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February 28, 2006
足の指先が痛い．．．
昨日の夜は不動産業者さんと会社の近くの美味しいモツ鍋を食べに行きました。最後の〆は「うどん」&「雑炊」で腹一杯で帰宅です。朝目覚めると「足の指先が痛い」もしかして「痛風になった？」と思いながら午前中はゆっくり休んで午後から出社することを会社に伝えました。年明けからの「食空間探訪」により栄養が偏ってしまったせいなのか？しばらくの間ベジタリアンになろうと思います （T_T)
痛風に苦しんだ諸先輩方の話を聞くと相当厄介らしいので．．．
■三千石 《画像クリックで「食空間探訪記」へ》
住所／川崎市中原区新丸子町749-2
ＴＥＬ／044-733-6190.
※モツ鍋が美味して大好きです。〆は雑炊ｏｒうどん。
午後より当社スタッフ「福ちゃん」と一緒に昨日廻りきれなかったエリアの不動産業者廻りに向かう。帰りがけに和菓子屋さんで「福ちゃん」お留守番の女性スタッフにお土産を購入です。スタッフ同士のコミニュケーションで良い感じですね。しっかり自分も食べさしてもらいました (^^)
■マルヤ
住所／日吉駅前中央通り商店街
ＴＥＬ／045ｰ563ｰ8108
●和菓子、いなり、太巻きなど ●さくら餅 ●太巻
夕方より物件情報をいただいた不動産業者さんまで向かう。売主様の希望金額、現地環境等を確認して当社が取得できるようお願いして終了となりました。規模は小さいが取得したい事業用地ですね。
明日は定休日で不動産業者さんと当社スタッフでゴルフの予定でしたがあいにくの雨予報のため中止となりました。前回も残雪で中止でしたのでメンバーの中に「日頃の行いが悪い人」がいる模様です （笑）
ゆっくり休んでリフレッシュしようと思います。
投稿者 y.honda : 07:23 PM | コメント (0) | トラックバック
February 27, 2006
久しぶりの不動産業者廻り！
午後より横浜エリアの大手仲介業者さんを中心に不動産業者廻りです。自社分譲住宅の販売図面を持ち回り「売却お願いします！」＆タイミングを見て「土地情報もお願いします！」と数社訪問して終了。久しぶりに会う社長・担当者さんと話しが盛り上がり予定帰社時間をオーバーです。
■小杉御殿町新築分譲住宅 販売図面 《画像クリック拡大》
※東横線・田園都市線の横浜から渋谷に配布済です。
初めての不動産業者を廻るのは勉強になるんです。大手不動産業者さんはある程度事前情報が分かっておりますが新しい不動産業者の場合、ここの業者って？と思いながら入店して「売買担当者お願いします。」と尋ねた時のスタッフの対応・お客様との接客・会社の環境・雰囲気など分かるから．．．
ある不動産業者を尋ね担当者をお願いしたところ対応したスタッフの「態度良くないな。」・「ユーザーとの接客も当社のスタッフだったら．．．」売買担当者と話しても「この会社には紹介してもらいたくないな。」と３点セットです。本日は良い意味で勉強ができましたので明日以降に当社スタッフに「なってはいけない事例」として報告します。
明日も引き続きピンポイントで不動産業者廻りをしようと思います。より良い情報に巡り会うまで頑張ろう！
最近外食が多かったので彼女が野菜炒めを作ってくれました。美味しかった (^^)
■手料理
※カレイの煮付け・野菜炒め・浅漬け・しじみ汁
投稿者 y.honda : 08:34 PM | コメント (0) | トラックバック
February 26, 2006
雨は嫌いです．．．
朝から降り続く雨で盛り下がり。せっかく賃貸の問い合わせも多くなりスタッフも喜んでいるのに．．．自社分譲住宅の問い合わせ及び案内も少なく残念な土日となりましたね。雨は嫌いです (・_・、)
昨日、賃貸住宅を案内させていただいたお客様が入居申込みをしていただきました。雨の中ご来訪いただき有り難うございます。新築なので今後のスケジュールをしっかりスタッフに指示です。
自社分譲の上丸子天神町新築住宅を仲介業者さんが案内してくれた報告を受ける。先日、鍵の戸締まりトラブルがあったのでスタッフが現地立会いです。スタッフに仲介業者さんが知らないともったいないと天神町以外の当社分譲住宅販売図面を持たせたところ小杉御殿町新築分譲住宅も案内してくれた報告を受けました。両物件共にお客様の評価は良かったそうです。←スタッフが感じた感想です。(^^)
先日依頼した川崎エリアの土地情報のラフプランがデザイン事務所から届く。3F建てのメリットを十分に取り入れたプランです。当社自社分譲住宅のスタート1棟に似てるかな？そりゃそうです最初のプランも同じ先生だったからね！
早い対応有り難うございました。
■2003年 成約済 プラン 《画像をクリックで確認》
※思い切って3Fに洗面所・ユニットバス、1Fの主寝室にウォークインクロゼット・シャワールームをプランニングしましたね。懐かしいです！
明日からラフプランを参考に取得希望金額を算出したいと思います。ぜひ取得したい物件ですね！
投稿者 y.honda : 07:11 PM | コメント (0) | トラックバック
February 25, 2006
まだまだ落ち着いている．．．
賃貸業務は午前から数組の来店があり案内、契約と忙しそうですがまだまだ落ち着いている模様。今年の賃貸業務はスタートが遅いのでこれから忙しくなるよう期待です。
本日は自社分譲住宅の問い合わせが少ない報告を受けました。昨日まで問い合わせが多かったので「肩すかし」のです。毎週末期待して待っているのに．．．早い段階で当社分譲企画コンセプトに共感していただけるユーザー様に出会いたいものです。
先日、業者さんよりいただいた川崎エリアの物件情報の新築ラフ・プランを">自社分譲住宅でお世話になったデザイン事務所に依頼です。今回の物件を取得できなくても今後のコンセプトはデザイナーハウスの要素を取り入れた「空間」を強調したいと思いますね。
■成約済 丸子通新築分譲住宅 《画像クリックでコンセプトへ》
※都市型モダンスタイルが強調されている。デザイン事務所との打ち合わせ懐かしいですね！良いプランお願いします。
明日は日曜日ですが天気予報は雨のようで盛り下がりますが頑張ろう！
投稿者 y.honda : 06:06 PM | コメント (0) | トラックバック
February 24, 2006
スタッフがお手伝いで戻ってきてくれました。
紹介していただいた労務士が打ち合わせのため午前中に来社する。当社の事業内容と会社の規模などを伝えて簡易的な判断をしていただく。最後に異業種進出・経営革新の人材確保などの助成金についての説明を受け終了です。異業種進出でも最大○○○万円の助成金とありましたが規模から考えると難しそうです。条件が合えば雇用保険・労災保険等業務を依頼しようかな？
午後より運転資金融資の金銭消費貸借契約に銀行に向かう。応接室にて金銭消費貸借契約書に記名押印、通知預金の手配をして終了です。今回は完成済みの自社分譲住宅建物残代金に使うつもりです。売却まで辛抱です 。('-'。)
本日から週に２回を目安に以前働いてもらっていたスタッフが手伝いに来てくれる事になりました。当社の仕事内容を改革しようとしている時で忙しく悩んでいたところ有り難いです (^^)
久しぶりに再会しても仕事している姿を見るとずっと働いているようでした。これからもヨロシクです。
※14ヶ月ぶりの仕事で楽しんでくれてたようです。ありがとう！
昨日は突然、野菜炒めが食べたくなり新丸子エリアでアルコール抜きの「食空間探訪」です。美味しかったです。
投稿者 admin : 06:15 PM | コメント (0) | トラックバック
February 23, 2006
プラン打ち合わせスタート。
午前中、先週に契約した自社分譲事業用地のコンセプト・ラフプラン第一回目の打ち合わせを東京組 ショールームで行う。事前に提出していただいたラフプランについてのコンセプトの確認、間取り、見積もりと調子良く進む。金額に関しては当社の希望と開きがある模様。今回は仕様よりも「空間」にこだわった建物にしたいぶんコストが上がっているのだろう。個人的には「気に入っている」プランなのだが．．．近隣相似物件、ユーザー動向もマーケティングしてから決断しよう。
■第一回目のコンセプト打ち合わせ及びラフプラン《画像クリックで拡大》
※デザイン設計事務所／ 東建築設計事務所 世田谷区赤堤4-16-12 ＴＥＬ03-3321-3945
※東京組 青木さん・森本さん デザイン設計 東先生お疲れさまでした。早い対応有り難うございます。
東京組へ打ち合わせ行くのは久しぶりだったためショールームが全面的に改装されていました。B1から上階まで建築資材が綺麗に並んでいる。注文建築や分譲住宅を購入するユーザーにとって非常にわかり易くなっていると思います。
■東京組ショールーム／東京都世田谷区上用賀5-4-5 phone 03-5491-8777
※１Ｆから４Ｆまでの吹き抜けが光を採り入れますね。
※４Ｆの天井がガラスで開放感を演出しますね。
会社に戻り川崎エリア 土地情報の事業収支を計算する。比較的に良い感じの住宅地である事、事業規模も当社向きである事を考慮すると取得したい案件ですね。
空いている時間に中国整体「新丸子 養生堂」でリフレッシュです。久しぶりに整体へ行ったら「コリ」まくってるとの事で45分間施術してもらい少し楽になりました。
■中国整体 新丸子養生堂
住所／川崎市中原区新丸子町769 新丸子ビル2Ｆ
ＴＥＬ／044-744-1202
ＵＲＬ／ http://home.s02.itscom.net/yojodo/
※45分間が短く感じる位気持ちよかったです。
投稿者 admin : 05:26 PM | コメント (0) | トラックバック
February 21, 2006
自社分譲住宅の鍵紛失？
自社分譲住宅の現場チェックをスタッフに指示をすると現地対応の鍵が紛失している「悲しい・憤り」の報告を受けました。施工業者 東京組担当者に鍵の交換を依頼して当社で保管の徹底をする事に．．．最近案内が多くて管理が行き届いてなかったのか？情けない。案内時に会社名、担当者の記録は残しているのですが残念です。
■自社分譲住宅HP 《画像クリックで拡大》
午後より川崎エリアの物件調査に向かう。エリア・規模共にぜひ取得したい物件で会社に戻り近隣相場及び事業収支を確認する。金額等の諸条件が合えば取得したいと思います！
賃貸業務についてスタッフと打ち合わせを行う。最近のユーザー動向、エリア・物件情報特製について意見をぶつけ合い今後の展開に望みをかける。打ち合わせの通りに進めば良いのだが．．．
明日は定休日でゆっくり休みたいと思います。明後日は契約を終了した自社分譲事業用地のコンセプト・間取りプランニングの打ち合わせを午前より行う予定です。今回は仕様より「空間」にこだわり進めたいと思いますので頑張ろう。
昨日は彼女と新丸子で「食空間探訪」です。小料理が美味して二人満足でした。(*^m^*)
投稿者 admin : 06:39 PM | コメント (0) | トラックバック
February 20, 2006
運転資金融資契約です。
午前より運転資金融資の契約に国民生活金融公庫に向かう。事前に借用証書に記名押印をも済ませているのでカウンターでの提出及び確認となる。22日に融資実行と早い対応が気持ち良い。しかし自社分譲住宅の建物代金等の支払いをすれば足りない額なので売却終了まで気長に先払い予定です。
■借用証書
※金額ボカしてますので良く見ても分かりませんよ。（＾ ＾）
午後から別件の運転資金融資について担当者と支社長が来社。リスクが低いローン商品として提案される。最高限度借入額・借入れ条件も提示され借入額の評価も当社が予想していた額を超えている。ＭＡＸで返済額を計算すると仕事量を増やさないと「借り損」になりそうですね。(_ _,)/~~
本日、明日と返済シュミレーション、約款等を把握して早い段階で連絡しよう！
本日は雨で盛り下がりです。外出したくないですが「こんな時こそ外出！」と奮い立たせ不動産業者廻りに向かう。自社分譲住宅の販売図面を配りながら「土地・中古マンション・中古戸建情報ありませんか？当社に買わせて下さい！」と営業です。しばらく雨続きですが不動産業者廻りを遂行しよう！
■自社分譲住宅販売図面 《画像クリックで拡大》
※土曜日から配布スタートしているので物件確認が朝から30件オーバー。良い感じですね！
昨日は体調不良が治り始めたスタッフと新丸子エリアの焼肉を「食空間探訪」です。体調不良と言ってたわりに良く食べてたね。全快までもう少しってところかな？
投稿者 admin : 07:34 PM | コメント (0) | トラックバック
February 18, 2006
落ち着いた日曜日。
今年に入って賃貸業務は落ち着いている。新築賃貸物件が豊富なせいか？商売しづらい感じ。投資物件のブームで新築物件は比較的に賃料設定が高めで困りますな。
今回のＨＰリニューアルで売買物件（仲介）コンテンツを増やします。今まで売買業務は自社分譲、業販がメインで紹介のお客様、馴染みのお客様程度しか仲介業務をしていませんでした。自社分譲業務での不動産業務ノウハウは仲介業務で有効になるはすです。例えば売地から取得のお客様には取得後から工事の流れ・建築業者との打ち合わせ・トラブル解消・懸念事項など細かくアドバイスできます。中古マンション取得のお客様にはリフォームアドバイス、当社が使っている建具の販売、施工等の細かいサービスの実施など．．．これからの発展が楽しみです。
売買物件をブログで紹介するため当社営業スタッフ「福ちゃん」にブログを本日から教育スタートです。慣れないブログ大変だろうけど頑張って下さい。お客様により良い情報を提供できるよう心掛けて．．．
■売買物件（仲介）のブログ特訓中。
※「福ちゃん」良いサイトを運営できるよう心掛けて下さい。
明日は国民生活金融公庫へ運転資金融資のため向かいます。収入印紙が必要との事で中原郵便局まで購入に行った帰りに武蔵小杉エリアで「食空間探訪」です。この頃タンメンよく食べてます！
投稿者 admin : 06:13 PM | コメント (0) | トラックバック
不動産業者向け配布スタートです。
昨日から。アットホームに依頼した上丸子天神町新築分譲住宅の不動産業者向けに広告配布が始まりました。（不動産業者向けとはアットホーム会員の不動産業者へ「客付をお願いします」と当社物件の販売図面配布する事。）今回は東横線・田園都市線の不動産業者約7,000社分ですので横浜・川崎・都内まで広範囲まで浸透するでしょう。タイミング良く当社自社分譲住宅のコンセプトに共感していただけるユーザー様と出会えると良いですね！
■不動産業者向け配布アットホーム販売図面 《画像クリックで拡大》
※今回は完成物件ですので裏面を竣工写真集としました。「店頭にカラーコピーで紹介してもらえるよう」・「よりユーザー様に図面で分かり易いよう」にと考慮しました。
本日のみの現地販売会を不動産業者さんに開催していただいたが「寒さ」のせいか？来場が少なかった報告を受けました。何となくわかる気持ちである。（T_T)
昨日は野菜食べて元気にと思い彼女と野菜ラーメンを「食空間探訪」。美味しかったのですが残念ながら身体は野菜ではなく肉の方が良かったようです？先週の疲れで体調不良です。o( _ _ )o
投稿者 admin : 04:53 PM | コメント (0) | トラックバック
February 17, 2006
運転資金融資．．．
国民生活金融公庫より融資承認された運転資金融資に必要な提出書類（印鑑証明／法人分、個人）を取得する。今回は以前に借りた運転資金残金決済を考慮した借り入れです。運転資金での借入れは久しぶりな事、前回の借入れが残っている事、他金融機関からも運転資金を借入れしている事など不安材料がありました。当社の「力が試される」と少し緊張していたぶん気分は良い。
併せて他金融機関にも運転資金融資をお願いしていたところ担当者より良い方向に進む電話報告がありました。来週に融資条件、支社長への挨拶が控えているので気が抜けません。
運転資金によって「新たなビジネスチャンスが生じるはず。」と大奮闘しよう！
当社自社分譲住宅事業資金の取引先も先日まで中古物件の再販に前向きではなかったが担当者から「実績」も積んできたので支店長も「大丈夫OK！」と言ってくれたそうです。これからの展開が楽しくなってくる「時」がやって来ましたね。
明日は自社分譲住宅 上丸子天神町新築分譲住宅の現地販売会です。当社の企画コンセプトに共感していただけるお客様に出会えると嬉しいと思います。
◇◇◇◇◇◇新聞折込広告掲載◇◇◇◇◇◇
■現地販売会開催 平成18年2月18日（土）のみ 11:00から16:00
■上丸子天神町新築分譲住宅 残Ａ号棟 6395,75万円（税込）
交通／東横線 目黒線 新丸子駅 徒歩8分
※3棟並んでの外観画像です。背景の多摩川緑地をイメージするため木製サイディングを一部貼りました。モダンな外観に暖かさが映えますね。
※ＬＤＫから繋がる約10帖のルーフバルコニー。ホールディングドアを開ければ開放感溢れる大型バルコニーです。
※3Fのベッドルームから見下ろす約10帖のルーフバルコニー。広さが分かり易いですね。
■お問い合わせ先／東急リバブル 武蔵小杉営業所
TEL: 044-738-2811 FAX: 044-711-5109
Email: eigyousyo_musashikosugi@tokyu.livable.co.jp
〒211-0005
川崎市中原区新丸子町921
明治安田生命小杉ビル2階
営業時間:10:00～18:00 日曜・祝祭日も営業しております。
（定休日: 毎週水曜日および第１、第３火曜日）
担当／牧野 靖 
投稿者 admin : 05:29 PM | コメント (0) | トラックバック
February 16, 2006
建売用地契約！（取得）
本日、夕刻より中原エリア 事業用地取得分の契約を行う。久しぶりの用地取得に興奮と期待ですね！引渡しは4月末を予定しておりますので詳細は時期がきましたら報告しますが今回は2棟にて検討しようと思います。ラフ・プランも思った以上に良い感じですが床面積の調整が必要となりそうなので今後じっくりプランニングですね。引渡しと同時に確認申請できるよう心掛けよう！
■ラフ・プラン．．．
《第一回ラフプラン》
※タタキ台の第一回目のプランニングです。こんな感じからコンセプト、企画がスタートです！プラン、デザイン等のイメージの方向性を打ち合わせです。
※デザイン設計／東建築設計事務所
世田谷区赤堤4-16-12 ＴＥＬ03-3321-3945
先日、応札した中古戸建の結果は二番手という残念な報告を受けました。当社の事業収支ギリギリで算出した結果ですので「悔いはなし！」と考えよう。
午前中に国民生活金融公庫より運転資金融資の承認通知が届きました。私どもの業種は建築会社への建築代金などの支払い、広告業者への広告代金など先払いが多いので必要な融資と考えます。最近は建築がある程度進んでからでないと購入しないユーザー様が多いので．．．
今週の土曜日に東急リバブル 武蔵小杉営業所さんが自社分譲住宅 上丸子天神町新築分譲住宅の現地販売会を開催してくれるようです。天気予報は晴れなので陽当たりの良い当物件に好都合です。期待しましょう！
◇◇◇◇◇◇新聞折込広告掲載◇◇◇◇◇◇
■現地販売会開催 平成18年2月18日（土）のみ 11:00から16:00
■上丸子天神町新築分譲住宅 残Ａ号棟 6395,75万円（税込）
交通／東横線 目黒線 新丸子駅 徒歩8分
※3棟並んでの外観画像です。背景の多摩川緑地をイメージするため木製サイディングを一部貼りました。モダンな外観に暖かさが映えますね。
※ＬＤＫから繋がる約10帖のルーフバルコニー。ホールディングドアを開ければ開放感溢れる大型バルコニーです。
※3Fのベッドルームから見下ろす約10帖のルーフバルコニー。広さが分かり易いですね。
■お問い合わせ先／東急リバブル 武蔵小杉営業所
TEL: 044-738-2811 FAX: 044-711-5109
Email: eigyousyo_musashikosugi@tokyu.livable.co.jp
〒211-0005
川崎市中原区新丸子町921
明治安田生命小杉ビル2階
営業時間:10:00～18:00 日曜・祝祭日も営業しております。
（定休日: 毎週水曜日および第１、第３火曜日）
担当／牧野 靖
昨日は定休日でリフレッシュです。彼女と買物の帰りに中原の中華料理店で「食空間探訪」しました。本日は不動産業者 社長と麻布で食事会の予定です。久しぶりの麻布十番の「がいがい」楽しみです！
投稿者 admin : 12:38 PM | コメント (0) | トラックバック
February 14, 2006
久しぶりのＨＰリニューアル打ち合わせ。
久しぶりにHPリニューアルの打ち合わせのためＡＳｔＤ天野氏が来社。何回も企画を変更して依頼しているコンテンツ部分が充実してきた感じです。早い段階で終了させて有益にしたいです。
■ＨＰリニューアル（案） ｂｌｏｇ
※画像をクリックで拡大しますが．．．リンクしておりませんので。o( _ _ )o
本日も平日ながら自社分譲住宅 上丸子天神町新築分譲住宅の案内がありました。また今週末に現地販売会も開催したいと言う業者さんから電話がありました。期待感大ですね！
■上丸子天神町新築分譲住宅 残Ａ号棟 6395,75万円（税込）
交通／東横線 目黒線 新丸子駅 徒歩8分
※3棟並んでの外観画像です。背景の多摩川緑地をイメージするため木製サイディングを一部貼りました。モダンな外観に暖かさが映えますね。
※ＬＤＫから繋がる約10帖のルーフバルコニー。ホールディングドアを開ければ開放感溢れる大型バルコニーです。
※3Fのベッドルームから見下ろす約10帖のルーフバルコニー。広さが分かり易いですね。
※《間取り・仕様設備はこちら》
※《竣工写真はこちら》
明後日に契約を控えた事業用土地（自社分譲住宅用）のラフプランがファックスで届く。一棟についてはインパクトが強く残りの棟は「おとなしい」印象です。当社のコンセプトである「一般の建売住宅と違い生活様式や習慣を変えなければいけない部分を含む。」がないかな？無事契約が済めば引渡しまで時間は少しあるのでじっくりプランニングしていきたいと思います。
本日スタッフが「胃カメラ」のため午後から出社。結果を聞くと食道、十二指腸が少し疲れているようです。胃は問題なし胃酸が多いとの事。気を付けて仕事頑張って下さい。
投稿者 admin : 03:42 PM | コメント (0) | トラックバック
特選仲介物件！
知り合いの不動産業者が上丸子天神町に新築分譲住宅全２棟を販売します。天神町は当社分譲住宅とエリアが「カブり」ますが非常に良い場所ですので紹介します。ぜひお問い合わせお願いします。
□□□□特選仲介物件 （媒介）□□□□
■上丸子天神町新築分譲住宅2棟 5,496万円（税込）より
□東急東横線・目黒線 「新丸子」駅 徒歩6分
□所 在／川崎市中原区上丸子天神町
□土地面積／66.15㎡ ※他に私道面積21.36㎡×1/2
□建物面積／113.62㎡ ※ガレージ部分8.75㎡含
□接麺道路／東側4Ｍ私道（アスファルト舗装）
□築年月日／平成18年5月中旬予定
□設 備／公営水道、都市Ｇ、本下水
□備 考／居室部分ペアガラス、リビング床暖房、浴室乾燥機
財団法人 住宅性能保証機構10年保証
シャワートイレ、ＴＶモニター、システムキッチン等
※外観パースは下記画像クリックで拡大します。
※買い換え・売却・下取り・資金計画等ご相談下さい。提携ローン有り。
■お問い合わせ
（有）セレクト 044-733-0117
e-mail info@ｓｈｉｎｍａｒｕｋｏ.com
投稿者 admin : 02:23 PM | コメント (0) | トラックバック
February 13, 2006
早く終わらせたい！
運転資金融資を先週から銀行に打診している最中で今回の銀行は初めての取り引きなぶん現在の自社分譲住宅の在庫状況など最終確認される。一通りの進捗状況をメールで回答して終了となりました。早い段階で承認がでれば良いと思うのですが．．．先週は融資調達のため三つの銀行を廻って疲れてるので早く終わらせたい！
賃貸業務について落ち着いている報告を受けました。過去のデータを確認したところ1月末～2月20日位まではユーザーの来店は少ない模様。例年のデータの通り忙しくなってくれれば良いのですが．．．急に忙しくなっても大丈夫なように日々物件情報を管理するよう指示です。
平日ながら自社分譲住宅 上丸子天神町新築分譲住宅の案内がありました。もしかしたら再案内のユーザーの可能性があります。良い方向に進んでくれれば良いですね！
■上丸子天神町新築分譲住宅 残Ａ号棟 6395,75万円（税込）
交通／東横線 目黒線 新丸子駅 徒歩8分
※3棟並んでの外観画像です。背景の多摩川緑地をイメージするため木製サイディングを一部貼りました。モダンな外観に暖かさが映えますね。
※ＬＤＫから繋がる約10帖のルーフバルコニー。ホールディングドアを開ければ開放感溢れる大型バルコニーです。
※3Fのベッドルームから見下ろす約10帖のルーフバルコニー。広さが分かり易いですね。
※《間取り・仕様設備はこちら》
※《竣工写真はこちら》
投稿者 admin : 03:45 PM | コメント (0) | トラックバック
February 11, 2006
落ち着いている．．．
昨日まで融資書類提出業務でバタバタしていたので本日は落ち着いている感じ。来週予定している中原エリア事業用地の契約書（案）が届いたのでチェックして自分の業務は終了です。
自社分譲住宅のお問い合わせ及び案内が多くなって来ました。早い段階で当社分譲住宅コンセプトに同調していただいけるユーザー様に引き渡せればと思います。
□□□□自社分譲 竣工写真□□□□
昨日まで食事会が多く体が疲れ気味です。本日も不動産業者 社長の誕生日会なので．．．少し身体にも優しくしてあげないといけませんね。
投稿者 admin : 04:58 PM | コメント (0) | トラックバック
February 10, 2006
落ち着いて気が抜ける．．．
午前中、運転資金の融資のため国民生活金融公庫へ面談に向かう。税金等の未払い、会社の資金内容、今後の展開などを聞かれて終了する。早ければ来週末位には融資承認が文書で送られてくるようです。良い結果だと良いのだが．．．
今週は事業用資金融資調達で二案件分、運転資金を二案件と資料作成、銀行廻りなどで気を張っていたので業務終了後落ち着いて気が抜けたせいか？疲れました。
賃貸業務は明日からの土日で数組の来店予定の報告を受けました。今年はユーザーの動向が遅いのでそろそろ本番モードの期待で頑張ろう！
先週依頼した自社分譲住宅の小杉御殿町新築分譲住宅の竣工写真が届きましたので一部アップします！
■小杉御殿町新築分譲住宅 竣工写真
ぜひご覧下さい。
投稿者 admin : 05:04 PM | コメント (0) | トラックバック
February 09, 2006
リフレッシュして明日に．．．
午前中に事業資金融資のため計画書を提出する。中原エリアという事もあり担当者も安心している模様。取得分契約は来週、引渡し（融資実行）は４月なので時間的に余裕がありますね。
明日に控えた中原エリアの中古戸建の入札物件に応札するため金額の摺り合わせを行う。高い金額で取得すれば良いのではなく販売、引渡しまでのイメージも描かなくてはいけませんね。
明日は国民生活金融公庫へ運転資金融資のため面接にいかなくてはいけません。面接時に無精と思われたくはないので馴染みのヘアーメイク アンテナさんまで散髪です。約２ヶ月ぶりのカットなのでしっかりカットしてもらいました。気分もリフレッシュして明日の面接、中古戸建の入札を頑張りたいと思います！
投稿者 admin : 06:21 PM | コメント (0) | トラックバック
February 07, 2006
やり甲斐がある事業用地。
午前中に契約予定の土地（事業用地取得分）について取引先からメールが届く。順調に土地境界の立ち会いが進んでいる模様で一安心。今回の土地は道路に二面接する開放的な土地である分コンセプト、デザインやり甲斐がある事業用地です。気持ちよく契約→引渡し受けたいものですね。
昨日の夜に上丸子天神町新築分譲住宅をデザインしていただいた東建築設計事務所 東氏より土曜日に依頼していた当該物件のゾーニングプランが届きました。早い対応有り難うございます！
昨日、体調不良で早退したスタッフが元気になって出社。元気なところで午後より金曜日に予定している国民生活金融公庫との打ち合わせに必要な書類を税務署、県税事務所まで取得を依頼です。
最近の寒さのせいか？周りに体調を崩している人が多い。ＨＰリニューアルを依頼している天野氏までも本日リタイヤ。気を抜かないように頑張らないと自分もヤバイ「気合い」ですね。
1月初旬にオーダーしたコートとシャツが届きました。コートをオーダーするのは始めてだったので出来映えが不安でしたが良い感じです。そごう／オーダーサロンフィッター石毛さん大満足です。ありがとうございました。シャツもバッチリです！
■そごう横浜店 オーダーサロン売場
住所／横浜市西区高島2-18-1
ＴＥＬ／045-465-5376 オーダーサロンフィッター／石毛様
※コートのオーダーは初めてですが良い感じです。
※カシミヤ100%です。(^^)
明日は定休日でお休みなので明後日からの業務に備えゆっくり過ごしたいと思います。
投稿者 admin : 04:26 PM | コメント (0) | トラックバック
February 06, 2006
ＨＰリニューアル・テストＵＰ
午前中にＨＰリニューアルと同時に賃貸業務ミーティングを行う。テストでＨＰのＴＯＰデザインを変更したところアクセス数は落ち込まないがエントリーが少なくなってしまう事が判明です。テスト期間でエントリー１件という残念な結果．．．悪いところが明確に判明して逆に良かった！これからも試行錯誤を繰り返し進んでいきたいと思います。
融資相談に向かうつもりでしたが銀行担当者が忙しく明日に変更となる。事業収支計画及び添付書類のチェックもOKなので明日早い段階で打ち合わせしたいものです。
スタッフが体調を崩して午後より帰宅。病院で診察してもらった結果、風邪気味と暴飲暴食が重なって体調不良となったようです。明日には元気に出社してくれるそうで一安心。
水曜日に予定していた国民生活金融公庫の運転資金融資の打ち合わせ日を変更してもらいました。時間が空いているので必要書類は余裕をもって取得できますね。
◇◇◇必要書類リスト◇◇◇
■法人税、源泉所得税の領収書。
■預金通帳（法人分及び代表者個人分）
■事業税・固定資産税の領収書
■総勘定元帳
※会計士に提出している領収書を鳥に行くのは時間的に難しいようです。明日にでも税務署等に証明書を取りに行くとしよう。
投稿者 admin : 05:59 PM | コメント (0) | トラックバック
February 05, 2006
自社分譲お問い合わせ多い！
午前、午後と自社分譲のお問い合わせ及び内覧案内が数件ありました。結果等の報告はありませんが今後に向けて期待できますね。
◇◇◇◇◇◇自社分譲住宅◇◇◇◇◇◇
■上丸子天神町新築分譲住宅 残Ａ号棟 6395,75万円（税込）
交通／東横線 目黒線 新丸子駅 徒歩8分
※3棟並んでの外観画像です。背景の多摩川緑地をイメージするため木製サイディングを一部貼りました。モダンな外観に暖かさが映えますね。
※ＬＤＫから繋がる約10帖のルーフバルコニー。ホールディングドアを開ければ開放感溢れる大型バルコニーです。
※3Fのベッドルームから見下ろす約10帖のルーフバルコニー。広さが分かり易いですね。
※《間取り・仕様設備はこちら》
◇◇◇◇◇◇自社分譲住宅◇◇◇◇◇◇
■小杉御殿町 新築分譲住宅 6,695．75万円(税込)
所在／川崎市中原区小杉御殿町2-98-11
東横線 目黒線 新丸子駅 徒歩12分 武蔵小杉駅 徒歩14分
■外観・バルコニーガラス製手摺・オープンキッチン 《画像クリックで拡大》
※北側からの外観。イメージパース同様となりました。
※ガレージ部分・玄関アプローチが暗くならないようFRPグレーチング＆ガラス製手摺りで採光を確保しております。
※ＹＡＭＡＨＡ製オープンキッチン(アイランドキッチン) ワークトップ奥行きが約1000㎜ありますので家族団欒の空間を演出しますね。カラー：ダークシカモア
■インテリアラーチ・LDKロフト・高天井FIX窓＆シーリングファン 《画像クリックで拡大》
※オープンキッチンと色調を合わせたインテリアラーチ。高級感溢れるLDKとなりました。フローリング材は東洋テックス ローズウッド色で統一しております。落ち着く色彩です！(床暖房付)
※高天井約4.1Mの天井を活かして個の空間「ロフト」を設けました。手摺りも家具調となりデザイン性・安全性を強調しております。
※約4.1Mの高天井を利用した上部ＦＩＸ窓から青空が見えますね。シーリングファンもインテリア性、実用性考慮です。
※《間取り・仕様設備はこちら》
明日はHPリニューアル打ち合わせを兼ねた賃貸業務戦略営業ミーティング、国民生活金融公庫への運転資金、本日、買付証明を提出した中原エリアの事業用土地融資の書類提出、来週末に入札を控えた中古戸建の融資相談とスケジュールが詰まっている。春先に向けて頑張ろう！
投稿者 admin : 07:27 PM | コメント (0) | トラックバック
February 04, 2006
気合いが入ります！
検討している中原エリアの土地について売主側と打ち合わせを行う。様々な条件のもと諸条件、契約日時を決定して終了となる。各諸条件をクリアして契約から引渡しまで進んで行きたいですね。
早速、分割案及びプランを建築会社に依頼です。引き渡しまでの時間を有効に使って引渡しと同時に着工と頭の中で描いてしまいますね。引渡しからプランニングをすると時間がかかる分、金利等の経費が重荷になりますからね。有効に時間を使いたいと思います。
賃貸業務は比較的に落ち着いている模様。最近は土日のお問い合わせではなく平日がメイン！ユーザー動向もしっかり把握しないといけないようです。
2月に入り自社分譲住宅のお問い合わせも多くなってきました。二物件とも案内があり今後に期待してしまいますね。当社分譲コンセプトに共感していただけるユーザー様にぜひ内覧していただきたいと思います。
本日の打ち合わせで新規に分譲用土地が取得できそうな分テンションがUPで気合いが入りますね！スタッフ皆ついて来いよ！
投稿者 admin : 06:56 PM | コメント (0) | トラックバック
February 03, 2006
2物件とも取得したいです。
午前中に建築課まで中原エリアの土地物件調査へ向かう。現段階で詳しくは書けませんが接面道路についてしっかり話しを聞いて終了です。いくつか懸念事項がありますがクリア出来るようでしたら取得したい物件です。
午後から中原エリアの中古物件の内覧に向かう。仲介業者・リフォーム業者立ち会いのもと確実にチェックです。取得できればリフォーム再販物件ですので工事費は重要なポイントです。図面上から頭の中で思い描いた工事費は350万円で本日の内覧でリフォーム業者と話しをしたら15項目で約340万円位でした。「ひょっとして安くなるかも？」の期待はなくなり思った通りの金額で一安心と考えよう。ぜひ取得したい物件です。
2物件とも取得したいです。事業収支、金策もしっかりしなくてはいけないし．．．頑張ろう！
夕刻に今後の事業資金・運転資金調達のため銀行法人担当者が来社。新規の取引ですので三期分の決算書及び直近の試算表の提出をして終了です。良い融資を受けられるようでしたら紹介していただいた不動産業者社長に感謝ですね。
ＨＰリニューアルも本日中に終了する予定。TOPページ、各ページの表示方法も不満は残るものの各ページからのＳＥＯ検索対策には早い段階が良いとの判断です。（一週間遅らせても良かったかな？）
昨日は横浜中華街で食事会。メンツは不動産業者社長、和食飲食店のオーナー及び秘書、中華街のシンボル「牌楼」全て設計した中山先生、自分及び彼女の6人です。場所は創業明治25年の広東料理老舗「萬珍樓」でした。店舗内装、備品の豪華さ中山先生からの中華街の文化、歴史の話しを聞きながら美味しいコース料理を食べました。様々な話しが聞けて良い食事会となりました。