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November 30, 2005
定休日です。
昨日は引渡し(決済)が終わりましたので会社のスタッフと食事をすることに。不動産業者さんに声を掛けると彼女と食事をしているとの事でお邪魔させていただきました。少し騒いで本当に邪魔者でしたね、ごめんなさい！
■ばしゃやま亭
住所／川崎市中原区新丸子町911 ユニーブル小杉2F
電話／044-722-8373
※かつお刺身、焼〆サバ。脂がのっていて美味しかったですね！
※網焼きステーキ、野菜スティック。ポテトサラダ好きです。
※お邪魔してすみませんでした。今度は僕の彼女を含めて食事をしましょう！
勢いづいてスタッフと二件目へ新丸子 ろまん亭へ行きました。〆のラーメン食べようと盛り上がりマスター含めて常連のＴさんの4人で元住吉のラーメン屋へ満腹になり終了です。
■新丸子 ろまん亭
川崎市中原区小杉町1-518-2
電話 044-733-7660
※ナスの揚げびだし。餅入りで美味しかったです！遅くに行ってすみませんでした。
■千家
住所／川崎市中原区木月1566
電話／０４４−４３３−５０１１
※ネギラーメン、小カレー ネギのボリューム凄いですね。久しぶりのこってりラーメンで美味しかったです。
本日は定休日で彼女とディズニー・シーまでデートです。平日のなので比較的に空いている模様。色々なアトラクションを廻り、いろいろな食べ物を食べ歩きました。おかげさまで充実した休日となり感謝です。ありがとう！
■ディズニー・シー
※船で何かが降りて踊っておりました。(残念ながら名前を知らない。)
※プロメデウス火山から噴煙が．．．なんと「輪っか」となっていました。
※最後の花火までしっかり見届けました。他のアトラクションでもかなり遊びまくりました(笑)
※うきわまん（エビ）、ブラクペッパーポップコーン、餃子ドッグ。他にも焼きスシロール、ミートパイ、メイプルシロップアプリコットパイ（これが好き！）ｅｔｃ腹いっぱい食べました。
※普段は混んでいるところは行きませんので良いリフレッシュです。今度は何処へ行こうかな？
投稿者 admin : 11:55 PM | コメント (0) | トラックバック
November 29, 2005
引渡し２件です。
午前中に上丸子天神町 新築分譲住宅B号棟の引渡しのため決済場所の武蔵小杉まで向かう。司法書士 新総合事務所の石田氏が登記申請のため委任状への押印、東京組 若松氏から引渡書類の交付、残代金の授受等の確認です。残工事のバルコニーに取り付く物干金具、懸念事項の階段手摺等の打ち合わせを行い無事終了です。お客様もこれから引越し大変だと思いますが頑張って下さいね。
会社に戻り、上丸子天神町 新築分譲住宅A号棟の隣地住人宅へ境界ブロックについて打ち合わせです。ブロック工事は終了していますのでフェンス工事をこれから施工する旨伝えて終了です。
午後より丸子通新築B号棟の引渡しのため決済場所へ向かう。偶然ですが午前と同じ銀行で同じ応接室でした。揃っている顔ぶれは、お客様以外午前と一緒でしたので比較的に楽に感じてしまいました。同じく登記申請のための委任状作成、引渡書類の交付、残代金の授受等を済ませて終了です。残工事のバルコニー物干金具の取付位置、オプション工事を希望している窓面格子について現地へ皆で移動し打ち合わせ終了後解散です。新丸子エリアのお客様なので引越しは遠方よりは楽だと思いますが頑張って下さいね。
帰社後、当社が興味ある事業についてコンサルティング会社 社長が来社です。興味はあるが畑違いの事業ですのでゆっくり話しを聞きたいですね。そんな事を思っているうちに話しが進み遠方までモデルケースを見に行く事になりました。先方の都合も確認して早ければ来週にも函館行きとなる予定です。それまでに事業資金の調達、法令、営業手法など調べなくてはいけない大きな宿題となりました。
自社分譲物件の引渡しが続いてしまった分、今後の展開を組み立てないといけません。建売用地、中古マンションを大至急探しております。同業者情報持込、売却相談等大歓迎です。
《下記クリックして下さい》
※【求む建売用地 至急】
前日の誕生日パーティーの疲れもあり昨日は完全な休肝日となりました。最近、アルコールが絶えた事がなかったので良かったです。身体に優しい手料理を食べました。
■彼女の手料理です。
※お粥・肉じゃが・シジミ味噌汁・カニと八宝菜の炒め物。（最近、飲み過ぎのため軽めにしてくれました。ありがとう！）
投稿者 admin : 06:29 PM | コメント (0) | トラックバック
November 28, 2005
上丸子天神町新築引渡しです。
午前中に上丸子天神町 新築分譲住宅C号棟引渡しのため日本橋まで立ち会いをスタッフに指示する。東京組への建物残代金は先週中に振込依頼を銀行で手続きを終わらせているので決済場所の銀行ではバタバタしないよう準備OKです。当然、引渡し終了も問題ない報告受けて一安心。
午後より鈴木会計事務所に法人税申告及び決算報告書に自署押印して税務署に提出依頼です。昨年より売上が多くなっておりますので今後の事業資金の調達は「楽になるはず」と期待大です。
明日は上丸子天神町 新築B号棟・丸子通新築Ｂ号棟の引き渡しがあります。上丸子天神町新築B号棟については本日中に部屋内の細かな補修が終わる報告を受けております。丸子通新築Ｂ号棟は前回の部屋内クリーニングから月日が経っていますので業者手配済みです。夜には終了する報告を受けておりますので安心ですね。
■丸子通新築Ｂ号棟
※業者さんがしっかりクリーニングです。
■上丸子天神町 新築分譲住宅
※ルーフバルコニーのキシラデコール塗装も終了です。
※隣地ブロック及びフェンス工事も順調ですね。
丸子通新築の販売は8月末日位で．．．と考えてましたが思ったより期間が延びてしまいました。建物企画及びプランニングは当時、興味ある建築資材・企画を積極的に取り入れ、不動産業者等に当社の存在を示すため「川崎・中原エリアにはない分譲住宅を創ろう」と奮闘していた事が懐かしいですね。おかげさまで中原エリア（天神町新築、小杉御殿町新築）に新築分譲住宅を企画する事が出来ました。良いお客様に購入いただき「嬉しいです」と「寂しい」感情もありますね。「引渡しブルー」と言った感じかな？上丸子天神町新築も思い入れいっぱいです。残り1棟のA号棟販売終了したら同じ気持ちになりますね。
販売当初は価格の交渉は一切お断り。アピールのため「早期終了しなくても良い」と強がっておりました。事業資金として銀行から借入れをしておりまして返済期間が8月末だったものですから「余裕」と構えていたが期間が近づくにつれ「他銀行に借り換える」・「期間を延長する」など悩み・焦りもでてきましたね。今後は格好付けないで早期販売を心掛ける事を学びました。法人なので選択肢はありますが個人の買い換え等で売却のお客様は大変ですね。余程の資産、財力がないと大変ですからね。
昨日は不動産業者 社長の誕生日祝いで熱海まで行きました。他不動産業者さんグループ9人でマンションの一室でホームパーティーです。誕生日おめでとうございます！とても楽しいパーティーでしたね。仕事も忘れて良く笑い、良く飲んで、良く食べました。招待していただいてありがとうございました！
※ドン・ペリニヨン･ロゼ「1995年」と美味しそうなケーキ。
※ヴァロア・フルール・ト・ラ・パシオン
※皆で一本づつプレゼントです。プレゼントと言っても人数も揃っていたのでアッという間に飲み干されました(笑)
※美味しかったケーキ。(フルーツ系のケーキ大好きです。)
※ドンペリ 「ピンドン」と手作り料理(お腹いっぱい食べさせていただきました。美味しかったです！)
投稿者 admin : 07:12 PM | コメント (0) | トラックバック
November 27, 2005
引渡し前の最終チェックです。
昨日は上丸子天神町 新築分譲住宅C号棟で最終チェックを東京組 若松氏・鈴木さん・当社スタッフと残業です。細かな補修も終了して本日のルーフバルコニーのウッドデッキ敷詰めキシラデコール塗装もバッチリです。部屋内も最後に鈴木さんがモップ掛けで清掃してくれました。明日の引渡しは当社スタッフが立会います！よろしくお願いします。
■上丸子天神町新築分譲住宅 ウッドデッキ 《画像クリックで拡大》
※A号棟ルーフバルコニーのウッドデッキ敷詰工事終了です。（キシラデコール未塗装。）
※C号棟ルーフバルコニーのウッドデッキ・キシラデコール塗装を明日の引渡しに際してバッチリ終了です※キシラデコール。（屋外用油性防腐・防かび・防虫ステイン保護着色塗料。）
昨日から上丸子天神町 新築分譲住宅A号棟の建物内覧会を開催していただいている東急リバブル 武蔵小杉営業所の牧野さんにご挨拶のため現地に向かう。２日間で数組の来場があった報告を受けました。良いタイミングで売却できれば良いですね。お疲れさまでした！
賃貸業務は昨日忙しかったのに比べて本日は落ち着いているようです。こんな時こそHPの物件登録及び物件情報収集です。皆頑張ろう！
売却を依頼されている「ラコスタ12木月」の案内も週末2件ありました。人気のブレーメン通りに至近の強さがあるのでしょう！今後も期待しましょう。
明日は自社分譲住宅・中古マンションの引渡し業務のため日本橋・渋谷へ行きます。月末近くで銀行も混んでいると思われるので段取り良く進めよう！帰社後に顧問先の鈴木会計事務所と決算報告書提出、明後日の上丸子天神町新築分譲住宅B号棟 引渡しのため現場チェックと忙しそうです。頑張ろう！
本日夜は不動産業者 社長の誕生日祝いで熱海まで行かなくては行けません。明日以降11月末までは忙しいので気を抜けませんね！
昨日は昼食を食べるタイミングを失い残業だったため腹が減っていて良く食べて、良く飲みました。食い気が立っていたせいで苦手なチーズを気付かず食べてしまいました。（笑）
■新丸子 勝又
住所／川崎市中原区丸子通2-450
※スズキ刺身、皮ハギ(肝正油)、しらすおろし 刺身美味しかったです！しらすおろしは良く食べます。
※あさり酒蒸し、豚肉サラダ（肉のボリュームが魅力です。）、たらちり（最近、汁物が好きです。） どれも美味しい！
投稿者 admin : 05:11 PM | コメント (0) | トラックバック
November 26, 2005
竣工写真立ち会い。
午前より高津区エリアの賃貸案内です。当社の取扱いエリアではございませんが取引先法人の従業員さんのため全力です。前回の案内時に気になっていた部屋の再案内で陽当たり等をチェック後申込みとなりました。良い部屋が見つかって良かったですね！
会社に戻り上丸子天神町 新築分譲住宅の竣工写真撮影の立会いです。今回は設計デザインの東建築設計事務所の東先生が手配していただきました。現場でカメラマンの（有）あかしや商会 永山 卓カメラマンと東先生とご挨拶して写真撮影となりました。撮影に立会い綺麗な写真と撮り方を学ぼうと思いましたがカメラ性能の違いで参考になりませんでした。昼から夕方にかけて陽の光、外が暗くなってからの住宅の明かりなど永山カメラマンが色々撮影してくれたので出来上がりが楽しみですね！
■上丸子天神町 外構工事等
※ブロック左官工事。ブロックの凹凸をなくして塗装(白色)します。白い壁が出来上がると建物が映えると思います。
※完成間近の外観です。前面の植裁工事が終われば雰囲気もUPですね！
■（有）あかしや商会 永山 卓カメラマン愛用のカメラ
※ファインダー越しに覗くと竣工写真の出来上がりも期待大です！
※永山カメラマンは「綺麗な写真を撮ってくれる」だろうと直感しました。楽しみです！
引渡しが28日(月)なので夕方より東京組 若松氏、当社スタッフと現地で最終チェックを行います。細かな補修工事もありますので若松さんお願いします。工事終了箇所から掃除手伝いますよ！頑張りましょう！
車のドアミラーが拡大鏡となっているため視界が悪くて運転しづらいので改善策を調べたところ良い商品を見つけてしまいましたので即発注取り付けです。
■クライスラー ジープチェロキー ドアミラー変更。
※ブルーワイドミラー／（株）ズームエンジリアニング製。視認性が良くなり快適に運転できるようになりました。発注翌日には手元に届き両面テープで簡単に取付けです！
昨日は久しぶりに回転寿司に行きました。閉店時間が近かったので残念ながら寿司が回転しておりませんでした。（笑）
■びっくり寿司 中原２号店
住所／川崎市中原区今井西町97-2
電話／044-733-7744
※えんがわ・かにっ子・ハラス明太・サラダ巻・うに・イクラ。早くて美味しかったです！
※湯飲みだけが廻ってました。(笑)
投稿者 admin : 06:45 PM | コメント (0) | トラックバック
November 25, 2005
引渡し準備も落ち着いてきました。
来週に控えた自社分譲物件の引渡し準備から始まる。銀行に行って給与支払等含む各支払い、建物完成金振込依頼、手数料、印紙代金等の手続き終了して一安心です。引渡し準備も落ち着いてきましたね。
会社印鑑証明・会社謄本の取得日を確認すると8月24日です。決済日（28、29日）から遡ると三ヶ月超えてしまうことが発覚です。スタッフに法務局へ行って取得を指示です。
夕方よりコンサルティング会社 社長が来社です。初めてお会いしたのが6年前で一緒に仕事は絡んだ事はないけど何度かカスった事がある仲です。当社が興味ある事業があり話しを伺うことに．．．話しを聞くと当社でも扱える規模の事業ですので今後の動向を良くチェックですね。今度はカスらずにガッチリ絡むと良いですね。
ＡＳｔＤ 天野氏が来社です。年内予定のHPリニューアルのTOPデザイン(案)が固まってきました。最初から全部を網羅するのは難しそうですが頑張りましょう！
上丸子天神町 新築分譲住宅A号棟について明日26日(土)、明後日27日(日)の二日間に東急リバブル 武蔵小杉営業所さんが建物内覧会を開催していただきます。11月最終の土日ですのでぜひ頑張って下さい。A号棟も今年中の引渡しできますのでよろしくお願いします！
■上丸子天神町 新築分譲住宅A号棟 建物内覧会 開催
日時／平成17年11月26日(土)、27日(日) AM11:00から16：00
※木製サイディングにキシラデコール塗装。多摩川緑地のイメージとシンクロさせます。
※独特な風合が演出されておりますね。
■販売／東急リバブル 武蔵小杉営業所
TEL: 044-738-2811 FAX: 044-711-5109
Email: eigyousyo_musashikosugi@tokyu.livable.co.jp
〒211-0005
川崎市中原区新丸子町921
明治安田生命小杉ビル2階
営業時間:10:00～18:00 日曜・祝祭日も営業しております。
（定休日: 毎週水曜日および第１、第３火曜日）
担当／牧野 靖 
昨日に続き昼食は外食です。ボリュームが多くて完食できませんでした。次回リベンジですね！
■三ちゃん食堂
住所／川崎市中原区新丸子町733
電話／044-722-2863
※カツ丼。多量で食べ残してしまいました。
※カレンダーをいただきました。有り難うございます！
昨日は新丸子エリアで食事です。最近、モツ鍋が食べたいなと思っていましたので会社から近くの三千石さんへ行きましたが他料理をオーダーし過ぎてモツ鍋を食べられませんでした(泣)
■三千石
住所／川崎市中原区新丸子町749-2 日興パレス新丸子
電話／ 044-733-6190
※フグのタルタルソース焼き・豚しゃぶサラダ・ツブ鯛の西京焼。美味しかったです！
※フランクフルトソーセージ・〆小肌。
※次回こそ「モツ鍋」を食べたいと思います！
投稿者 admin : 06:34 PM | コメント (0) | トラックバック
November 24, 2005
法人税申告及び決算報告の最終確認。
月末に控えた法人税申告及び決算報告の最終確認のため顧問先の鈴木会計事務所へ向かう。今期も何とか思ったとおりの売上となり一安心です。黒字経営をしなくては金融から事業資金の融資を受けられず、また売上も伸ばして行かないと融資金額も増えませんので毎年この時期はプレッシャーですね！
上丸子天神町 新築分譲住宅の外構工事が11月末に終了するのは難しそうです。お客様にご理解をいただき施工 東京組にしっかり工事する指示をしました。ご協力有り難うございます。
上丸子天神町 新築分譲住宅A号棟の隣地ブロックのチェックです。足場が外れて隣地所有者との打ち合わせで急遽積み増しが決定したため大変な工事となりました。作業も狭い箇所なので困難そうですが頑張って下さい。
■上丸子天神町 新築分譲住宅A号棟 外構工事
※隣地ブロック工事が始まりました。狭いので工事が大変ですね！
■ルーフバルコニー工事
※ウッドデッキ敷詰工事が各棟始まりました。明日以降にC号棟、A号棟ですね。
※天気が良い日は気持ちよさそうです。待ちに待ったウッドデッキ敷詰めです。
明日は各支払い、引渡し書類の作成などでスケジュールが詰まっております。法人税申告で問題があれば対応しなくてはいけません。頑張ろう！
今日の昼食は久しぶりに外食です。普段は会社で軽めの食事なので途中、お腹一杯でリタイアしそうになりましたが頑張って完食しました。
■博味菜館
住所／川崎市中原区新丸子東1-983
電話／044-411-8666
※若鶏の季節野菜炒めランチ。春雨のサラダ・玉子スープ・杏仁豆腐付きで美味しかったです！
※メニューも豊富です。また行きたいですね。
投稿者 admin : 05:54 PM | コメント (0) | トラックバック
November 23, 2005
定休日です。
本日は祝日が水曜日に重なる貴重な定休日です。普段は土・日・祝日は仕事ですので土・日・祝日休みの動向を学ぶのは良いチャンスです。天気が良いので午前中に小杉御殿町 新築分譲住宅のLDKの写真撮影を行いました。パノラマ画像などに編集して明日以降にUPします。
■南・北側のバルコニー床のFRPグレーチング 《画像クリックで拡大。》
※南側の2Fバルコニーからの光を1Fまで取り込むためFRPグレーチングを採用です。
※北側バルコニーは玄関・カースペースに光を届けるためガラス製手摺を採用します。まだ施工されておりませんね。
午後より彼女と横浜ベイサイドマリーナ アウトレットパークへ向かう。現地に着くと駐車場待ちの車が半端ない渋滞です。普段の水曜日はスンナリ駐車場へ入庫できるのに．．．断念して「みなとみらい」に向かう。クイーンズスクエア横浜の駐車場も入庫待ちでした。祝日の外出に慣れていないので集客施設に行くのは無理と思いましたが目の前の横浜美術館の駐車場が空いておりましたので駐車できました。
ショッピングモールでパンツ2本とトラベルバックを購入をしました。普段着等を購入したのは久しぶりで楽しかったです。
■エディーバウアーのトラベルバック
※2個のバッグを組み合わせておりますので旅行内容によっては使い勝手が良さそうですね。
本日学んだ事は集客施設及び周辺道路は渋滞が多い。人手が賑わうショッピングモールを歩くのは思った以上に楽しい。クリスマスツリーなどが装飾されていて季節感がボケない事でした（笑）
久しぶりに神奈川区にある居酒屋さんで食事です。優しい顔のマスターが印象的で彼女も大好きなお店です。
■ふる里
住所／横浜市神奈川区平川町2-21
電話／045-481-5322
※白菜のサラダ（さっぱりしていて美味しいです。）・牛モツ煮込（最近の定番です。）
※手羽先餃子（彼女が必ずオーダーします。）・カンパチの照焼（美味しい味付けです。）
※海苔巻キムチ（キムチ・きゅうり・マヨネーズで食べやすい。）・牛肉コロッケ（昼に食べたコロッケパンが美味しかったので．．．）・皿うどん（〆で食べました美味しかったです。）
投稿者 admin : 10:54 PM | コメント (0) | トラックバック
November 22, 2005
終日賃貸業務です。
本日は終日賃貸業務です。以前から登録していただいているユーザー様が知人を連れてきていただきました。紹介されると嬉しくなりますね！ありがとうございました。ご自分、知人の部屋探し頑張ります！
夕方より11月末に控えた自社分譲住宅の引渡し準備のため司法書士 新総合事務所の加藤先生が来社。引渡し該当住戸分の委任状に会社実印を押印です。加藤先生とは比較的に年齢も近く仲良くさせていただいております。今度ガッツリ飲みましょう！
11月末引渡し予定の丸子通新築Ｂ号棟 建物表示登記も決済までに間に合う報告を受けて一安心です。今週末にかけて各棟のユーザーチェック等の是正工事も再確認です。
昨日は当社スタッフの「福ちゃん」と久しぶりの食事です。久しぶりに一緒に飲んだので良く食べて思い切り飲んでしまいました。ハシゴですね！
■新丸子 勝又
住所／川崎市中原区丸子通2-450
※おつまみカレー、玉子焼き、チキンかつ。お腹減ってたので良く食べました。
※小肌、平目、中トロの刺身。美味しい刺身でお酒をガブ飲みです。
※8年前にマンションを購入していただいた家族に店内で会いました。当時、お子さんは生まれたてでしたね。
勢いで二軒目です。新丸子エリアの「ろまん亭」で飲み直しです。お腹一杯になっておりましたが問題なしに食べられました。
■新丸子 ろまん亭
川崎市中原区小杉町1-518-2
電話 044-733-7660
※皮（タレ）、なすの揚げびたし、○○フォンデュ（チーズが苦手なので名前忘れました。）
※ストレスが溜まってるのか？福ちゃんの酎ハイを飲み干すペースが速くてついていけませんでした（笑）
投稿者 admin : 08:14 PM | コメント (0) | トラックバック
November 21, 2005
11月21日／上丸子天神町 LDK《パノラマムービー》
昨日撮影した上丸子天神町A号棟のLDK・玄関・シャワールーム画像をUPします。LDKから繋がる約10帖のルーフバルコニーウッドデッキ敷き詰め工事は来週木曜日以降となります。
Ｑｕｉｃｋ Ｔｉｍｅお持ちの方は《画像をクリックして下さい。》
お持ちでない方は画像で参照して下さい。※180°のパノラマムービーです。
■LDK 「オープンキッチンからの開放感、約10帖のルーフバルコニー」
※約20帖のLDKにYAMAHAオープンキッチン。深い色調のフローリング材とホワイトのアイランドタイプのキッチンが映えますね。
※約20帖のLDKから繋がる約10帖のルーフバルコニーには南からの陽光が差し込みます。約30帖の開放的な大空間を演出します。
■エントランスホール 「スチール製手摺、下駄箱ミラー戸、イタリア床タイル」
※高級感溢れるイタリア床タイル（ホワイト）と深い色調のフローリング材、実用性とデザイン性を兼ねた下駄箱ミラー戸。
■シャワールーム テンパー板でトイレとシャワースペースを隔てております。
※主寝室のシャワールームです。
投稿者 admin : 07:48 PM | コメント (0) | トラックバック
11月21日／酉の市！
午後より商売繁盛、開運招福のため目黒大鳥神社の「酉の市」へ参拝祈願です。去年より少し大きい熊手を選び手締め（三本締め）をしてもらいました。商売繁盛をお祈りして終了となる。
■「酉の市」 目黒大鳥神社 《画像クリックで拡大》
※立派な熊手が飾ってありました。
※手締めの「三本締め」境内に響きわたります。
■購入した熊手 《画像クリックで拡大》
※去年より装飾（オプション）が多くなり立派な熊手です。
11月末に引渡しを控えた自社分譲住宅について借入銀行、司法書士 新総合事務所へ日時、決済場所を連絡する。月末なので金銭の入出金で時間が掛からないよう事前に対応しなくてはいけません。明日以降に出金伝票、振込依頼書など作成しておこう。
昨日は宮古島で知り合った「スーさん」宅のホームパーティーでした。沖縄の魚、鮮魚、肉料理など奥様手作りの美味しい料理です。天ぷらの揚げ方、サラダオイルの味付、牛肉のタタキなど、まるで美味しいレストランの味でございました。また「スーさん」の人の良さ、廻りの人付き合いなど素晴らしいファミリーです。趣味も多彩で魅力的な話しも尽きません。しかも酔っぱらうほど泡盛の限定酒を飲ませていただきました。有り難うございました！今度、また釣りを教えて下さいね。
■「スーさん」宅ホームパーティ
※奥様の美味しい手料理。すごく美味しかったです！
※皆、楽しんでおりましたね。「スーさん」ファミリーに憧れてしまいます。
※沖縄で高級魚の赤仁（アカジン）を前回から赤チンと思っていました。間違い指摘有り難うございます（笑）
昨日の「ホームパーティー」の楽しい時間でリフレッシュ、本日の「酉の市」での商売繁盛祈願で「やる気まんまん」となりました。明日から仕事もプライベートな時間も頑張ります！
投稿者 admin : 06:16 PM | コメント (0) | トラックバック
November 20, 2005
上丸子天神町 写真撮影。
上丸子天神町 新築分譲住宅の写真撮影を行う。竣工写真ではございませんが各建材のイメージ画像を撮影です。今回は吹抜け、オープンキッチン、キッチン収納ガラス戸、シャワールームなど撮影箇所が多いですね。残念ながらLDKから繋がる約10帖ルーフバルコニーのウッドデッキが施工されておりません。撮影は来週に持ち越しですね。
現地販売会を開催していていただいている東急リバブル 武蔵小杉営業所さんに挨拶及び報告を受けて終了です。
■上丸子天神町 木製サイディング
※木製サイディングにキシラデコール塗装。多摩川緑地のイメージとシンクロさせます。
※独特な風合が演出されておりますね。
■上丸子天神町 下駄箱ミラー仕上げ
※下駄箱全体をミラー仕上げで開放感・高級感を演出しております。実用性もバッチリですね。
売却依頼を受けている中古マンション「ラコスタ12木月」の案内も3件ある方向を受けました。立ち会いはスタッフにお任せする。人気のブレーメン通りから近く、駅からも徒歩6分の好条件だからでしょう。良い方向で検討していただければ良いですね。
賃貸業務はオンラインユーザー登録は増えているが来店が少なくなってしまったイメージです。来年入居希望のお客様も多くなっております。今の段階から情報入手して年明けから一緒に良い部屋を探しましょう！
本日は宮古島で知り合った鎌倉の知人宅（通称：先生）へ不動産業者4者で訪問です。美味しい料理で「ホームパーティー」ってところですね。呼ばれて楽しみです！
投稿者 admin : 04:13 PM | コメント (0) | トラックバック
November 19, 2005
上丸子天神町 ユーザーチェック
午前午後に分けて上丸子天神町 新築分譲住宅BC号棟のユーザーチェックを行う。B号棟は忙しくて立ち会いができないのでスタッフに任せる。クロスの汚れ、小さな傷が中心で大きな問題はない報告を受けました。午後からC号棟のユーザチェックに立ち会いしましたがこちらもクロス廻りの指摘が中心です。引き渡しまでの間にしっかり補修等しなくてはいけません。
■上丸子天神町 ユーザーチェック立ち会い
※建物外灯を点灯すると良い雰囲気です。もう家族団欒の生活が始まっているようですね。
※玄関から1Fのパブリックスペースをイタリア輸入タイルで統一しました。
※階段の手摺りも細かい配慮です。空間を潰す事なく開放感を！
■上丸子天神町 C号棟オープンキッチン
※YAMAHA オープンキッチン。建物の形状でオリジナル一品物です。無駄なく実用性、インテリア性を兼ねたオープンキッチンとなりました。
■上丸子天神町ABC号棟共通 下駄箱ミラー戸 《画像クリックで拡大》
※下駄箱の扉部分を思い切ってミラー戸にしました。より高級感を創り出してくれました。もちろん実用性も素晴らしいです。外出する前に足元から身体全体がチェックできますからね。
上丸子天神町 新築分譲住宅A号棟の現地販売会を東急リバブル 武蔵小杉営業所さんが開催してくれました。数組のお客様が内覧していただいたようです。当社分譲に共感していただけるお客様が検討してくれると嬉しいのですが．．．明日も天気は良さそうですので是非「南道路、南向き」の陽当たりを体感して下さい。晴天になれば企画・プランニングもしっかり掴めると思います。
小杉御殿町 新築分譲住宅について木曜日に東急リバブル 武蔵小杉営業所さんが新聞折込広告を配布していただいたようです。12月初旬には完成予定ですので是非お問い合わせして下さい。
■広告お問い合わせ先／東急リバブル 武蔵小杉営業所
TEL: 044-738-2811 FAX: 044-711-5109
Email: eigyousyo_musashikosugi@tokyu.livable.co.jp
〒211-0005
川崎市中原区新丸子町921
明治安田生命小杉ビル2階
営業時間:10:00～18:00 日曜・祝祭日も営業しております。
（定休日: 毎週水曜日および第１、第３火曜日）
担当／牧野 靖
昨日は不動産業者社長と武蔵小杉・新丸子エリアの「ばしゃやま亭」で軽めの食事です。沖縄料理が食べられて美味しいお店です。
■ばしゃやま亭
住所／川崎市中原区新丸子町911 ユニーブル小杉2F
電話／044-722-8373
※海ぶどう・奄美産島味噌・チゲ鍋（カキを豚三枚肉に変えてもらいました。）美味しかったです。
投稿者 admin : 06:22 PM | コメント (0) | トラックバック
November 18, 2005
小杉御殿町 現地打合わせ。
小杉御殿町 新築分譲住宅で販売会社 （株）エムエスステージさんと今後の販売について打ち合わせを行う。クリーニング終了しているので室内を内覧してもらうと物件の出来映えが素晴らしいとお褒めいただきました。（企画・プランニングと同調する色調、建材など。）
12月の第1週の土日に販売会を開催してくれるそうです。
■小杉御殿町 インテリアラーチ 《画像クリックで拡大》
※キッチン上のインテリアラーチ。木目調が高級感を強調します。上部には間接照明です！
■キッチン収納 《画像クリックで拡大》
※キッチン収納はオリジナル・ガラス戸で施工です。インテリア性・清潔感が強調されますね！
※収納棚。カップボードより収納力は強いと思います。
週末に上丸子天神町 新築分譲住宅の現地販売会を東急リバブル 武蔵小杉営業所さんが開催していただけるので外構工事の進捗が気になるところ。現地に向かうとカースペース部分の工事も終了しており一安心。部屋内も工事がほとんど終了していますが出来ればLDKから繋がるルーフバルコニーのウッドデッキ敷詰工事も終了していれば．．．なんて欲を出してしまいますね。
■現地販売会 開催 平成11月19日（土）20日（日）11:00から16:00まで
上丸子天神町 新築分譲住宅(残りA棟)
所在／川崎市中原区上丸子天神町375番1他
東横線 目黒線 新丸子駅 徒歩8分 A6,380万円（税込）
※自然溢れる多摩川緑地を背景にイメージした外観。（都市型モダンと木製サイディング）
※LDKから繋がる約10帖のルーフバルコニー、LDK吹抜けが家族皆で過ごせる開放感を演出します。
■販 売／東急リバブル 武蔵小杉営業所
TEL: 044-738-2811 FAX: 044-711-5109
Email: eigyousyo_musashikosugi@tokyu.livable.co.jp
〒211-0005
川崎市中原区新丸子町921
明治安田生命小杉ビル2階
営業時間:10:00～18:00 日曜・祝祭日も営業しております。
（定休日: 毎週水曜日および第１、第３火曜日）
担当／牧野 靖
■上丸子天神町 外構工事
※既存ブロックにブロック積み増してグリッドフェンスを施工です。
※イタリア産舗石／ポリフィドも施工終了です。独特な風合いが良いですね！
■上丸子天神町 玄関階段・照明器具 《画像クリックで拡大》
※玄関床タイルと階段材。ホワイトタイルと深いヴェンゲ色の強弱が良いですね！
※照明器具で部屋内の雰囲気が盛り上がります。
■階段手摺り 《画像クリックで拡大》
※スチール製で製作一品物です。モダンな床タイルに同調するこだわりの手摺りです。
明日は上丸子天神町 新築分譲住宅A、C号棟の引き渡しに際してユーザーチェックです。午前、午後に分けて行います。出来映えをしっかりチェックしてもらいたいですね。
今週末も自社分譲住宅のユーザーチェック、現地販売会、賃貸業務と忙しそうです。12月初旬まで忙しさは続くと思いますので頑張ろう！
昨日は新丸子エリアで食事です。最近、食べ過ぎですので控えめに．．．と思っても食べ過ぎてしまいますね。（笑）
■新丸子 芳ぼう
川崎市中原区新丸子町755佐藤ビル１F 044-744-4156
※いくら醤油漬け・かつお刺身。
投稿者 admin : 05:38 PM | コメント (0) | トラックバック
November 17, 2005
完成と引渡しが同時進行です。
今週末に開催される上丸子天神町 新築分譲住宅A号棟へインテリア照明でフロアライトを設置しようと家電量販店に向かうがインテリア性が弱くて断念する。上部シーリングに裸電球のみを取り付け対応しよう。現地では11月末に引渡し予定のお客様がカーテン業者を呼んで採寸です。お客様も11月末の引渡しに際して準備大変そうですね。
外構工事について東京組 若松氏当社スタッフで最終確認です。引渡までのスケジュールも入念にチェックして終了。完成と引渡しが同時進行ですので気が抜けません。
■上丸子天神町 外構工事
※既存ブロックの補修後ブロック積み増し及びフェンス取り付けです。
※カースペ－ス部分に白玉砂利を敷き詰めました。
※イタリア産舗石「ポリフィド」も搬入されました。独特な風合いが良いですね！
スタッフの車輌にカーナビ、ETCを取り付けるためサービス工場に車輌の持ち込みに同行する。帰りに小杉御殿町 新築分譲住宅の現場チェックに向かうと屋外ガス配管工事中、ルームクリーニング工事が終了していました。全体的に落ち着いた雰囲気の内観となりました。
■小杉御殿町 新築分譲住宅 6,680万(税込)
所在／川崎市中原区小杉御殿町2-98-11
東横線 目黒線 新丸子駅 徒歩12分 武蔵小杉駅 徒歩14分
※ガラス製バルコニー手摺り・ガリバリウム鋼板のデザイン。
※高天井約4.1Mに約3.5帖のロフト・インテリアラーチ。
■小杉御殿町 ガス配管埋設工事（屋外）
※宅地内ですので比較的浅めですね。
■イタリア Valli&Valli社のタオル掛け 《画像クリックで拡大》
※シンプルさがデザイン性を強調していますね。大好きです！
■LDK 《画像クリックで拡大》
※約4.1Mの高天井を利用した上部ＦＩＸ窓から青空が見えますね。シーリングファンもインテリア性、実用性考慮です。
※逆光となりましたがロフトの転落防止柵も木目調で良い感じです。
HPリニューアルの為ＡＳｔＤ 天野氏が来社してTOPページのデザイン等を作業。賃貸スタッフは物件情報登録及び配信メール、売買スタッフは引渡しのため書類チェック及び作成などで忙しそうです。今月末は自社分譲物件3棟、マンション1戸の引き渡しが重なり忙しいです。段取り良く仕事を頑張らなくてはいけませんね。
投稿者 admin : 05:24 PM | コメント (0) | トラックバック
November 16, 2005
定休日です。鎌倉まで．．．
最近、当社分譲物件の引渡しの準備のため忙しかったのでリフレッシュです。午後より久しぶりに休暇日が合った彼女と鎌倉までドライブしました。
■逗葉新道で昼食です。
※まぐろ漬け丼・かき揚げ丼を食べました。
■鶴岡八幡宮 《画像クリックで拡大》
※白旗神社。源頼朝公、実朝公をお祀りしてらしい。
※本宮。学生さんが団体で来てました。
■お土産・帰り道
※鎌倉小道通り「味くら」で母、祖母の土産を買いました。
※帰り道の海岸線はすっかり暗くなっていました。
鎌倉から葉山経由して「みなとみらい」まで向かう。オートバックスで車のアクセサリーを購入してクイーンズスクエアのリーバイスで彼女がジーンズ、自分はライトを購入です。
■「みなとみらい」で買い物です。
※オートバックスでドリンクホルダー等を買いました。
※従来品より5倍明るいらしい。全長115mmで携帯用に適しますね。
■「みなとみらい」のクリスマスツリー 《画像クリックで拡大》
※20:00にイルミネーションが点灯しました。しばらく見入っていました。
夜ご飯は元住吉まで戻りイタリア料理です。チーズ、キノコが得意ではないのでイタ飯は苦手ですが馴染みの店で安心です。
■元住吉 「ＦＲＥＳＣＯ」 フレスコ
住所／川崎市中原区井田杉山町29-7 （元住吉駅 徒歩15分）
電話／044-751-0440 定休日／毎週月曜日
※気まぐれサラダ・野菜のオリーブ焼き・マグロの香草焼き。肉抜きですね！
※最後はぺペロンチーノでシメました。どの料理も美味しかったですね！
本日は仕事を忘れて思い切りリフレッシュしました。11月末に向けて自社分譲住宅の引渡し、決算書類の提出、税金の支払いなどスケジュールが詰まっています。明日から頑張ろう！
投稿者 admin : 11:37 PM | コメント (0) | トラックバック
November 15, 2005
小杉御殿町 足場解体スタートです。
小杉御殿町 新築分譲住宅の足場解体がスタートです。明日以降には完全に足場が取り外せれるでしょう！養生シートが取り外されモダンな外観が現れ始めましたね。これから施工されるバルコニー床のFRPグレーチング工事、バルコニーガラス製手摺工事が楽しみです。
■小杉御殿町新築分譲住宅 足場解体スタートです。
※養生シートが取り外されました。落ち着いた色調です。
※イメージパースに近くなってきました。
■小杉御殿町 新築分譲住宅 6,680万(税込)
所在／川崎市中原区小杉御殿町2-98-11
東横線 目黒線 新丸子駅 徒歩12分 武蔵小杉駅 徒歩14分
※ガラス製バルコニー手摺り・ガリバリウム鋼板のデザイン。
※高天井約4.1Mに約3.5帖のロフト・インテリアラーチ。
■FRPグレーチング・ガラス製バルコニー手摺り
※高級感溢れるインテリアラーチ等もLDKに使用しますので楽しみです。仕様設備はこちら！
■お問い合わせ
株式会社エムエスステージ
東京都大田区矢口3-10-10 2F
TEL:03-5732-0388 FAX:03-5482-0389
上丸子天神町 新築分譲住宅のカースペース部分コンクリート打設工事も始まりました。AB号棟はイタリア産舗石のポルフィドを一部使用しますので段差があります。仕上がりが綺麗になるでしょう！明日には土間コンクリート上に立ち入ることが出来ると思います。
■上丸子天神町 新築分譲住宅 カースペース部分コンクリート打設工事。
※左官工事中ですね。綺麗な仕上げお願いしますね！
※C号棟のカースペース部分には植裁を植えます。手前の黒い部分は土が入っております。
※AB号棟はコンクリート仕上げとイタリア産舗石のポルフィドを敷き詰めるので段差を設けます。
当社分譲住宅を契約していただいているお客様の住宅ローンの融資承認が木曜日以降になるらしいです。11月末日を予定しているので融資承認が少しでも早くなれば．．．事前に建物表示登記の申請書類は土地家屋調査士に提出済みですので融資承認OKとなり次第手続きお願いします。先生、腕の見せ所ですよ！
昼食時に彼女より牛丼の差し入れがありました。スタッフの分も作ってくれてありがとう。美味しかったよ！
昨日は新丸子エリアでお食事です。この時期は魚も脂がのって美味しくなっていますので食べ過ぎてしまいますね（笑）
■旬彩 「嘉奈」 (しゅんさい かな)
住所／川崎市中原区新丸子町739 シゲタ駅前ビル2F
電話／044-733-3377 17:30～24:00 (23:30 L.O) 日曜定休
※手羽先餃子、ヒラメ・かつお刺身、豚の角煮唐揚げ。他にも美味しい料理がいっぱいです！
※「地酒」「地焼酎」がありました。飲んだのはジャワティーハイ(笑)
投稿者 admin : 05:52 PM | コメント (0) | トラックバック
November 14, 2005
上丸子天神町 外構工事打ち合わせ。
上丸子天神町 新築分譲住宅で外構工事の打ち合わせを東京組 若松氏と行う。19日(土)ユーザーチェックでお客様の要望も確認しなくてはいけません。部屋内もクリーニングが終了していて良い感じに仕上がりました。AB号棟のスチール製階段手摺、C号棟のリマデジオ社 Ｇｈｏｓｔ (室内ガラスドア：デザイン性が強く業者向け販売図面のtopに使用しております。) も施工しております。残りの残工事、外構工事をしっかり引渡まで頑張ろう！
■上丸子天神町 新築分譲住宅 内装
※AB号棟の玄関ホールに取り付くスチール製手摺り。玄関ホール床のイタリア輸入タイル、下駄箱は全面ミラーの扉。その玄関ホールにデザイン性が強いオリジナルのスチール製手摺りを使用します。
※全棟シャワールーム内の間仕切りガラス板。清潔感とトイレ側に水が飛び散らないよう実用性を兼ねております。デザイン性も良いですね！
※C号棟の階段室、LDKのリマデジオ社 Ｇｈｏｓｔ （ガラス扉）
■Ｒｉｍａｄｅｓｉｏ／Ｇｈｏｓｔ／リマデジオのドア
※アルミフレームとガラスを巧みに使用して魅力のドアに仕上がってます。
上丸子天神町 新築Ａ号棟を11月19日(土)、20日(日)に東急リバブル 武蔵小杉営業所さんが現地販売会を開催していただく事になりました。ルーフバルコニーのウッドデッキ工事は終了していないと思いますが約20帖のLDKから繋がる空間の雰囲気は十分わかると思います。ぜひ内覧して下さい。
■現地販売会 開催 平成11月19日（土）20日（日）11:00から17:00まで
上丸子天神町 新築分譲住宅(残りA棟)
所在／川崎市中原区上丸子天神町375番1他
東横線 目黒線 新丸子駅 徒歩8分 A6,380万円（税込）
※自然溢れる多摩川緑地を背景にイメージした外観。（都市型モダンと木製サイディング）
※LDKから繋がる約10帖のルーフバルコニー、LDK吹抜けが家族皆で過ごせる開放感を演出します。
■販 売／東急リバブル 武蔵小杉営業所
TEL: 044-738-2811 FAX: 044-711-5109
Email: eigyousyo_musashikosugi@tokyu.livable.co.jp
〒211-0005
川崎市中原区新丸子町921
明治安田生命小杉ビル2階
営業時間:10:00～18:00 日曜・祝祭日も営業しております。
（定休日: 毎週水曜日および第１、第３火曜日）
担当／牧野 靖
時間が空いたので不動産業者さん会社訪問です。年末に向けて忙しそうです。他社さんの会社訪問をして刺激されるのも良いものですね！
昨日はプライベートで平間の焼肉「なでしこ」まで行きました。6月に不動産業者 社長に連れて行ってもらった美味しいお店です。時間も遅かったので追加オーダーなしで帰りました。
■なでしこ
住所／川崎市中原区北谷町6大門ビル1F
電話／044-522-3838
※千切りキャベツ（大盛りでドレッシングが美味しかったです。）
※タン・サーロインも美味しすぎました。
投稿者 admin : 07:30 PM | コメント (0) | トラックバック
November 13, 2005
11月末日引渡しに向けて準備及び御殿町チェック。
午前中に当社分譲住宅を契約していただいたお客様が名義・持分についての打合わせ相談、新・旧住所での登記の相談のため来社。初めて不動産購入するお客様ではなく買い換えの分、理解が早いようで助かりました。11月末日引渡しに向けて準備ですね。
昨日現地立ち会いの際、当社分譲住宅を契約終了していただいたお客様より「差し入れ」をいただいた報告をスタッフから受けました。引渡まであと少しですね。来週予定しているユーザーチェック時に「坪庭の植裁又は目隠し」を打ち合わせしましょう。お気遣い有り難うございました。嬉しいです！
売却依頼の中古マンション「ラコスタ12木月」の案内の立ち会いをスタッフに任せる。クライアント様も今回初めての案内立ち会いです。「少しお客様の動向がわかりましたか？」これからも一緒に頑張りましょうね！明日以降にＹＡＨＯＯ等に情報が掲載されるよう登録しました。また火曜日以降に不動産業者に向けてアットホーム販売図面が各業者に配布されますので良い方向で進むと良いですね。
小杉御殿町新築分譲住宅を不動産業者さんが参考のためお客様と一緒に見たいとの事で事前に現場チェックです。参考として「より良い状態」で見てもらいたいですからね。
現場はフローリングの養生シートを剥がしていてクリーニング前です。証明器具付けは外部を残して終了しておりますので雰囲気が分かり易いと思います。約4.1Mの高天井、有り余る天井高を活かしたロフト・インテリアラーチで高級感溢れる空間が創造されております。ぜひ参考として下さい。
■イタリア Valli&Valli社のタオル掛け 《画像クリックで拡大》
※梱包材も国産と違い。良い雰囲気ですね！
※このタオル掛けのデザインが好きです。業者向け販売図面にもデザインとして使用しております。
■業者向け販売図面TOP （アットホーム配布）
■LDK 《画像クリックで拡大》
※約4.1Ｍの高天井なので南面に開口が多く取れますね。明るいLDKとなりました。
※シーリングファンを取り付けて実用性、デザイン性も強調されています。
※ロフトの手摺りのデザインも木目調です。暖かみのある空間となりましたね。
■キッチン廻り 《画像クリックで拡大》
※LDKに濃い色彩の木目調を提案です。より高級感を求めております。
※キッチン上のインテリアラーチ上部には間接照明です。良い雰囲気ですよ！
※キッチン食器棚は一転してオリジナルガラス扉です。木目調とガラスのコントラストが良いですね。収納力もしっかりしていると思います。
■ＹＡＭＡＨＡ製 オープンキッチン 《画像クリックで拡大》
※人気のオープンキッチンです。奥行き約1000㎜のカウンターは家族団欒の空間を創り出しますね。
賃貸業務は昨日案内したお客様が入居申込みいただく報告を受けました。賃貸HPのアクセス数が数日落ち込んでいる分有り難いです。良い物件探せて良かったですね！
明日から11月末日引渡し予定の自社分譲物件の準備を本格的に進めなくてはいけません。同時進行で事業用土地も取得のため営業も．．．頑張ろう！
昨日は不動産業者さんと彼女、自分の彼女の合計4人で東急田園都市線 青葉台駅 「海凪」まで食事に行きました。料理は鮮魚、若狭牛、郷土料理、漁師料理、ｅｔｃなど豊富で選ぶのにどれも美味しそうです。また田園都市線エリアの特性を考慮した店舗造りは素晴らしい。店舗造作は一つ一つが住宅にはない仕上がりで勉強になりますね。ついつい食べ過ぎ飲み過ぎてしまいました。
■海凪《みなぎ》 東急田園都市線 青葉台駅
住所／横浜市青葉区2-11-27 めーぷる青葉台1階
ＴＥＬ／045-983-2311
■甘鯛／アマダイ 焼き 《画像クリックで拡大》
※他にも若狭牛、いかわた炙り、めひかり唐揚げ、野菜、へしこｅｔｃいっぱい食べました。
投稿者 admin : 06:38 PM | コメント (0) | トラックバック
売マンション ラコスタ12木月 【2,930万円】
※東横線 元住吉 徒歩6分 中古マンション 2,930万円
■名 称／ラコスタ12木月 2階
■交 通／東横線 元住吉駅 徒歩6分
（ブレーメン通り商店街近く）
■価 格／2,930万円（税込）
■住 所／川崎市中原区木月969-1
■権利種類／所有権
■敷地面積／838.26㎡■敷地権割合／ 5721/15万6318
■用途地域／第1種中高層地域
■専有部分／（壁芯）57.21㎡（約17.30坪）
■ﾊﾞﾙｺﾆｰ ／ 8.62㎡（約 1.72坪）
■間取り ／2LDK■総戸数23戸
■構 造 ／鉄筋コンクリート造 5階建
■建 築 ／平成12年9月
■施工会社／五洋建設■管理会社／セコム（株）
■管理形態／全部委託■管理員／巡回
■管 理 費／月額12,590円■修繕積立金／月額3,440円 合計／月額16,180円
■施 設／ガス給湯器／都市ガス／エレベーター1基
■現 況／居住中■引渡／相談 （12月初旬以降）
■取引態様／媒介
今回、紹介するマンションは人気のブレーメン通り商店街にも徒歩2分・木月公園にも徒歩1分・こばと幼稚園にも近い好立地です。平成12年築で設備も充実しておりますのでシングル・ディンクス・ファミリー含めて検討できる物件と思います。
■建物外観
※タイル張りの外観です。住宅地に存在感を充分にアピールしております。
■エントランスホール
※平成12年築で新しい分デザイン性も反映されてますね！
※オートロック・宅配ロッカー当然装備されており