。食事会などの食べ続け、飲み続けを減らさないといけません。「高血圧は親父譲り」を否定できる数値まで戻す努力をしよう。体調が悪いと仕事量が減ってしまいますからね！
今が踏ん張りどころな会社なんだから。。。
明日から通常業務でスタッフとも久しぶりの対面です。皆ゆっくり休めたかな？休みボケしないで頑張ろう！
投稿者 y.honda : 06:15 PM | コメント (0) | トラックバック
May 04, 2006
サイトがロックです。
本日はGW中に延期となったHPリニューアルの打ち合わせ及び現金出納帳のチェックで出社です。流石に会社には電話等のお問い合わせもありません。出納チェックについては4月に購入、売却、支払いが多かったので一日では終わらないようです。明日は当社GW休暇も最終日なので頑張って終わらせよう！
たった今、HPの容量が300MBを超えてしまってサーバー会社側でロックが掛かりＨＰリニューアル作業が止まって大ピンチです（汗） GW期間中だけに5,6,7日の作業分が．．．
投稿者 y.honda : 05:10 PM | コメント (0) | トラックバック
May 01, 2006
宮内3丁目新築分譲住宅 建物請負契約。
本日は午後より宮内3丁目新築分譲住宅 建物請負契約のため施工会社 東京組担当の青木さん、森本さんが来社。前回までの打ち合わせの変更項目も見積もりに反映されている。また支払い条件も確認して記名押印して契約終了です。GWのため忙しくはないらしい。明けて忙しい中お互いの時間を合わせるのは「もったいない」ですからね。帰りがけに現場の地盤調査を再度催促しておきましたのでＧＷ明けには報告がくるでしょう。
■宮内3丁目新築分譲住宅 建物請負契約
※支払い条件もOKです。
併せて依頼している新築賃貸マンションのプランニングの進捗を確認する。デザイン設計の東建築設計事務所の東先生も「カリカリ」設計中との事で一安心。宜しくお願いします！
明日は会社内でに書類整理などしようと思います。電話も営業もないので捗るでしょう！
昨日は不動産業者さん達と東急田園都市線 「青葉台駅」の美味しい料理店で食事会です(^^)
■海凪 《画像クリックで食空間探訪記へ》
※旬な食材をいっぱい食べました。