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January 31, 2006
図面作成と融資書類の提出。
午前に東京エリア 新築分譲住宅仲介業務の決済をスタッフに任せる。終了報告を待ちながら自社分譲の上丸子天神町新築分譲住宅分の不動産業者用折込配布図面の作成です。順調に進み昼過ぎに決済終了報告の電話を受け一安心です。スタッフが帰社すると同時に図面作成が終了です。
■不動産業業者用折込配布図面（裏面）
Download file
午後からスタッフとランチの「食空間探訪」です。決済終わって「ご苦労さん」と昼メシをおごる予定が逆におごってもらう事に．．．仕事もランチもありがとう！
昼食後、運転資金を融資してもらいたいので国民金融公庫まで書類の提出に行く。前回借りたのは約3年前なので残金決済金と運転資金融資を兼ねる形の申請なので担保不要の最大限度額の申請となりました。いくら分の評価が出るかな？期待して待とうと思います。
明日は定休日です。最近疲れ気味なのでゆっくり休もうと思います。木曜日は賃貸業務の案内、取得目的の中古戸建の内覧、土地情報の物件調査と少し忙しそうですね。
投稿者 admin : 06:20 PM | コメント (0) | トラックバック
January 30, 2006
自社分譲住宅 新聞折込広告です。
自社分譲住宅の上丸子天神町新築分譲住宅・小杉御殿町新築分譲住宅を今週末に新聞カラー折込広告を東急リバブル 武蔵小杉営業所さんが配布してくれるそうです。配布日は2月なので少し期待ですね。
明日に引き渡し（決済）を控えた東京エリアの新築分譲住宅 仲介業務分の最終報告を受ける。売主（事業主）及び買主様への最終連絡、領収書等の発行も終了している模様。明日の決済場所は「新橋」なので遅刻しないよう指示です。月末で銀行も混んでいるだろうから段取り良く進めるよう心掛けよう。
上丸子天神町新築分譲住宅分の業者用配布図面の作成を午後からスタート。間取図面、竣工写真のデータをもとにデザインする。明日からの業務を考えると本日中に終わらせたいと思う。残業決定ですね！
◇◇◇◇◇◇新聞折込広告掲載◇◇◇◇◇◇
■上丸子天神町新築分譲住宅 残Ａ号棟 6395,75万円（税込）
交通／東横線 目黒線 新丸子駅 徒歩8分
※3棟並んでの外観画像です。背景の多摩川緑地をイメージするため木製サイディングを一部貼りました。モダンな外観に暖かさが映えますね。
※ＬＤＫから繋がる約10帖のルーフバルコニー。ホールディングドアを開ければ開放感溢れる大型バルコニーです。
※3Fのベッドルームから見下ろす約10帖のルーフバルコニー。広さが分かり易いですね。
※《間取り・仕様設備はこちら》
◇◇◇◇◇◇新聞折込広告掲載◇◇◇◇◇◇
■小杉御殿町 新築分譲住宅 6,695．75万円(税込)
所在／川崎市中原区小杉御殿町2-98-11
東横線 目黒線 新丸子駅 徒歩12分 武蔵小杉駅 徒歩14分
■外観・バルコニーガラス製手摺・オープンキッチン 《画像クリックで拡大》
※北側からの外観。イメージパース同様となりました。
※ガレージ部分・玄関アプローチが暗くならないようFRPグレーチング＆ガラス製手摺りで採光を確保しております。
※ＹＡＭＡＨＡ製オープンキッチン(アイランドキッチン) ワークトップ奥行きが約1000㎜ありますので家族団欒の空間を演出しますね。カラー：ダークシカモア
■インテリアラーチ・LDKロフト・高天井FIX窓＆シーリングファン 《画像クリックで拡大》
※オープンキッチンと色調を合わせたインテリアラーチ。高級感溢れるLDKとなりました。フローリング材は東洋テックス ローズウッド色で統一しております。落ち着く色彩です！(床暖房付)
※高天井約4.1Mの天井を活かして個の空間「ロフト」を設けました。手摺りも家具調となりデザイン性・安全性を強調しております。
※約4.1Mの高天井を利用した上部ＦＩＸ窓から青空が見えますね。シーリングファンもインテリア性、実用性考慮です。
※《間取り・仕様設備はこちら》
■お問い合わせ先／東急リバブル 武蔵小杉営業所
TEL: 044-738-2811 FAX: 044-711-5109
Email: eigyousyo_musashikosugi@tokyu.livable.co.jp
〒211-0005
川崎市中原区新丸子町921
明治安田生命小杉ビル2階
営業時間:10:00～18:00 日曜・祝祭日も営業しております。
（定休日: 毎週水曜日および第１、第３火曜日）
担当／牧野 靖 
投稿者 admin : 05:58 PM | コメント (0) | トラックバック
January 29, 2006
アクセス三分の一の落ち込み。（泣）
本日は1月最終の日曜日で期待して来社。賃貸業務は例年に比べて落ち着いている。1年前の今日の賃貸専用ＨＰのアクセスログを確認すると約三分の一まで落ち込んでいるデータ。（泣） 最近のユーザーの動向を再確認してしっかり処置をしなくてはいけません。来年の今日に安心できるよう心掛けよう。
ＨＰリニューアルも大詰めです！充実したコンテンツを日々営業しながら構築する形となる予定です。しっかり仕事しないといけません。
上丸子天神町新築分譲住宅の現地販売会を開催していただいた不動産業者より報告を受ける。土日で数組の来場があったようです。小杉御殿町新築分譲住宅も不動産業者より問い合わせ及び案内が数件ありました。良い方向に向かっている気がします。2月に入ってから勝負ですね！
投稿者 admin : 06:20 PM | コメント (0) | トラックバック
January 28, 2006
風邪が流行っている
最近、身近なところで風邪が流行っている。本日もＨＰリニューアルでＡＳｔＤ 天野氏が来社してくれたのだが早々にダウンとなり帰宅。会社内で流行らなければ良いのだが．．．
本日は1月最終の週末で期待を膨らせましたが思った以上に落ち着いてしまいました。明日に期待しよう！
そろそろ自社分譲住宅の販売図面を各不動産業者へ配布しようと思います。上丸子天神町新築分譲住宅分の竣工写真はあるが小杉御殿町新築分譲住宅分の竣工写真がないので業者に発注です。インパクトある広告に仕上げていこうと思います。少し大仕事ですね。
■現地販売会開催 平成18年1月28日（土）・29日（日）
■当日はご家族皆様でご来場下さい。
■上丸子天神町新築分譲住宅 残Ａ号棟 6395,75万円（税込）
交通／東横線 目黒線 新丸子駅 徒歩8分
※3棟並んでの外観画像です。背景の多摩川緑地をイメージするため木製サイディングを一部貼りました。モダンな外観に暖かさが映えますね。
※ＬＤＫから繋がる約10帖のルーフバルコニー。ホールディングドアを開ければ開放感溢れる大型バルコニーです。
※3Fのベッドルームから見下ろす約10帖のルーフバルコニー。広さが分かり易いですね。
※《間取り・仕様設備はこちら》
《販売》
■（株）エクセル・コーポレション
■川崎市中原区小杉町3-14 ■ＴＥＬ／044-733-2111
投稿者 admin : 05:51 PM | コメント (0) | トラックバック
January 27, 2006
盛り下がったままの一日です。
昨日の新規事業打ち合わせのショックが大きくて「気分が盛り下がったままでは仕事はできません。」と仕事をほとんどしない一日に決定です。
スタッフは明日の仕事の段取りで忙しそうである。悪い！今日一日頑張ってくれ！明日からモチベーション高く頑張るからな。
明日の賃貸業務は数組の来店予定、自社分譲住宅は現地販売会開催と忙しそうです。1月最後の土日なので頑張ろう！
昨日はそんな嫌な事を忘れるためスタッフと新丸子エリアで「食空間探訪」です。久しぶりの韓国料理店は辛かった。二軒目の創作料理店は良い感じで飲み過ぎてしまいました。
投稿者 admin : 06:49 PM | コメント (0) | トラックバック
January 26, 2006
新規事業の打ち合わせ．．．
午後一から去年より持ち越しの新規事業についてコンサルティング会社と打ち合わせです。法人売買も視野に入れなくてはいけない案件です。（規模は小さい！） 概略は掴んでいるつもりだが評価するには順序を間違えているかも知れない事に気付く。順序を間違えないようコンサルティング会社に一定期間のトラッキング、瑕疵、既法人の債務等調査をこちらにリスクないよう依頼して終了です。こちらの主張がとおれば良いのですが．．．それにしても半年位遅れるかも知れません。
賃貸業務もお問い合わせが多数あり忙しそうです。今週末に向けて頑張れよ！併せてＨＰリニューアルも大詰めです。早くお披露目したいものです。
小杉御殿町新築分譲住宅の現場チェックを行う。建物内に立ち入ると施工 東京組のチェックも終了している模様。後は細かい補修工事等で完成ですね。今週末の新聞折込広告に期待しよう！
■今週末 新聞折込広告
■小杉御殿町 新築分譲住宅 6695,75万(税込)
交通／東横線 目黒線 新丸子駅 徒歩12分 武蔵小杉駅 徒歩14分
※ガラス製バルコニー手摺り・ガリバリウム鋼板のデザイン。
※高天井約4.1Mに約3.5帖のロフト・インテリアラーチ。
※《間取り・仕様設備はこちら》
■広告お問い合わせ先／東急リバブル 武蔵小杉営業所
TEL: 044-738-2811 FAX: 044-711-5109
Email: eigyousyo_musashikosugi@tokyu.livable.co.jp
一昨日は当社スタッフと彼女と新丸子エリアで「食空間探訪」です。仕事を忘れ短時間ながら楽しかったです。
投稿者 admin : 05:32 PM | コメント (0) | トラックバック
January 24, 2006
本日の仕事は各支払先
本日の仕事は各支払先へ振込業務がメイン。振込作業が終了して一安心となる。
明日不動産業者さんと予定していたゴルフも雪が解けておらずゴルフコースのｃｌｏｓｅで取りやめになった報告です。予定している事がなくなると少し盛り下がりますね。全く練習していないので迷惑をかけずに済んだ事と恥をかかなくて済んだと思えば良しとしよう！
今週も引き続き自社分譲住宅を仲介不動産業者さんが現地販売会、新聞折込広告をしてくれるそうです。先週は悪天候だったので今回は少し期待です。
■現地販売会開催 平成18年1月28日（土）・29日（日）
■当日はご家族皆様でご来場下さい。
■上丸子天神町新築分譲住宅 残Ａ号棟 6395,75万円（税込）
交通／東横線 目黒線 新丸子駅 徒歩8分
※3棟並んでの外観画像です。背景の多摩川緑地をイメージするため木製サイディングを一部貼りました。モダンな外観に暖かさが映えますね。
※ＬＤＫから繋がる約10帖のルーフバルコニー。ホールディングドアを開ければ開放感溢れる大型バルコニーです。
※3Fのベッドルームから見下ろす約10帖のルーフバルコニー。広さが分かり易いですね。
※《間取り・仕様設備はこちら》
《販売》
■（株）エクセル・コーポレション
■川崎市中原区小杉町3-14 ■ＴＥＬ／044-733-2111
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■今週末 新聞折込広告
■小杉御殿町 新築分譲住宅 6695,75万(税込)
交通／東横線 目黒線 新丸子駅 徒歩12分 武蔵小杉駅 徒歩14分
※ガラス製バルコニー手摺り・ガリバリウム鋼板のデザイン。
※高天井約4.1Mに約3.5帖のロフト・インテリアラーチ。
※《間取り・仕様設備はこちら》
■広告お問い合わせ先／東急リバブル 武蔵小杉営業所
TEL: 044-738-2811 FAX: 044-711-5109
Email: eigyousyo_musashikosugi@tokyu.livable.co.jp
昨日は不動産業者５社と共通の知人オーナーと食事会でした。他社さんから吸収する事は仕事の話しだけではなく久しぶりに楽しい食事となりました。
投稿者 admin : 06:27 PM | コメント (0) | トラックバック
January 23, 2006
平日ながら忙しい。
本日は朝から川崎市役所まで既存マンション（昭和55年築）の建築確認、検査済の証明書の交付と川崎エリア土地の接道道路幅員、上下水道の図面集の取得をスタッフに依頼する。役所の各担当課廻りながら午前中で帰社は良いペース配分です。明日からも時間を上手に使おう！
平日ながら賃貸業務が忙しく数組の来店がありました。この時期は平日も当然来社があるから段取り良く仕事をしないとどんどん仕事が残ってしまう。頑張ろう！
中原エリアの物件情報を不動産業者さんよりいただきました。規模、企画を申し分ない良い方向で進んでくれれば良いのだが．．．
会社から外出は案内時位しかしておりません。早く外出できる仕事にありつかないとストレスですね！
昨日は東京エリアの不動産業者と武蔵小杉の串焼き店を「食空間探訪」しました。軽く飲むはずが深くなってしまいました。その店で武蔵小杉エリアの不動産業者２社と遭遇とは．．．人気の店で美味しかったです。
投稿者 admin : 06:18 PM | コメント (0) | トラックバック
January 22, 2006
明日から業務頑張ろう！
週末はいつも緊張するが昨日の雪で気分が盛り下がった分気持ちがマイナス思考になりますね。明日からの業務頑張ろう！
この週末は自社分譲の上丸子天神町新築分譲住宅 現地販売会開催がありました。販売の（株）エクセル・コーポレーションさんから明日以降報告を受け今後の展開を考えよう！
最近、忙しくてスタッフとコミニュケーション取れてないな。ゴメン！
投稿者 admin : 05:46 PM | コメント (0) | トラックバック
January 21, 2006
雪のせい？
本日は雪のせい？なのかお客様の来店が少なかったです。当然、自社分譲住宅の現地販売会も来場がない報告を受けて盛り下がりです。
年末に予定していたHPリニューアルも遅れた分良い方向性が見えてきました。ＡＳｔＤ 天野さん雪の中来社してくれて有り難うございます。頑張って下さい！
明日は天気が良い予報で一安心です。（株）エクセル・コーポレーションさん上丸子天神町 新築分譲住宅 現地販売会よろしくお願いします。
■現地販売会開催 平成18年1月21日（土）・22日（日）
■当日はご家族皆様でご来場下さい。
■上丸子天神町新築分譲住宅 残Ａ号棟 6395,75万円（税込）
交通／東横線 目黒線 新丸子駅 徒歩8分
※3棟並んでの外観画像です。背景の多摩川緑地をイメージするため木製サイディングを一部貼りました。モダンな外観に暖かさが映えますね。
※ＬＤＫから繋がる約10帖のルーフバルコニー。ホールディングドアを開ければ開放感溢れる大型バルコニーです。
※3Fのベッドルームから見下ろす約10帖のルーフバルコニー。広さが分かり易いですね。
※《間取り・仕様設備はこちら》
《販売》
■（株）エクセル・コーポレション
■川崎市中原区小杉町3-14 ■ＴＥＬ／044-733-2111
昨日は当社スタッフ、彼女と平間の焼肉店まで「食空間探訪」へ行きました。前々からスタッフを連れていく約束をしていた店です。お腹一杯になった分仕事頑張ってくれよ！
投稿者 admin : 06:50 PM | コメント (0) | トラックバック
January 20, 2006
明日は現地販売会開催。
明日は自社分譲の上丸子天神町新築分譲住宅の現地販売会開催予定のためスタッフに清掃を指示する。フローリングが深い色調な分ホコリが目立ちますからね。来場いただいたお客様に良い状態で内覧していただきたいと思います。実際に住んでいれば良いのでしょうが．．．早い段階で良いお客様が住んでくれれば良いですね。
■現地販売会開催 平成18年1月21日（土）・22日（日）
■当日はご家族皆様でご来場下さい。
■上丸子天神町新築分譲住宅 残Ａ号棟 6395,75万円（税込）
交通／東横線 目黒線 新丸子駅 徒歩8分
※3棟並んでの外観画像です。背景の多摩川緑地をイメージするため木製サイディングを一部貼りました。モダンな外観に暖かさが映えますね。
※ＬＤＫから繋がる約10帖のルーフバルコニー。ホールディングドアを開ければ開放感溢れる大型バルコニーです。
※3Fのベッドルームから見下ろす約10帖のルーフバルコニー。広さが分かり易いですね。
※《間取り・仕様設備はこちら》
《販売》
■（株）エクセル・コーポレション
■川崎市中原区小杉町3-14 ■ＴＥＬ／044-733-2111
自社分譲の小杉御殿町新築分譲住宅も清掃をスタッフに指示です。明日は新聞折込広告してくれる不動産業者さんもいますので同様です。
■今週末 新聞折込広告
■小杉御殿町 新築分譲住宅 6695,75万(税込)
交通／東横線 目黒線 新丸子駅 徒歩12分 武蔵小杉駅 徒歩14分
※ガラス製バルコニー手摺り・ガリバリウム鋼板のデザイン。
※高天井約4.1Mに約3.5帖のロフト・インテリアラーチ。
※《間取り・仕様設備はこちら》
■広告お問い合わせ先／東急リバブル 武蔵小杉営業所
TEL: 044-738-2811 FAX: 044-711-5109
Email: eigyousyo_musashikosugi@tokyu.livable.co.jp
明日の天気予報は雪となっております。賃貸業務も売買業務も忙しい週末に悪天候で残念ですが頑張ろう！
投稿者 admin : 06:06 PM | コメント (0) | トラックバック
January 19, 2006
ストレス・・・
賃貸業務の問い合わせが多くて仕事的にストレスです。集客のほとんどがＨＰからなので、メールのチェック及び返信を適時行わないと行けません。この時期は優先順位を間違えると一日がアッという間に終わり他の仕事が終わらないですからね。気が抜けません！
東京エリア新築分譲住宅のお客様の住宅ローン融資承認もＯＫの報告を受けました。融資利用特約の期限が明日だったので不安だった分一安心です。
国民金融公庫へ運転資金融資の相談に行きました。以前と条件がだいぶ変わっているようです。金利の上昇は当然と思って出向きましたが条件悪いと通常金利に0.9%上乗せになる事もあるようです。話しを聞くと0.9%上乗せになりそうな．．．ならないよう期待して申込みしてみようかな？
昨日は定休日ですがＨＰリニューアルのためＡＳｔＤ 天野氏が来社。リニューアルも遅れている分ストレスが溜まる。（泣） ＹＡＨＯＯの検索順位の表示も依然と変わっている為しっかり対応したい。
ストレス発散は「食空間探訪」です。
投稿者 admin : 04:54 PM | コメント (0) | トラックバック
January 17, 2006
事前確認は大切です。
約3年前に国民金融公庫から運転資金を融資してもらった時のイメージで融資相談は15時過ぎでも大丈夫と15時30分に到着するとシャッターがしっかり閉まっている。やはり事前に確認は大切だと反省する。
年末、練馬エリアの新築分譲住宅を仲介し住宅ローン申込みしているが融資承認遅い報告を受ける。少し不安になりますね。お客様も首を長くしているはずですね。
不動産業者が今週末に新聞折込広告で自社分譲住宅を紹介してくれるそうです。この物件はLDKの居住空間に自信がありますのでぜひご覧下さい。
■今週末 新聞折込広告
■小杉御殿町 新築分譲住宅 6695,75万(税込)
交通／東横線 目黒線 新丸子駅 徒歩12分 武蔵小杉駅 徒歩14分
※ガラス製バルコニー手摺り・ガリバリウム鋼板のデザイン。
※高天井約4.1Mに約3.5帖のロフト・インテリアラーチ。
※《間取り・仕様設備はこちら》
明日は定休日ですがHPリニューアル作業のため午後から出社予定です。ゆっくり出社なのでスタッフと食事でも行こう！
投稿者 admin : 06:27 PM | コメント (0) | トラックバック
January 16, 2006
現地販売会開催予定です。
土曜日、日曜日明けなので賃貸住宅専用HP掲載物件の物件確認をスタッフに指示をする。流石に部屋探しシーズンなので物件が早い段階で終了している。日々更新業務は地道で大変だけど頑張って下さい。
最近、以前に部屋を借りて頂いたお客様が多く大変嬉しいと思います。良い部屋を紹介して長いお付き合いを目指そう！
自社分譲住宅も今週末に現地販売会、折込広告を不動産業者が行ってくれるそうです。1月中旬で良いタイミングだと思います。ぜひ宜しくお願い申し上げます。
■現地販売会開催 平成18年1月21日（土）・22日（日）
■当日はご家族皆様でご来場下さい。
■上丸子天神町新築分譲住宅 残Ａ号棟 6395,75万円（税込）
交通／東横線 目黒線 新丸子駅 徒歩8分
※3棟並んでの外観画像です。背景の多摩川緑地をイメージするため木製サイディングを一部貼りました。モダンな外観に暖かさが映えますね。
※ＬＤＫから繋がる約10帖のルーフバルコニー。ホールディングドアを開ければ開放感溢れる大型バルコニーです。
※3Fのベッドルームから見下ろす約10帖のルーフバルコニー。広さが分かり易いですね。
※《間取り・仕様設備はこちら》
《販売》
■（株）エクセル・コーポレション
■川崎市中原区小杉町3-14 ■ＴＥＬ／044-733-2111
投稿者 admin : 06:24 PM | コメント (0) | トラックバック
January 15, 2006
危機感？
最近、賃貸住宅の問い合わせも増えて来ているが、いまいち盛り上がらない。当社の集客は基本的に自社HPなので、不動産会社ＨＰが増え始めた最近は少し辛いです。以前は「ＹＡＨＯＯ」にサイト登録していればアクセス数が良かったのに．．．今まで気にならなかった事が気になるってことは本能的に危機感があるのでしょうか？１、２年前の今日のアクセス数と比較するとアクセス数も減っている。他社ＨＰもかなり充実し始めて来ている。HPリニューアルも大事ですが併せてＳＥＯ対策をしっかりしなくてはいけませんね。
本日は晴天のため数組のお客様の来店です。今来るユーザー様は３月入居希望が多いようですね。しっかり希望条件適える物件情報を紹介して下さい。まだまだ続く部屋探しシーズン。当分の間気が抜けませんね。頑張ろう！
自社分譲住宅のお問い合わせも多くなって来ました。両物件とも仕上げ及びクリーニングで終了ですのでそろそろ期待大ですね！
■上丸子天神町新築分譲住宅 残Ａ号棟 6395,75万円（税込）
交通／東横線 目黒線 新丸子駅 徒歩8分
※3棟並んでの外観画像です。背景の多摩川緑地をイメージするため木製サイディングを一部貼りました。モダンな外観に暖かさが映えますね。
※ＬＤＫから繋がる約10帖のルーフバルコニー。ホールディングドアを開ければ開放感溢れる大型バルコニーです。
※3Fのベッドルームから見下ろす約10帖のルーフバルコニー。広さが分かり易いですね。
※《間取り・仕様設備はこちら》
■小杉御殿町 新築分譲住宅 6695,75万(税込)
交通／東横線 目黒線 新丸子駅 徒歩12分 武蔵小杉駅 徒歩14分
※ガラス製バルコニー手摺り・ガリバリウム鋼板のデザイン。
※高天井約4.1Mに約3.5帖のロフト・インテリアラーチ。
※《間取り・仕様設備はこちら》
昨日は不動産業者さん及び彼女と自分の彼女と武蔵小杉エリアで食事会です。（食空間探訪参照。）急に呼んでしまってすみませんでした。また行きましょう！
投稿者 admin : 04:23 PM | コメント (0) | トラックバック
January 14, 2006
嬉しい事。
せっかくの土曜日に午後からの雨で気分が盛り下がりです。午前中、賃貸業務で入居申込を頂いた報告を受けて「午後も頑張ろう！」と思っていたのに．．．雨ながら来店いただいたお客様有り難うございました。その分ゆっくり話が出来た事と明日は晴れる予報で良しとしよう！
来社頂いたお客様（今夏に結婚する為部屋探し）と話をしていたら以前に当社からお部屋を借りて頂いたとの事です。（しかも二人共別々に借りて頂いていました。） スタッフにその旨伝え思い切り良い部屋探そうと指示です！大変嬉しい事ですね。
スタッフが１人休みのため物件情報を約10件登録する。年の明け始めで賃貸情報も多いので今がチャンスです。（当社もお客様もチャンスです！） しかしこれからが大変ですね日々情報が変わるので物件情報を把握しておかなければいけません。地道の作業が大変です！
※今年一発目の不動産業者向け配布広告。
※山のような図面から情報の選り分けです。
賃貸業務と併走して売買業務（仲介、自社分譲用地取得）も行わないといけません。スタッフ皆で頑張ろう！
昨日は不動産業者４社で新丸子の「串焼店 ろまん亭」で食事会です。思った以上に飲んでしまいました。その分楽しかった！
投稿者 admin : 06:37 PM | コメント (0) | トラックバック
January 13, 2006
ストレス溜まる．．．
1月に入ってから思った以上に仕事が捗らないのでストレスが溜まる。その分じっくり現状を把握してスカッと良い仕事をしたいものです。
年末からお願いしている新規事業の事業資金調達分を融資先に確認するが「評価がまだ．．．」との事。不動産業とは畑違いの事業な分不安になってくる。「事業資金調達できれば」とう言う停止条件な分リスクはありませんが．．．大丈夫かな？こちらもストレスです。
自社分譲住宅の小杉御殿町 新築分譲住宅の専任媒介契約期間が切れたので、自ら(財)東日本不動産流通機構に登録です。工事も仕上げの最終段階で竣工写真はこれから撮影です！媒介期間中の取り次ぎ（株）エムエスステージさん有り難うございました。
■小杉御殿町 新築分譲住宅 6695,75万(税込)
交通／東横線 目黒線 新丸子駅 徒歩12分 武蔵小杉駅 徒歩14分
※ガラス製バルコニー手摺り・ガリバリウム鋼板のデザイン。
※高天井約4.1Mに約3.5帖のロフト・インテリアラーチ。
※《間取り・仕様設備はこちら》
■上丸子天神町新築分譲住宅 残Ａ号棟 6395,75万円（税込）
交通／東横線 目黒線 新丸子駅 徒歩8分
※3棟並んでの外観画像です。背景の多摩川緑地をイメージするため木製サイディングを一部貼りました。モダンな外観に暖かさが映えますね。
※ＬＤＫから繋がる約10帖のルーフバルコニー。ホールディングドアを開ければ開放感溢れる大型バルコニーです。
※3Fのベッドルームから見下ろす約10帖のルーフバルコニー。広さが分かり易いですね。
※《間取り・仕様設備はこちら》
明日は週末なのでお客様の来店多数ある報告を受けております。お客様の希望条件を把握して良い住宅を紹介して下さい。
昨日は武蔵小杉の不動産業者さんと食事会でした。お互いの会社も近いので武蔵小杉の串揚げ屋で「食空間探訪」です。よく食べ良く飲んで今年もよろしくお願いしますね！
投稿者 admin : 05:33 PM | コメント (0) | トラックバック
January 12, 2006
賃貸ミーティングです。
本日は部屋探しシーズン到来でスタッフと賃貸業務のミーティング。スタッフ全員でしっかりフォローしてお客様の希望を適えるスタイルを心掛けているのでミーティングは必須です。今週末に賃貸業務分の来店が数組あるのでユーザー情報から適する物件概要等をチェックする。明日、明後日の物件動向を随時確認して週末の準備をする旨取り決め終了。売買業務、賃貸業務関係なしに不動産業務を遂行するぞ！
早い段階で「事業用土地」を取得したいです。明日以降から足を使って業者廻りにでも行こうと思います！
※不動産業者様、一般ユーザー様へ（売却相談承ります。）事業用物件買います。ぜひご一報下さい。
＝宜しくお願い申し上げます＝
昨日は定休日だったので武蔵小杉で知り合いの飲食店オーナー、彼女と「食空間探訪」です！良心的な価格だったので思い切り食べて飲んでしまいました。
本日は不動産業者さんと食事会の約束です。去年の暮れから１月は余り予定入れてないよう感じましたが、やはり12月、1月は飲みが多いですね！
投稿者 admin : 05:25 PM | コメント (0) | トラックバック
January 10, 2006
終日会社に引きこもり。
本日は午前、午後と不動産業者さんが来社のため予定していた事業資金調達の打ち合わせに行けず残念。最近の体調不良も手伝って終日会社に引きこもりです。
HPリニューアルのため新しいブログの記事の追い込みをしました。また新しい機能で地図上で物件を管理しようとＡＳｔＤ 天野氏から提案です。使用勝手、動作確認問題ないなら取り込みたいですね。
明日は正月休み明けの最初の定休日です。しっかりリフレッシュして頭も体も休めよう。
昨日はスタッフ及び彼女と食空間探訪記に行きました。今度は皆揃ってしっかり新年会をしよう！
投稿者 admin : 06:16 PM | コメント (0) | トラックバック
January 09, 2006
良い感じの3連休
この3連休は年明けということもあり、日を重ねるごとにお客様の来店が多くなってきた感じです。まだ休みの不動産業者もありますが売買も含めて良いスタートとなりました。お客様の希望するお部屋、住宅をしっかり紹介して頑張ろう！
HPリニューアルに伴いブログを追加しますので業務の合間に少しずつエントリーを追加しておりますが、これが結構手間で泣けますね。リニューアルしたらTOPページに公開しますので宜しくお願いします！
明日は本日接客させて頂いたお客様をスタッフに引き継ぎ業務と事業資金調達のため銀行へ行く予定です。決算報告書、試算書をしっかり用意しなくてはいけませんね。
投稿者 admin : 06:21 PM | コメント (0) | トラックバック
January 08, 2006
お部屋探しシーズン到来ですね。
本日は賃貸業務の一日となりました。例年年明けは忙しい事分かっているが年末にスタッフが１人退社したぶん大変ですね。日々、売買・賃貸・HP運営業務を皆で繰り返し業務しているので１人抜けるとリズムが狂ってしまう。何となくですが「役割分担ってあったんだなぁ」と感じます。慣れてしまえば問題ないと思いますが．．．頑張って行こう！
本日は来店が多数あり忙しかった模様で休みボケと言ってられない状況でした。お部屋探しシーズン到来ですね。賃貸も売買も業務は同じ「お客様の希望を適える良い物件を紹介する」事です。明日も今日以上に忙しいと良いですね！
昨日は不動産業者さんと自由が丘で新年会です。風邪気味で体調不良と言いながらしっかりアルコール消毒です。思ったより消毒効かなかったみたいです。（笑）
■川目
住所／世田谷区奥沢5-41-14
ＴＥＬ／03-3722-8088
※エシャレット・刺身盛り（マグロ、真鯛、カンパチ、ホタテ、イカなど）・焼き明太子
※焼はまぐり・フグ鍋
※美味しい刺身でマグロが旨い！焼はまぐりも大きくて美味しかったですね。
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January 07, 2006
風邪気味です。
風邪気味なので午後から出社です。出社後、間もなく東京組 青木さん、森本さんが新年の挨拶に来てくれました。お互いの近況などの話し終了後、小杉御殿町新築分譲住宅の出来映えをチェックです。まだ内外装仕上げのチェックが終わってないので早い段階で施工する打ち合わせで終了です。
少し遅めのランチです。
■新丸子 シーガル
住所／川崎市中原区新丸子町742 2F
ＴＥＬ／ 044-711-8645
※ピザトースト、ミートソース（サラダセット）、ストロベリーシェイク
HPリニューアルも終盤となりＡＳｔＤ 天野氏含めスタッフ全員必死です。早く完成させ営業ツールとして活躍させよう！
本日は不動産業者と新年会です。体調もあまり良くないので張り切り過ぎないよう心掛けよう！
投稿者 admin : 05:34 PM | コメント (0) | トラックバック
January 06, 2006
正月休み終了、仕事始めです。
本日から仕事始めとなりました。午前中に仲介業務のマンション売却の決済（引渡し）立ち会いをスタッフにお任せ。年末、昨日と段取りを最終確認をしているため問題なく終了した報告を受け一安心です。
決済（引渡し）も無事終了した事でスタッフとランチです。
■新丸子 キッチン DINO
住所／川崎市中原区新丸子町765
ＴＥＬ／044-722-6627
●左／ステーキ＆ハンバーグセット（味噌汁、サラダ付き）
●右／セットに付くサラダ（ドレッシングが良い感じ）
HPリニューアルの為ＡＳｔＤ 天野氏が来社。少しずつながらコンテンツ内容が改善されて始めました。それに伴い文章の原稿作成など仕事が増え始めました。すこし面倒ですが頑張ろう！
賃貸業務も休暇中に終了している物件もあるので管理会社に一通り物件確認をスタッフに指示。併せて賃貸専用HPの物件更新した報告を受けました。思った以上に物件が残っていたようですが油断は禁物！お部屋探しシーズンが到来するぞ！さっきまで残っていた部屋がどんどん終了しますからね。
まだ正月休み中の不動産業者もあるようです。比較的落ち着いた仕事始めになりました。
投稿者 admin : 06:53 PM | コメント (0) | トラックバック
January 05, 2006
引き続きHPリニューアルの打ち合わせ。
本日も昨日に引き続きHPリニューアルの打ち合わせで出社です。今回は賃貸専用HPと自社分譲専用HPの一本化、ＴＯＰページのコンテンツ充実を中心に行う予定です。「新丸子タウン情報マップ」を運営している「うぇ」さんこと上村さんまでリンクの承諾をもらいに「お店」まで向かいリンクしたい旨快諾いただきました。「新丸子タウン情報マップ」を個人でサイト作成、運営をしているのは凄いですね。頭が下がります！リンクの承諾有り難うございます！リニューアルした際は報告させていただきますね。
今日から仕事始めの不動産業者さんもいるようで、少しながら自社分譲住宅のお問い合わせの電話もありました。いつも通りの営業は週明け位になりそうですね！
明日は売却を依頼されているマンションの決済があります。電話でスタッフと最後の打ち合わせ及び確認して一安心です。頼んだぞ！
明日の午後から休み明けの自社分譲住宅のチェックしっかり行いたいと思います。年末にしっかり施錠しておきましたので問題ないと思いますが．．．
■上丸子天神町新築分譲住宅 残Ａ号棟 6395,75万円（税込）
交通／東横線 目黒線 新丸子駅 徒歩8分
※3棟並んでの外観画像です。背景の多摩川緑地をイメージするため木製サイディングを一部貼りました。モダンな外観に暖かさが映えますね。
※ＬＤＫから繋がる約10帖のルーフバルコニー。ホールディングドアを開ければ開放感溢れる大型バルコニーです。
※3Fのベッドルームから見下ろす約10帖のルーフバルコニー。広さが分かり易いですね。
※《間取り・仕様設備はこちら》
■小杉御殿町 新築分譲住宅 6695,75万(税込)
交通／東横線 目黒線 新丸子駅 徒歩12分 武蔵小杉駅 徒歩14分
※ガラス製バルコニー手摺り・ガリバリウム鋼板のデザイン。
※高天井約4.1Mに約3.5帖のロフト・インテリアラーチ。
※《間取り・仕様設備はこちら》
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January 04, 2006
仕事が始まりました。
会社は1月6日(金)から業務開始ですが本日から会社に出社です。休暇中に届いている年賀状のチェックから仕事スタート！思った以上に年賀状の投函忘れが多く慌てて郵便局でハガキを購入。不足分の宛名の入力、年賀状の作成をして一安心。（年賀状の他は各請求書、カード明細などで吉報はない。）
ＨＰリニューアルのためＡＳｔＤ 天野氏が来社。昨年末にリニューアルを終える予定でしたが諸問題が多く悔しい思いをした分、今回はしっかり構築しようとの事で細かい是正内容からスタートです。（賃貸HPの物件詳細ページの一部。）
お互い「休みボケ」が治った事を確認し宿題を残しながら業務終了となる。
明日もHPリニューアルのため会社にて打ち合わせです。明後日からの業務再開も待ち遠しいですね！