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March 31, 2006
住宅ローン金利上昇気配。
住宅ローンについて各銀行担当者に話しを伺うと月ごとに固定金利が上昇しています。当然4月も上昇との事。約1年前に超長期ローンを実行したユーザー様とは0.6%位の開きがあるようです。金利上昇に伴い住宅ローン算出方法に改訂はないか？新しい商品はでていないか？しっかり確認する。借入額の上限については各銀行とも積極的に改善されているようです。この金利上昇気配、土地価格上昇気配の動向をお客様もしっかり感じてもらいたい。
午後より城南エリアの取り引きある不動産業者さんが来社。土地価格上昇については一番敏感なエリアなだけあって神奈川エリアはまだ良いねと羨ましがられる。実際、神奈川エリアも土地価格上昇気配なんだけど．．．じわじわ迫ってきてますね。
先日ご来社いただいたお客様にメールを送信。お客様へ不動産購入のアドバイス、資金内容などのお伺いを文書で作成は思った以上に大変な事です。口頭で説明できれば楽なんですが．．．お互い忙しい時間を合わせるよりメールでやり取りは早くて良いですけどね。
■資金計算表 《画像クリックで拡大》
※優遇金利などお客様に明確に伝えられるよう頑張ります。
※不動産購入の方へサポートします！個々の物件ごとに算出しますので申し付け下さい。
（自社物件、仲介物件）
週末の案内に備え自社分譲住宅の清掃をスタッフに指示をする。明日から4月ですのでそろそろ良いお客様と出会えるような気がしてきますね。
■小杉御殿町 新築分譲住宅 6695,75万円（税込） → 6,615．75万円(税込)
所在／川崎市中原区小杉御殿町2-98-11
東横線 目黒線 新丸子駅 徒歩12分 武蔵小杉駅 徒歩14分
■外観・バルコニーガラス製手摺・LDK&ロフト・オープンキッチン 《画像クリックで拡大》
※北側からの外観。イメージパース同様となりました。
※ＬＤＫは約4.1Mの高天井を有効利用してロフトを設けました。
※ＹＡＭＡＨＡ製オープンキッチン(アイランドキッチン) ワークトップ奥行きが約1000㎜ありますので家族団欒の空間を演出しますね。カラー：ダークシカモア
■販売図面 竣工写真・間取り・仕様 《画像クリックで拡大。》
※PDFファイルですので印刷も出来ます。
※デザイン設計事務所／（株） アルキテクスト 世田谷区用賀3-27-10-103
03-3709-4133
■上丸子天神町新築分譲住宅 残Ａ号棟 6395,75万円（税込） → 6315,75万円（税込）
交通／東横線 目黒線 新丸子駅 徒歩8分
※《画像クリックで拡大》
※3棟並んでの外観画像です。背景の多摩川緑地をイメージするため木製サイディングを一部貼りました。モダンな外観に暖かさが映えますね。
※ＬＤＫから繋がる約10帖のルーフバルコニー。ホールディングドアを開ければ開放感溢れる大型バルコニーです。
※3Fのベッドルームから見下ろす約10帖のルーフバルコニー。広さが分かり易いですね。
■上丸子天神町新築分譲住宅 ■販売図面 《画像クリック拡大》
※PDFなので印刷できます。
※デザイン設計事務所／東建築設計事務所 世田谷区赤堤4-16-12 ＴＥＬ03-3321-3945
投稿者 y.honda : 08:02 PM | コメント (0) | トラックバック
March 30, 2006
朝から嬉しい報告です。
週末に気に入った部屋をタッチの差で逃したお客様へキャンセルあった連絡。なかなか物件情報として出る物件ではないので会社内も大喜びです。そんな推奨物件がキャンセルになって当社のお客様のもとへ渡ったのは嬉しいことですね。朝から良い報告をスタッフから受けました。
お客様も当社と何回かの取り引きの仲ですので嬉しいです。今後もよろしくお願い申し上げますね！
ＨＰリニューアルも大詰めです。現在使用しているレンタルサーバーと新ＨＰの運営の相性が悪いとの報告でレンタルサーバーも変更しなくてはいけません。新・旧サーバー先に新規、解約の手続き等の面倒な作業に追われています。あと少し頑張らなくてはいけないようです。
昨日から新丸子タウン情報に個人的なブログ「食空間探訪記」がリンクされました。少しずつですが中原区の飲食店を食べ歩きたいと思います。リンクありがとうございました。
昨日は定休日でリフレッシュ。彼女と横浜ベイサイドマリーナアウトレットまでショッピングへ行きました。天気も良く良い休日となりました。
■ベイサイドマリーナ・アウトレット
※豪華なクルーザーが係留されております。
※彼女はメガネを購入です。
※カプチーノを飲みました
帰宅途中に電話で不動産業者 社長二人と食事に行くことになり綱島エリアの「すき焼き」です。昔から営業している割烹系の独特な風合いで良い感じです。お肉も美味しかったです。
■伊勢源 《画像クリックで食空間探訪記へ》
※飛騨牛の霜降り／独特な風合いが強調されているお店です。住宅にはない雰囲気の店舗を廻るのは勉強になりますね。
投稿者 y.honda : 07:29 PM | コメント (0) | トラックバック
March 28, 2006
契約延期、自社分譲値下げです。
午後一番から予定していた再販マンション取得の契約が中止となる。仲介業者さんの当社への配慮で延期との事でした。約１週間の延期なので少し心配もありますが契約と決済を同日に済ませる打ち合わせとなりました。早速、司法書士 新総合事務所 加藤先生に必要な書類をＦＡＸで送付、日時等を伝えて準備を進めて終了です。
■司法書士 新総合事務所 《画像クリックでサイトヘ》
※加藤先生よろしくお願いします。
■小杉御殿町 新築分譲住宅 6695,75万円（税込） → 6,615．75万円(税込)
所在／川崎市中原区小杉御殿町2-98-11
東横線 目黒線 新丸子駅 徒歩12分 武蔵小杉駅 徒歩14分
■外観・バルコニーガラス製手摺・LDK&ロフト・オープンキッチン 《画像クリックで拡大》
※北側からの外観。イメージパース同様となりました。
※ＬＤＫは約4.1Mの高天井を有効利用してロフトを設けました。
※ＹＡＭＡＨＡ製オープンキッチン(アイランドキッチン) ワークトップ奥行きが約1000㎜ありますので家族団欒の空間を演出しますね。カラー：ダークシカモア
■販売図面 竣工写真・間取り・仕様 《画像クリックで拡大。》
※PDFファイルですので印刷も出来ます。
※デザイン設計事務所／（株） アルキテクスト 世田谷区用賀3-27-10-103
03-3709-4133
■上丸子天神町新築分譲住宅 残Ａ号棟 6395,75万円（税込） → 6315,75万円（税込）
交通／東横線 目黒線 新丸子駅 徒歩8分
※《画像クリックで拡大》
※3棟並んでの外観画像です。背景の多摩川緑地をイメージするため木製サイディングを一部貼りました。モダンな外観に暖かさが映えますね。
※ＬＤＫから繋がる約10帖のルーフバルコニー。ホールディングドアを開ければ開放感溢れる大型バルコニーです。
※3Fのベッドルームから見下ろす約10帖のルーフバルコニー。広さが分かり易いですね。
■上丸子天神町新築分譲住宅 ■販売図面 《画像クリック拡大》
※PDFなので印刷できます。
※デザイン設計事務所／東建築設計事務所 世田谷区赤堤4-16-12 ＴＥＬ03-3321-3945
昨日は横浜エリアの不動産業者さん、当社スタッフと武蔵小杉エリアで食事会。先輩の仕事の話、楽しい話を聞かせていただき良い食事会でした。
■そら 《画像クリックで食空間探訪記へ》
※美味しい料理と楽しい会話で盛り上がりました。
明日は定休日でリフレッシュしようと思います。少し仕事がたまってきましたので木曜日から頑張ろう！
投稿者 y.honda : 06:40 PM | コメント (0) | トラックバック
March 27, 2006
食空間探訪記リンク。
個人的にやっている「食空間探訪記」を「新丸子タウン情報マップ」にリンクしていただけるとの事で管理人の「うぇさん」に御挨拶です。同サイトは新丸子エリアに住んでいる人はほとんど知っていて充実している情報局である。そのサイトにリンクしてもらえる事は嬉しいですね。
■食空間探訪記 《画像クリックでサイトヘ》
※新丸子・中原区を中心に食べ続ける物語です。
明日に中原エリア ワンルームマンション取得の契約できる報告を仲介業者さんから受けました。今月は何とか2物件の取得契約です。まだまだ取得したいところです。引渡しが終了したら紹介します。
武蔵小杉エリアの二ヶ領用水付近を見ると「桜」が咲き始めている。仕事を忘れて写真撮影です。来週の休みを利用しての花見が楽しみです。
■川崎市中原区今井南町付近
※仕事を忘れて「パチリ」です。 《画像クリックで拡大》
最近、物件取得の買入金額が高騰している気がします。不動産業者も星の数ほどあるので競い合えば高値は想定内ですが高く仕入れて高額商品を販売しなくてはいけない時期が到来してしまう．．．流れですね。
■求む建売用地 《画像クリックで紹介記事へ》
■求むマンション 《画像クリックで紹介記事へ》
※一物件ごとに最適な回答を心掛けております。
投稿者 y.honda : 06:36 PM | コメント (0) | トラックバック
March 26, 2006
建物内覧の立会いです。
久しぶりに自社分譲住宅の建物内覧の立会いです。ユーザー様と直接話が出来ることが少なく色々と話過ぎてしまったようです（笑） どのような形で当社分譲住宅を知ったのか？コンセプトに共感していただいたのか？年々変わるユーザー動向を感じるには良いチャンスなのです。当社分譲住宅、他社分譲住宅も紹介する約束をして終了です。内覧及び貴重な意見等ありがとうございました。今後も良いお付き合いをさせて下さいね。
賃貸業務も忙しそうで一安心。当社立地場所は駅前でなく路地裏なぶんゆっくりと接客することを心掛けております。本日入居申し込みいただいたお客様も長いお付き合いだったので嬉しかったですね。
■賃貸専用HP
※物件情報をパソコン・携帯へメール配信サービス中です。ぜひオンライン登録して下さい。
昨日は知人達と横浜エリアで食事会。横浜駅周辺で飲食するのは久しぶりです！二件目は山下公園近くのＢａｒで飲み直しで楽しい会食となりました。
■うまうま 横浜店 《画像クリックで食空間探訪記へ》
※鮮魚、活魚、野菜、肉とバランス良くお腹一杯です。
■Ｂａｒ スリーマティーニ 《画像クリックで食空間探訪記へ》
※マスター久しぶりに良い気分になりました。
投稿者 y.honda : 10:11 PM | コメント (0) | トラックバック
March 25, 2006
いそがしい一日です。
午前から賃貸業務、自社分譲住宅の案内立ち会いが忙しい一日です。自社分譲住宅については明日も数組の案内予定がある報告を受けました。また都内から流れてくるユーザーが多いようです。最近の都内エリアの地価が高騰している事が原因なんだと思います。商業地は当然ながら○倍、住宅地も以前と比べてビックリする価格である。数年前まで都内エリアの土地情報を中心に業務をしていたぶん良く解るんですね。神奈川エリアも上昇していおりますがユーザー様にはまだ伝わってないようです。目先だけでなく先を見なくてはいけない時期になってきたようです。
昨日は都内エリアの不動産業者さんと横浜エリアで食事会。互いの近況を話し合い情報交換で楽しい食事会となりました。
■海凪 《画像クリックで食空間探訪へ》
※ヒラマサのカマ焼き
投稿者 y.honda : 06:22 PM | コメント (0) | トラックバック
March 24, 2006
再販マンション取得の契約終了。
昨晩に再販中古マンション取得の契約を行いました。前々から知っている不動産業者の仲介案件で一度取引きをしたいと思っていた営業マンさんから仲介は嬉しかったです。またマンションを当社に売却していただいた売主様有り難うございました。引渡しを4月中旬に出来るよう準備を進めておきますね。
最近インターネット接続状況が悪くセキュリティーサーバー「ｂｅａｔ」のエラーが多くストレスです。午前中ＮＴＴとゼロックスさんを会社に呼んで原因を探してもらうが不明との事。来週に解決するよう打ち合わせをして終了です。
■「ｂｅａｔ」
富士ゼロックス セキュリティー対策用サーバー 《画像拡大で製品情報へ》
※ユーザー情報も累計5,000人確保していますので、大切なお客様のデータを保護しこれからも確実な物件情報を提供して行きたいと思います。
インターネット接続状況が悪いので空いた時間で約2ヶ月ぶりにヘアーカットです。今回もパーマとカットでリフレッシュですね。
明日は週末で多数来客予定、自社分譲住宅の案内立会いがある報告を受けました。3月最終の週末で忙しくなります。天気予報も良い感じですね！
■小杉御殿町 新築分譲住宅 6,695．75万円(税込)
所在／川崎市中原区小杉御殿町2-98-11
東横線 目黒線 新丸子駅 徒歩12分 武蔵小杉駅 徒歩14分
■外観・バルコニーガラス製手摺・LDK&ロフト・オープンキッチン 《画像クリックで拡大》
※北側からの外観。イメージパース同様となりました。
※ＬＤＫは約4.1Mの高天井を有効利用してロフトを設けました。
※ＹＡＭＡＨＡ製オープンキッチン(アイランドキッチン) ワークトップ奥行きが約1000㎜ありますので家族団欒の空間を演出しますね。カラー：ダークシカモア
■販売図面 竣工写真・間取り・仕様 《画像クリックで拡大。》
※PDFファイルですので印刷も出来ます。
※デザイン設計事務所／（株） アルキテクスト 世田谷区用賀3-27-10-103
03-3709-4133
明日は朝一番から上丸子天神町新築分譲住宅の内覧立会いがある報告を受けております。当社分譲住宅の企画・コンセプトをしっかり伝えて理解してもらうように．．．
■上丸子天神町新築分譲住宅 残Ａ号棟 6395,75万円（税込）
交通／東横線 目黒線 新丸子駅 徒歩8分
※《画像クリックで拡大》
※3棟並んでの外観画像です。背景の多摩川緑地をイメージするため木製サイディングを一部貼りました。モダンな外観に暖かさが映えますね。
※ＬＤＫから繋がる約10帖のルーフバルコニー。ホールディングドアを開ければ開放感溢れる大型バルコニーです。
※3Fのベッドルームから見下ろす約10帖のルーフバルコニー。広さが分かり易いですね。
■上丸子天神町新築分譲住宅 ■販売図面 《画像クリック拡大》
※PDFなので印刷できます。
※デザイン設計事務所／東建築設計事務所 世田谷区赤堤4-16-12 ＴＥＬ03-3321-3945
投稿者 y.honda : 06:40 PM | コメント (0) | トラックバック
March 23, 2006
第三回建物プラン打ち合わせ。
午前中に東京組で5月初旬販売開始予定の新築分譲住宅のプランニング等の打ち合わせに向かう。前回のプランと少し間取りが変更されているようです。居室面積、収納率、室内イメージ、外観イメージ、近隣環境による協調性などデザイン設計の東建築設計事務所 東さん、東京組 設計の青木さん、森本さんと意見の交換し90%位まで話しが進んだ感じです。
■5月初旬販売予定 新築分譲住宅の打ち合わせ
※90%位打ち合わせ終了しましたね。
■東建築設計事務所 《画像クリックで拡大》
※東先生、北海道生まれだったんですね。
※東建築設計事務所 世田谷区赤堤4-16-12 ＴＥＬ03-3321-3945
プランニング、コンセプトの打ち合わせが終了後に仕様設備も決定する事に．．．東京組ショールームの各階で展示されている建築資材を見て回り出来る範囲で決定する。今回のフローリング色はホワイト色が強い明るい色調を選びました。床一面が明るく清潔感が溢れる空間となるはずです。もう完成が待ち遠しくなりますね。
■東京組ショールーム 《画像クリックで東京組ショールーム紹介記事へ》
※駐車場あり。
■仕様設備一例
※カワジュン／ペーパーホルダー
※ポスト／ドイツ製マックスノブロック（ホワイト）
※東京組オリジナル／洗面化粧台
会社に戻り時間を変えて不動産業者2者と打ち合わせを行う。先日いただいた物件情報のプランニング、東京エリアの物件情報をいただきました。明日以降に検討してみよう！
一昨日帰社間際に購入意思表示をしているマンションの契約日時が本日になった報告を受けました。よって本日の夜は相手先の不動産会社で契約に行ってきます。もう引き渡し日が楽しみですね。
昨日は定休日でリフレッシュ。三浦 毘沙門港 金長丸さんまで知人オーナーと彼女と釣りに行きました。約4ヶ月ぶりの釣行だったので良い気分です。帰りに横浜エリアの居酒屋さんへ魚を持ち込み御代を払って料理していただき不動産業者2者も合流して楽しい食事会となりました。釣りたて美味しかったです！
■三浦 毘沙門港 金長丸 《画像クリックで金長丸サイトヘ》
※朝方は寒かった（T_T) 日中は晴れてベタ凪で良い気分でした(^^)
■ふる里 《画像クリックで食空間探訪へ》
※真鯛の姿造り。他にも美味しい料理がいっぱいです。マスター、ネエさん有り難うございます。
投稿者 y.honda : 06:51 PM | コメント (0) | トラックバック
March 21, 2006
多数来店の予想が外れて．．．
本日は祝日で多数来店あるかな？と期待していましたがWBC決勝のせいか落ち着いた一日となりました。多数来店の予想が外れて肩透かしです。
自社分譲住宅のお問い合わせも普段に比べて少なかった報告を受けました。確かに当社もマッタリしている（笑） こんな日もたまには良いものです。
■小杉御殿町新築分譲住宅
販売図面 竣工写真・間取り・仕様 《画像クリックで拡大。》
※PDFファイルですので印刷も出来ます。
※デザイン設計事務所／（株） アルキテクスト 世田谷区用賀3-27-10-103
03-3709-4133
■上丸子天神町新築分譲住宅
販売図面 竣工写真・間取り・仕様 《画像クリック拡大》
※PDFなので印刷できます。
※デザイン設計事務所／東建築設計事務所 世田谷区赤堤4-16-12 ＴＥＬ03-3321-3945
不動産業者さんから中原エリアの土地情報をいただく。目一杯の金額を算出しなくてはいけませんので企画・プランニングで勝負しないといけません。施工会社へ資料ををＦＡＸして近日中にプランニングをお願いする。イメージ的には購入層は若めの方々でマンションなら戸建てでデザイン性が強調されている物件を好む人がターゲットですね。
明日は定休日です。久しぶりに三浦 毘沙門港 金長丸さんへ釣りに行ってリフレッシュしたいと思います。明後日は朝一から次の新しい自社分譲住宅の打ち合わせがあるので頑張ろう！
■三浦 毘沙門港 金長丸 《画像クリックでＨＰへ》
※久々ですので船長よろしくです！
投稿者 y.honda : 06:03 PM | コメント (0) | トラックバック
March 20, 2006
建築確認申請を早めに準備です。
出社前に車のブレーキに違和感があり購入先の車屋さんへ向かう。車輌の一通りの原因の説明を受けて一安心。次回の点検時に再確認する打ち合わせで終了です。
■ウッドストック
ＵＲＬ／http://www.woodstock-j.com/
※ブレーキ点検でサービスセンターまで。親切な対応有り難うございました。
会社に到着後次に控えた新築分譲住宅の建築確認申請の準備をデザイン設計の東建築設計事務所の東先生と電話で打ち合わせ。取得は4月末ですが売主様の了承を得て早めに進めたいところ。工事挨拶の懸念含め法務局へ近隣土地建物所有者の確認をスタッフに指示です。取得後すぐに工事を進めて行きたいですからね。
明日は祝日で多数の来店がありそうな気配なので賃貸物件情報の収集をスタッフに指示をする。3月下旬で落ち着いていますが土日で終了している物件も多い模様です。明日のお客様へ良い物件を紹介できるよう頑張ろう！
当社は積極的に建売用地・マンションを買い取りしております。秘密厳守、迅速な回答を心掛けております。相談からでかまいませんので御一報お待ちしております。
■求む建売用地 《画像クリックで紹介記事へ》
■求むマンション 《画像クリックで紹介記事へ》
※一物件ごとに最適な回答を心掛けております。
今日は自社分譲 小杉御殿町新築分譲住宅の近くで美味しい食堂を探してしまいました。駐車場もなく車輌の往来も多いのでなかなか行けませんでしたが昼食です。
■小林食堂 《画像クリックで食空間探訪へ》
※良心的な価格設定でした。店頭販売の惣菜は地元の方に評判良さそうですね！
投稿者 y.honda : 07:30 PM | コメント (0) | トラックバック
March 19, 2006
マンション購入意思表示です。
午前中に不動産業者さんより中古マンション情報の電話。近場の物件なので現地で待ち合わせ後室内内覧となりました。室内に入ると再販イメージが掴み易い物件で期待感大です！早速、購入意思表示をして会社に戻り事業収支の算出を済ませ終了です。先週に引き続きマンションの購入意思表示です。2物件とも取得できると嬉しいですね！
午前中に上丸子天神町新築分譲住宅・小杉御殿町新築分譲住宅の内覧立ち会いをスタッフに任せる。当社ホームページより直接連絡をいただいたお客様との事で嬉しいです。直接お客様の意見を聞けるチャンスなので今後の企画プランニングの参考となるでしょう。
内覧立ち会いが終了して帰ってきたスタッフから上丸子天神町新築分譲住宅はキッチンの配置、床の仕様設備が希望に合わなかったようだと報告を受けました。当社の分譲住宅については普通の間取り、企画で満足出来ないお客様からの問い合わせが多い。そのぶんイメージをしっかり固めたお客様と言う事である。今回はイメージが合わなくてすみません。部屋数、居室面積を一定のラインにしないと図面上で弾かれる可能性もあり、お客様によっては部屋数、居室面積よりもLDKを広くしたい方、仕様設備のグレードを上げると建築費のコスト増による販売価格の上昇してしまう。どうしても一家族だけを狙っているのではなくお客様の間口を広げないといけませんから．．．この判断をしっかり見極めないといけません。本当に楽しい仕事ですよ！今日のところはここまでにしよう（笑）
賃貸業務も5月以降入居希望のお客様も増え始めたようです。市場も落ち着き始めたので良い部屋が探せられるチャンスですね！お問い合わせ下さい。
■賃貸ホームページ 《画像クリックでサイトへ》
※物件情報メール配信サービス中。
昨日は不動産業者 社長と自由が丘エリアで食事。産地系の美味しい食材の料理を食べながら互いの近況など話して楽しい食事となりました。
■勇山亭 《画像クリックで食空間探訪へ》
※産地系からなる料理が美味しかったです(^^)
投稿者 y.honda : 08:05 PM | コメント (0) | トラックバック
March 18, 2006
久しぶりの賃貸案内です。
午後より賃貸業務を行う。久しぶりの賃貸案内でリフレッシュ気分ですね！メールでのお問い合わせ返信、カウンターでの接客業務など会社設立当時を思い出します。
自社分譲住宅のお問い合わせも多数有り明日以降の案内がある報告を受けました。小杉御殿町新築分譲住宅は施工した（株）東京組のユーザーに人気があるようです。店頭に置いていた販売図面もなくなってしまったようです。上丸子天神町新築分譲住宅と共に良いお客様に出会えれば良いですね。
■小杉御殿町 新築分譲住宅 6,695．75万円(税込)
所在／川崎市中原区小杉御殿町2-98-11
東横線 目黒線 新丸子駅 徒歩12分 武蔵小杉駅 徒歩14分
■外観・バルコニーガラス製手摺・LDK&ロフト・オープンキッチン 《画像クリックで拡大》
※北側からの外観。イメージパース同様となりました。
※ＬＤＫは約4.1Mの高天井を有効利用してロフトを設けました。
※ＹＡＭＡＨＡ製オープンキッチン(アイランドキッチン) ワークトップ奥行きが約1000㎜ありますので家族団欒の空間を演出しますね。カラー：ダークシカモア
■販売図面 竣工写真・間取り・仕様 《画像クリックで拡大。》
※PDFファイルですので印刷も出来ます。
※デザイン設計事務所／（株） アルキテクスト 世田谷区用賀3-27-10-103
03-3709-4133
明日は朝一番から上丸子天神町新築分譲住宅の内覧立会いがある報告を受けております。当社分譲住宅の企画・コンセプトをしっかり伝えて理解してもらうように．．．
■上丸子天神町新築分譲住宅 残Ａ号棟 6395,75万円（税込）
交通／東横線 目黒線 新丸子駅 徒歩8分
※《画像クリックで拡大》
※3棟並んでの外観画像です。背景の多摩川緑地をイメージするため木製サイディングを一部貼りました。モダンな外観に暖かさが映えますね。
※ＬＤＫから繋がる約10帖のルーフバルコニー。ホールディングドアを開ければ開放感溢れる大型バルコニーです。
※3Fのベッドルームから見下ろす約10帖のルーフバルコニー。広さが分かり易いですね。
■上丸子天神町新築分譲住宅 ■販売図面 《画像クリック拡大》
※PDFなので印刷できます。
※デザイン設計事務所／東建築設計事務所 世田谷区赤堤4-16-12 ＴＥＬ03-3321-3945
昨日は７歳年下の従兄弟と食事。従兄弟の父さんの話しや自分達の近況などの話しで盛り上がり楽しい時間を過ごしました。また飲もう！
■そら 《画像をクリックで食空間探訪へ》
※旬野菜の天ぷら
■ろまん亭 《画像をクリックで食空間探訪へ》
※レバー、うずら卵
投稿者 y.honda : 06:06 PM | コメント (0) | トラックバック
March 17, 2006
第二回建物プラン打ち合わせ。
新規予定の新築分譲住宅コンセプト及びプランの打ち合わせを午前より東京組ショールームで行う。出席者は東京組 設計の青木氏、森本氏、デザイン設計の東建築設計事務所 東氏と4人です。前回のプランニング検討での修正も終わって平面図化されている。打ち合わせごとに4者が集まり建物イメージ、環境とのマッチング、施工費用、販売手法などの懸念をぶつけあう事で良い企画・プランに変更となる。しかし建物の外観傾斜を変えるだけでも内部の形状も良くなるものです。次週の打ち合わせも予定より一時間繰り上げる事となり終了です。
■東京組ショールーム 《画像クリックで東京組ショールーム紹介記事へ》
※駐車場あり。
■コンセプト、プランニング検討打合わせ
※建物プランニング中です。
東建築設計事務所さんは当社分譲住宅 上丸子天神町新築分譲住宅のデザイン・設計をしていただいた経緯もあり当社の方向性を理解していただいており安心です。
■上丸子天神町新築分譲住宅 残Ａ号棟 6395,75万円（税込）
交通／東横線 目黒線 新丸子駅 徒歩8分
※《画像クリックで拡大》
※3棟並んでの外観画像です。背景の多摩川緑地をイメージするため木製サイディングを一部貼りました。モダンな外観に暖かさが映えますね。
※ＬＤＫから繋がる約10帖のルーフバルコニー。ホールディングドアを開ければ開放感溢れる大型バルコニーです。
※3Fのベッドルームから見下ろす約10帖のルーフバルコニー。広さが分かり易いですね。
■上丸子天神町新築分譲住宅 ■販売図面 《画像クリック拡大》
※PDFなので印刷できます。
※デザイン設計事務所／東建築設計事務所 世田谷区赤堤4-16-12 ＴＥＬ03-3321-3945
打ち合わせ終了後に東京組ショールームから近い「木曽路」で皆で食事です。今後のスケジュール、近況報告など談話です。
■木曽路 用賀店 《画像クリックで食空間探訪へ》
※ご馳走様でした。良い企画・プランニング頑張りましょう！
会社に戻る前に不動産業者へ寄り上記事業用地取得の打ち合わせを行う。4月に入ったら確認申請の手配、地盤調査を4月末の引渡し前に行いたい旨伝え終了です。
明日は週末で数組の来店予定がある報告を受けました。落ち着いている時期なぶん良い部屋を紹介して下さい。自社分譲住宅についても案内がある報告も受けました。当社分譲企画に共感していただけるお客様と出会えれば良いと願いますね。
投稿者 y.honda : 06:01 PM | コメント (0) | トラックバック
March 16, 2006
光ファイバー導入
本日はインターネット接続環境の変更工事です。物件情報をサーバーで管理しているので工事中の業務ができない。少しでもロスしないようNTT、ゼロックス、キャノンさん達の順番で工事の手配です。なんとか就業時間内で終わり明日からの業務一安心です。
無線ＬＡＮも新規ネットワークで約5倍のスピード！ADSLから光ファイバーへ変更で作業能率がＵＰの期待大ですね！
■光ファイバー・無線ＬＡＮ
※ＮＴＴ、ゼロックス、キャノンさん有り難うございます。
明日から4月末取得予定の事業用地の建物仕様等の打ち合わせを本格的に行う予定です。資料を忘れず打ち合わせに臨みたいと思います。併せて司法書士に登記の手配、土地家屋調査士にも分筆の手配の打ち合わせ忘れずにしよう。
昨日は定休日でリフレッシュ。久しぶりに自宅の庭、裏山の散策をすると植物が様変わりしていました。春ですね！
■桜桃・あんず・紅梅
※あっという間に春色です。
■ふきのとう花・沈丁花
※ふきのとう見逃してしまったようですね！食べたっかた（泣）
※沈丁花は香りがよいですね(^^)
散策後に会社の事務用品を買いだしです。便利グッズで面白い品物を買いました。
■ハンドシーラー
※食べ残したお菓子の袋を熱でくっつけてしまう優れものです。思わず購入です(^^)
せっかくの休みなのでランチ及びディナーも中原アリアの気になっていた店で「食空間探訪」です。洋食、焼肉で満足です。
■多羅葉樹 《画像クリックで食空間探訪へ》
※美味しい半熟系のオムライスでした。
■樹樹
※前沢牛フィレ＆サーロイン盛。ブランド牛ですね。
投稿者 y.honda : 07:04 PM | コメント (0) | トラックバック
March 14, 2006
打ち合わせ準備です。
4月末に取得予定事業用地の上下水道、ガス取り込み場所を図面へ書き込みを設計事務所に依頼する。道路掘削工事に伴う打ち合わせをそろそろ始めたい。工事期間、費用等のロスをなくして努力しなくてはいけません。引き続き建物の企画・コンセプトの確定及び仕様なども決めたいので今週、来週と打ち合わせ日時の調整です。
本日はインターネット接続状況が悪く仕事の能率が悪い。ストレスです！明後日「光」に変更する予定ですので問題ないと思いますが．．．
新丸子駅の時刻表が改訂され新しくなるので時刻表に当社名を記してもらいました。約3年ぶりの改訂との事で毎度お願いしている広告です。
■新丸子駅時刻表
※本当はHPリニューアルが終了しているはずだったのに．．．誤算です。
不動産業者向け折込広告「アットホーム」に小杉御殿町新築分譲住宅分の再配布をスタッフに指示をする。来週の月曜日に配布される予定の報告を受け一安心。
■小杉御殿町新築分譲住宅 販売図面 《画像クリック拡大》
※東横線・田園都市線の横浜から渋谷に配布済です。
明日は定休日ですのでゆっくり休みたいと思います。
昨日は高校時代の友人達と横浜エリア野毛の「かつ半」で食事。昔話で盛り上がりました。久しぶりに会うのも良いものですね。出席した知人も会社経営者が多かったぶん刺激もらいました。
■野毛 かつ半 《画像クリックで食空間探訪へ》
※よく食べた！楽しい食事会になりました。
投稿者 y.honda : 07:27 PM | コメント (0) | トラックバック
March 13, 2006
小杉御殿町新築分譲住宅の解約。
小杉御殿町新築分譲住宅を3月初旬に契約しましたがキャンセルとなり解約同意書の取り交わし終了した報告を受けました。残念ながら今回はお客様と「縁」がなかったらしい。建物の企画・コンセプトに共感していただいていたぶん残念です。各方面にキャンセルの報告をして不動産業者には再販のお願い、東日本流通機構（レインズ）への再登録、不動産業者向け折込広告（アットホーム）の手配等済ませ、また新たに当社自社分譲住宅に共感していただけるお客様と出会える事を願います。
■小杉御殿町 新築分譲住宅 6,695．75万円(税込)
所在／川崎市中原区小杉御殿町2-98-11
東横線 目黒線 新丸子駅 徒歩12分 武蔵小杉駅 徒歩14分
■外観・バルコニーガラス製手摺・LDK&ロフト・オープンキッチン 《画像クリックで拡大》
※北側からの外観。イメージパース同様となりました。
※ＬＤＫは約4.1Mの高天井を有効利用してロフトを設けました。
※ＹＡＭＡＨＡ製オープンキッチン(アイランドキッチン) ワークトップ奥行きが約1000㎜ありますので家族団欒の空間を演出しますね。カラー：ダークシカモア
■販売図面 竣工写真・間取り・仕様 《画像クリックで拡大。》
※PDFファイルですので印刷も出来ます。
賃貸業務は店頭窓図面の貼り替え、週末明けの物件情報の更新と通常通りの仕事。今シーズンは比較的に落ち着いてしまったようです。
空いている時間で歯の治療です。治療中に口を長時間開けているの辛い。歯医者さんへ行って「オレも年だな」と思ってしまった瞬間でした （T_T)
本日は高校時代の友人達と会食予定です。同じクラブ仲間が揃うのは久しぶりです。皆負けん気が強く指名業者の建築業、通信業、不動産業の社長となっている面子です。良い意味で刺激もらって来ます！
昨日は小杉御殿町新築分譲住宅の解約で盛り下がらないよう会社スタッフと新丸子エリアで食事。今後の再販など打ち合わせを行いながらお腹一杯となり終了です。
■新丸子 味空間 《画像クリックで食空間探訪へ》
※旬な食材のおすすめメニューが良い感じです。
投稿者 y.honda : 05:58 PM | コメント (0) | トラックバック
March 12, 2006
落ち着いた日曜日です。
曇後雨の天気予報でかまえていたら思った以上に天気が良く暖かい一日のスタートでした。晴れだから来店も多く忙しくなると期待して出勤です。しかし予想を反して自社分譲住宅のお問い合わせ、賃貸業務も落ち着いてしまったようです。お客様も一休みしている感じですね。
会社に到着後、レインズ（東日本流通機構）で新丸子エリアの土地情報を取得する。坪単価も抑えめで個人向けの用地のようです。前面道路の持分、上下水道、ガス等の引き込み、車輌の出入りができない幅員道路が気になりますが「アパート・マンション」に良い感じです。当社の収益物件として保有してはどうか？と思い現場調査及情報先の不動産業者の訪問に行くと朝から問い合わせが多いようです。明日以降にアパート・マンションのプランニング・事業収支を算出して間に合えば取得したい物件です。
明日以降、4月末に取得予定である事業用地近隣の調査に入る予定です。
投稿者 y.honda : 08:15 PM | コメント (0) | トラックバック
落ち着いた日曜日です。
曇後雨の天気予報でかまえていたら思った以上に天気が良く暖かい一日のスタートでした。晴れだから来店も多く忙しくなると期待して出勤です。しかし予想を反して自社分譲住宅のお問い合わせ、賃貸業務も落ち着いてしまったようです。お客様も一休みしている感じですね。
会社に到着後、レインズ（東日本流通機構）で新丸子エリアの土地情報を取得する。坪単価も抑えめで個人向けの用地のようです。前面道路の持分、上下水道、ガス等の引き込み、車輌の出入りができない幅員道路が気になりますが「アパート・マンション」に良い感じです。当社の収益物件として保有してはどうか？と思い現場調査及情報先の不動産業者の訪問に行くと朝から問い合わせが多いようです。明日以降にアパート・マンションのプランニング・事業収支を算出して間に合えば取得したい物件です。
明日以降、4月末に取得予定である事業用地近隣の調査に入る予定です。
■昨日は休肝日で手料理です。
※ハヤシライス、野菜炒め、ハンバーグでお腹一杯です。美味しかったよ(^^)
投稿者 y.honda : 08:15 PM | コメント (0) | トラックバック
March 11, 2006
室内クリーニング指示。
先週末に比べて落ち着いた一日となる。自社分譲住宅の問い合わせも比較的に少ない印象です。
いつでも案内希望があっても良いように室内クリーニングをスタッフに指示をする。完成済み２物件は落ち着いた高級感を強調するため深い色調のフローリングを使用しているのでホコリなど気になりますからね。
■自社分譲住宅 クリーニング
※モップ掛け・玄関床タイル清掃の報告を受けました。
賃貸業務は新丸子エリアのマンションの入居申込みをいただいた報告を受けました。立地条件、間取り、利便性が良く当社も皆様へ推奨しているマンションですので嬉しいですね。
昨日は不動産業者さんと横浜エリアで食事を兼ねて物件情報をいただく。料理も酒も美味しく思い切り食べてしまいました。
■海凪 《画像クリックで食空間探訪へ》
※一品級の料理、酒が揃っているお気に入りのお店です。
不動産業者さんと食事を兼ねた打ち合わせも終了し、別の不動産業者3社のグループに合流して飲み直しをしましたので本日は少し疲れ気味です。
明日は曇後雨 の天気予報です。業務に影響なければ良いですが．．．
投稿者 y.honda : 06:09 PM | コメント (0) | トラックバック
March 10, 2006
物件調査．．．
中原エリアのマンション情報を紹介いただいた不動産業者さんと部屋の内覧に向かう。現地、近隣環境、共用部、エントランス、間取り等パフォーマンス良し。取得した際のリフォーム箇所の画像を記録して会社に戻り事業収支を算出後、購入したい意志を担当者に連絡して終了です。良い方向で進んで取得できれば良いのだが．．．
ＨＰリニューアル問題が発生です。現在契約しているレンタルサーバーと新ＨＰの相性が悪いとの報告を受けました。他レンタルサーバーを検討しないといけないかも知れませんね。
ＨＰリニューアルに伴い会社のインターネット環境を見直しです。現在ＡＤＳＬ回線なので「光」に変更予定ですが面倒で困ります。無線ＬＡＮで全てのＰＣを使用しているので設定変更、セキュリティー対策用サーバー「beat」の設定など各業者へ依頼など。自分たちで行うのは畑違いの作業で時間はかかるだろうし難しそうです。今回の見直しで15万円位の費用がかかるようです。HP運営作業効率ＵＰに期待して投資しなければなりません。
■「ｂｅａｔ」
富士ゼロックス セキュリティー対策用サーバー 《画像拡大で製品情報へ》
※ユーザー情報も累計5,000人確保していますので、大切なお客様のデータを保護しこれからも確実な物件情報を提供して行きたいと思います。
量的緩和策が解除されました。三月解除の可能性が浮上した先月以降固定金利の返済期間が比較的短い住宅ローン金利は既に上昇が始まっています。住宅ローンが急にはね上がるとは思えませんが当社も住宅購入を検討している人も注目しなければいけませんね。タイミング外さないように！
事業資金の調達、事業収支、事業資金、運転資金金利にも影響がありそうです。様々な目線でマーケティングしなくては．．．
今日はあいにくの雨模様ですが明日は曇後晴 の天気予報です。充実した週末になれば良いですね！
投稿者 y.honda : 07:17 PM | コメント (0) | トラックバック
March 09, 2006
電話で打ち合わせ。
午前、午後と取得予定の事業用地について各方面に電話で打ち合わせ。4月末の取得までの間に様々な角度から考えて進みたい。取得の際には事業スタートできるように仕上げておく事が当社の仕事です。時間を有効に使い企画・コンセプトを纏めあげるかによって今回の事業方向は変わってくる予想です。
電話のタイミングが悪かったり、突然の来訪に寄り時間の経過が早い。先日、不動産業者さんより頂いた再販用マンションの事業収支を算出する。近隣相場を確認すると近いエリアにマンション情報が様々です。様々なぶん取得価格算出には気を付けなくてはいけない。再度スタッフに近隣取り引き事例を依頼して算出しなければいけません。
スタッフが体調を崩し早退する。最近、暖かかったり寒かったりの繰り返しなぶん体調管理は気を付けなくてはいけませんね。
電話対応の合間に当社分譲住宅を施工していただいている株式会社 東京組のショールームを紹介する記事をＵＰしましたので参考として下さい。B1Fから4Fまで建築資材が展示されており、サンプルを身近におきながらのミーティングはお客様に喜ばれると思います。分譲住宅を購入する際タイミング的に見辛い基礎工事などの構造体の断面サンプルも展示されています。ぜひ閲覧下さい。
■東京組ショールーム
住所／東京都世田谷区上用賀5-4-5
電話／03-5491-8777
※駐車場もあります。《画像クリックで掲載記事へ》
昨日は定休日だったので静岡県の河津桜でリフレッシュです。早咲きの特性がありながら約1ヶ月の期間を経て満開になり満開期間が長い特色だそうです。「地道で長く維持する」ところに共感です。
■河津桜
※桜祭りは3/10で終了らしいです。《画像クリックで拡大》
道中、沼津港の有名店で昼食です。そんな遠出は出来ませんので少し贅沢に食べました。
■魚河岸 丸天
住所／静岡県沼津市千本港町114-1
電話／055-951-3846
※久しぶりの遠出で贅沢ですね。《画像クリックで食空間探訪記へ》
投稿者 y.honda : 06:31 PM | コメント (0) | トラックバック
東京組ショールーム
今回は当社分譲住宅の施工会社である株式会社 東京組の「ショールーム」の紹介です。以前はB1Fのみでしたがフロア別に各建築資材が展示されお客様に閲覧できるようになっている。
分譲住宅の購入を考えているお客様は使用する建築資材を細かく説明してもらえるメリット。また追加工事の際に使いたい建築資材などを決めやすいメリットがありますね。
フロア別に建築資材が展示されているのでサッシュの形状・色は？雨樋は？など初歩段階からスムーズに決められると思います。（実際に当社の分譲住宅の仕様設備もサンプルを見てから決めております。）
1Fにはお客様が気になる基礎工事のアンカーボルト種類、土台、ホールダウン金物、下枠、たて枠、まぐさ等やベタ基礎の仕組みなどを断面サンプルで分かり易く展示しています。また屋根天井、各階床の構造なども断面サンプルで展示されているのでぜひチェックしたいところですね。購入のタイミングは基礎工事や本体工事が終了している事が大半ですから．．．
お客様に構造等を口頭で説明するのではなく実際にサンプルを施工して説明することで不安の解消、信頼を築く姿勢に共感できますね。当社分譲住宅を検討しているお客様に見ていただきたいショールームとなっております。これからは施工会社の姿勢も考慮してお付き合いしていかないといけない時代と考えます。
■東京組ショールーム
住所／東京都世田谷区上用賀5-4-5
電話／03-5491-8777
■2Fから4Fの吹き抜け ■RF天井はガラス張り ■2FからRF
□□□□□基礎工事・屋根工事断面サンプル等□□□□□
■アンカーボルト・・・・
■半地下（深基礎）1F外壁 湧水処理・・・・用途地域が弱いエリアでの半地下は土地の有効利用と考えます。そのぶん湧水処理はキッチリと行わなければなりません。実際に水を流しての処理過程を体感できます。
■屋根工事サンプル（外断熱）・・・・屋根工事にも細かく説明有ります。コロニアル、ガリバリウム鋼板含めての屋根断熱の処理が分かりますね。
■構造基礎・・・・断面サンプルでネダフォーム、ベタ基礎断面、鉄筋の配筋が分かり易いです。
■構造壁・窓・各階天井・・・・構造壁の基礎からのアンカー金物との筋結、窓の防水処理、各階天井、床の処理が分かり易くサンプルとなっております。
□□□□□建築資材□□□□□
■外壁仕上げサンプル・・・・塗装のカラーサンプル、石サンプル、塗装仕上げサンプルなど有り。
■ガラスブロック・・・・デザイン性豊かな数多くのガラスブロック。採光、デザイン性を強調しますね。
■室内建具・・・・イタリア輸入家具からオリジナルの建具まで厚さ、実用性、重厚感など感じられます。
■室内ドアノブ・・・・組み合わせできるもの、できないものは担当に確認しながら行います。ノブ一つにもこだわり持って対応してくれます。
■和室サンプル・・・・和調から純和風まで。構造によっては落とし掛けなど難しい事も。
■フローリング・・・・流行の色調、無垢などイメージ通りコンセプトに合った空間を。
■洗面器・・・・イタリア輸入からオリジナルまで展示されております。実際の大きさなど確認できるので使用勝手も分かり易いですね。
■ジェットバス・・・・ジェットバス以外に浴槽サンプルが展示されております。イメージし易いですね。
■ペーパーホルダー・・・・輸入品、国産品が展示されております。奥様に喜ばれるちょっとした気配りですね。
■LDKサンプル・・・・家具まで展示してイメージし易くなっております。これから暖炉設置するそうです。
■システムキッチン・・・・各国産メーカーオリジナル品対応もあります。
■サウナブース・・・・他にシャワーブース、シャワーヘッドなど展示されております。
■水洗蛇口・・・・イタリア輸入品など様々です。使用勝手、デザイン重視などが分かり易いですね。
■シャワーブース・・・・サニタリーは大切な空間と考える人が多いようですね。
■シアタールーム・・・・シアタールームを体感できるのも嬉しいですね。
ぜひお問い合わせ下さい。
□問い合わせ先
info@shinmaruko.com
投稿者 y.honda : 05:32 PM | コメント (0) | トラックバック
March 07, 2006
事務仕事です。
本日は会社で事務仕事です。大した仕事をしている訳でもないのに時間経過が早く困る。夕方よりHPリニューアルの為ＡＳｔＤ 天野氏に来社いただき打ち合わせを行う。今週中に8割位の仕上がりになりそうですがリニューアル後の運営次第でどんどん良くなる感じで期待大です。
■ＨＰリニューアル（案） ｂｌｏｇ
※画像をクリックで拡大しますが．．．リンクしておりませんので。o( _ _ )o
※エリアガイド・物件情報も充実させるよう頑張ろう！
賃貸スタッフは物件情報の登録及び更新業務、売買スタッフは不動産業者廻りと忙しそうで一安心です。
取得予定である事業用地の物件調査を設計会社に依頼、明後日以降に近隣土地所有者等の調査も行わなければなりません。少しずつ忙しそうになりそうな気配ですね！
明日は定休日で晴れの天気予報なので少し遠出でしてリフレッシュしたいものですね。
昨日は不動産業者 社長と新丸子エリアで食事です。久しぶりに二人で飲んだので話しが盛り上がり飲み過ぎてしまったようです。