社長営業ブログ: October 2005 アーカイブ

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October 31, 2005

忙しかった週末に比べ落ち着いた一日。

一昨日、昨日の購入申込に伴う契約準備も思ったより早く終了したので空いた時間でヘアーメイクアンテナさんまで散髪へ向かう。今回も短めでオーダーしてカット＆パーマしてもらいリフレッシュです。

忙しかった週末に比べて落ち着いた一日です。明日からHPリニューアルの打ち合わせ、週末に控えた契約、他不動産会社　社員旅行の出席を考えるとちょうど良い感じです。

先日、当社の中古マンションを購入いただいたお客様よりフローリングについてお問い合わせがあったので現地に向かう。床の踏み具合が柔らかいらしい。平成10年築でフローリングは遮音性能を高めるため比較的に柔らかい建材である旨伝えました。年々、建築資材の性能の向上が高まるため良く勉強しなくてはいけませんね。もしも不具合であったら申し訳ないので様子を見てもらう事を約束して終了です。

小杉御殿町新築分譲住宅の進捗状況も気になるところです。完成に近づく程雰囲気がわかる物件だと思います。使用する建築資材（オリジナルガラス手摺り、ＦＲＰグレーチングのバルコニー）のこだわり、ダーク色（黒色）の外観は当社も初めて採用ですので楽しみです。
明日以降に工事進捗をチェックしてUPしますね！

■小杉御殿町　新築分譲住宅　6,680万(税込)
所在／川崎市中原区小杉御殿町2-98-11
東横線　目黒線　新丸子駅　徒歩12分　武蔵小杉駅　徒歩14分
　 goten nai.jpg
※ガラス製バルコニー手摺り・ガリバリウム鋼板のデザイン。
※高天井約4.1Mに約3.5帖のロフト・インテリアラーチ。

■FRPグレーチング・ガラス製バルコニー手摺り
　
※高級感溢れるインテリアラーチ等もLDKに使用しますので楽しみです。仕様設備はこちら！

■お問い合わせ
株式会社エムエスステージ
東京都大田区矢口3-10-10 2F
TEL:03-5732-0388 FAX:03-5482-0389

☆新築分譲住宅用地、マンション1戸から1棟まで買い取り致します。☆
〈至急！求む不動産！〉

投稿者 admin : 06:42 PM | コメント (0) | トラックバック

October 30, 2005

上丸子天神町Ｂ号棟　購入申し込み。

午前中に東京エリア土地の現地調査に向かう。駅から近くて南西向きの物件で土地の広さも手頃で良い感じですが金額が．．．近隣取引事例・相場をしっかり把握しないといけませんね。

契約が終了した上丸子天神町C号棟のお客様より建物についてお問い合わせがあったので東京エリアの現場調査の帰りに確認に行きました。「天井に穴？点検口がある？」と事でしたので天井を見てみると確かに穴が．．．どうやらダウンライトの取り付け間違いのようでした。綺麗に修復してもらわないといけません。明日以降、施工　東京組の担当者に指示をしよう！

上丸子天神町　新築分譲住宅の現地販売会を開催していただきました。昨日は数組の来社があったようです。良いお客様が検討してくれると嬉しいですね。開催していただいた東急リバブル　武蔵小杉営業所さん有り難うございました。

上丸子天神町　新築分譲住宅Ｂ号棟に購入申し込みがありました。お客様は現在住んでいる家も多摩川緑地から近くイメージが重なるらしい。昨日の丸子通新築Ｂ号棟に引き続き本日も購入申込みです。最近、他社さんに聞いてもお客様の動向は良いらしいです。工事の進捗状況として内装工事が終了しようとしている段階、11月末の引渡しという事も好材料ですね。今回は仕事のスケジュールの関係でお客様とお会いするのは契約以降のユーザーチェックとなりそうですが当社分譲企画・コンセプトに共感していただいた事で会うのが楽しみです！このまま順調に進んで下さいね。

明日以降からＨＰリニューアルの打ち合わせ、他不動産会社　社員旅行の出席とスケジュールが詰まっております。締めるところはガッチリしめて頑張らなくてはいけません。スッタフ皆でリニューアル頑張ろう！

自分の車も100,000ｋｍ乗っている事、昨年からの続くトラブル・修理、来年の1月に控えた車検を考慮すると買い換えをしなければと思い車屋さんへ一昨日から通う。昨日、気になる車の現物がショールームに運ばれたとの事なので会社帰りに見て購入手続きです。

■ウッドストック　東京ショールーム
〒152-0031 東京都目黒区中根1-24-13
Tel：03-5729-1505　Fax：03-5729-1504

※目黒通りに一際目立つショールームです。
※斉藤店長が良い人です！

■2001年式　ジープチェロキー／ホワイトカラー

※上記画像クリックで拡大。
※ホワイトカラーなのでノーマルで乗ったほうがキマリますね。

現行モデルの前タイプ最終型で女性のワンオーナーとの事で即決です。木曜日の夜までチェロキーなんて選択肢になかったのですがウッドストック斉藤店長にススメられて購入しました。今までＡＭＧ・マセラッティ・アウディなども視野に入れておりましたが（実はマセラッティはウッドストックさんで数ヶ月前に購入申込みしたんですが二番手で購入できなかったんですよ。）本当に欲しい車がわからなくなっていたところ、長い付き合いの斉藤店長が私の用途、使用頻度、次もセカンドカーを購入する事まで考慮してくれてススメてくれた車です。納車が楽しみです！

投稿者 admin : 07:30 PM | コメント (0) | トラックバック

October 29, 2005

丸子通新築Ｂ号棟　購入申込み。

上丸子天神町　新築分譲住宅の現地案内に向かう。本日は11時より東急リバブル　武蔵小杉営業所さんが現地販売会を開催しましたのでその前に立ち会いです。三回目のお客様で他物件も検討しているらしい。当社の分譲に限らず色々な物件を見る事はお客様にとって好ましい事です。企画・プランニング・近隣環境・金額など比較して下さいね。出来ましたら当社分譲に共感していただければと思います。

外壁の吹付工事が終了して木製サイディングのを貼りだしました。多摩川緑地の自然を背景とした雰囲気が漂いますね。

上丸子天神町　新築分譲住宅所在／川崎市中原区上丸子天神町375ｰ1
東横線　目黒線　新丸子　徒歩8分
　　

※上記画像をクリックで拡大します。
※木製サイディング貼り付け工事が始まりました。
※多摩川緑地の自然を背景とした雰囲気が漂いますね。
※シャワールームも清潔感バッチリです。

丸子通新築Ｂ号棟に購入申込がありました。先週から度々足を運んでいただいているお客様です。当社の企画、コンセプトに共感していただき有り難うございます。来週末に施工　東京組さん含めて最終打ち合わせをしましょう！

賃貸業務もオーナー様から依頼されている部屋も申込みがあり一安心。お預かりしている大切なお部屋ですので早い段階で決まって良かったですね。建築当初から企画・プランニングをアドバイスさせていただいたので自分の物件のように嬉しいです！

明日も引き続き上丸子天神町　新築分譲住宅の現地販売会です。東急リバブル　武蔵小杉営業所さんが現地販売会頑張って下さいね。

■現地販売会　開催　平成10月29日（土）30日（日）11:00から17:00まで
上丸子天神町　新築分譲住宅(残りA・B棟)
所在／川崎市中原区上丸子天神町375番1他
東横線　目黒線　新丸子駅　徒歩8分　A・B号棟6,380万円（税込）
　
※自然溢れる多摩川緑地を背景にイメージした外観。（都市型モダンと木製サイディング）
※LDKから繋がる約10帖のルーフバルコニー、LDK吹抜けが家族皆で過ごせる開放感を演出します。

■販　　　売／東急リバブル　武蔵小杉営業所
　　　　　　　　　TEL: 044-738-2811　FAX: 044-711-5109
　　　　　　　　　Email: eigyousyo_musashikosugi@tokyu.livable.co.jp
　　　　　　　　〒211-0005
　　　　　　　　　川崎市中原区新丸子町921
　　　　　　　　　明治安田生命小杉ビル2階
　　　　　　　　　営業時間:10:00～18:00 日曜・祝祭日も営業しております。
　　　　　　　　　（定休日: 毎週水曜日および第１、第３火曜日）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　担当／牧野　靖　　

昨日は不動産業者、設計事務所先生含め8社で会食です。特に石鯛の刺身、皮の湯引きが美味しかったです！最近、会食、飲みが多いので体調気を付けなければなりませんね。本日は会食の予定もなく帰宅できそうです。久しぶりの休肝日ですね。

投稿者 admin : 06:56 PM | コメント (0) | トラックバック

October 28, 2005

上丸子天神町　現場チェックです。

上丸子天神町　新築分譲住宅の現場チェックに向かう。外壁の吹付塗装も終わり建物の雰囲気が
良くなりました。10月29日(土)・30日(日)の現地販売会に向けて良い感じです。各棟32坪の延床面積がありますので建物の大きさが吹付塗装でより強調されています。LDKに準備している木製サイディングの施工待ちです。
東京電力の電柱もしっかり建柱されております。思ったより目立たないで良かったです。今後、契約済みのお客様と植裁の打ち合わせを行わなければなりませんね。

■上丸子天神町　新築分譲住宅
　　
※東京電力電柱の建柱も終わりました。
※南向きの建物に白色の塗装が映えますね。木製サイディングが施工されれば雰囲気バッチリですね。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　担当／牧野　靖　　

賃貸HPのリニューアル打ち合わせでＡＳｔＤ天野氏が来社。先日のデータ消失事件の復旧と同時進行のため大変です。新しいTOPのデザインは早く決めたいと思います。

昨日は社員旅行から帰ってきた不動産業者　社長がお土産を持って来社いただく。そのまま川崎で食事をして10時過ぎから別の待ち合わせに向かい疲労困ぱいです。今日も不動産業者　数社で会食の予定もありますので体調管理をしっかりしなければ．．．
　

投稿者 admin : 05:10 PM | コメント (0) | トラックバック

October 27, 2005

仕事はお休みです。

鎌倉の売却相談の延期、今週末の現地販売会に備え本日は仕事は休みと決めました。リフレッシュの為、割り切って休みも良いものですね。

昨日は釣りに行きましたが前日の25日(火)にオープンした横浜市　青葉台の「海凪」で不動産業者さんとの会食が夜更けまでありましたので睡眠不足のまま三浦半島まで釣りに。海は北東の風が強くて波が高くポイントまで行けず「ヤリイカの泳がせカンパチ」が出来ませんでした。東京湾のヤリイカ釣りを終日してストレスの溜まる釣行となりました。

前日の「海凪」で明日はカンパチ、ヒラマサ釣ったら持ってきます！（一緒に会食をした不動産業者さんは松輪の江名島で石鯛を持ってくる）と豪語した手前、ヤリイカを持って行きました。銀座では「釣りものの活きたヤリイカの姿造り」は12,000円するよ！と料理長に慰めの言葉を頂いちゃいました。活きたヤリイカはマナ板の上で動いている。味は想像以上に美味しかったです！

もう一方の不動産業者さんは石鯛を約束通り釣り上げ持って来ていました。石鯛は釣り上げた当日より1～2日後が美味しいとの事でその日は食べられませんでした。身がコリコリして美味しいですよね～機会があったら是非食べてみて下さい。

■海凪（みなぎ）
住所／横浜市青葉区青葉台2-11-27　メープル青葉台　1F
電話／045-983-2311

　
※洒落たアプローチと明るい店内は通行人も目を引きますね。
※料理は鮮魚、こだわりの食材を用いた割烹系、若狭牛、各産地の郷土料理など豊富です。カウンターに座って店長、料理長に相談すればメニューにない料理も．．．

投稿者 admin : 11:47 PM | コメント (0) | トラックバック

October 25, 2005

上丸子天神町　東京電力　建柱立ち会い。

上丸子天神町　新築分譲住宅の敷地内に東京電力が電柱を建てるため現地立ち会いを行う。本来、道路に建てるのだが今回は当現場の2棟分の供給、道路の状況で敷地内となりました。建柱の件は重要事項説明でしっかり説明しておりますので問題はないと思いますが、東京電力工事担当者へ技術的に問題ないまで端に寄せて建柱して欲しい旨伝えて立ち会い終了となりました。少し高めの植裁で電信柱の存在をなくす事を考えなくてはいけません。外構工事が始まったらユーザー様と打ち合わせして植裁を決めよう。

今週の土日に東急リバブル　武蔵小杉営業所さんが上丸子天神町　新築分譲住宅の現地販売会を開催してくれる事になりました。先週は小杉御殿町　新築分譲住宅の販売会を開催していただき今週は天神町とは嬉しい限りでございます。良いお客様に紹介して下さいね。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　担当／牧野　靖　　

会社に戻り、各支払先へ振込を済ませてから業務。メールをチェックすると数人からお問い合わせです。賃貸スタッフがお休み、他は鎌倉の物件調査のため全てのお問い合わせに返答する。一通り送信を終えて中原エリアの中古マンションの相場確認を行う。そんな事で終日となる。

明後日は鎌倉売却相談の打ち合わせに行きます。クライアント宅の近くに美味しそうなハンバーグ屋さんがあるらしいので軽く皆でランチの約束をしております。クライアント様が好きな店との事で大変楽しみです！打ち合わせも大切ですが皆で楽しくランチも良いですね。

明日は三浦　毘沙門　金長丸さんまで釣りに行きます。釣物はカンパチなど．．．最初はイカを釣って、そのイカをエサに大型の魚を釣る予定です。釣れると良いのですが（笑）

投稿者 admin : 05:34 PM | コメント (0) | トラックバック

October 24, 2005

天気同様に晴々した気分。

午前に上丸子天神町　新築分譲住宅の案内です。当社分譲HPからのお問い合わせのお客様の再案。先週は曇り時々雨だったので晴れた日にもう一度見ようとお約束したお客様です。会うのが２回目の分和やかな雰囲気になりました。今日のような晴天に内覧してもらい天気同様に晴々した気分になりました。

上丸子天神町　新築分譲住宅(残りA・B棟)
所在／川崎市中原区上丸子天神町375番1他
東横線　目黒線　新丸子駅　徒歩8分　A・B号棟6,380万円（税込）
　
※自然溢れる多摩川緑地を背景にイメージした外観。（都市型モダンと木製サイディング）
※LDKから繋がる約10帖のルーフバルコニー、LDK吹抜けが家族皆で過ごせる開放感を演出します。

吹付工事が始まりビニールシートで養生されてLDKから繋がる約10帖のルーフバルコニーに立ち入ることが出来ないのでお客様が来場される前に施工会社　東京組　担当　若松氏に電話で対応してもらいました。急なお願い有り難うございました。（しかも内覧中、付き添っていただき助かりました。）

陽当たりは南道路付けで南向きなので問題ないことを確認していただき、マンション売却・買換えを含めた購入計画スキーム等の書類作成のお約束をして終了です。

この頃マンション買換えのお客様が多い気がします。前回、今回のお客様続けてです。しかも比較的に築年数が浅いです。住宅ローンの充実、分譲住宅の企画、相場など考えられる事は多いがマンションと戸建ての差がなくなってきた感じです。

午後から購入計画スキームの書類作成、鎌倉売却相談資料などの仕事です。これがまた時間がかかりスタッフと分担作業です。
明日の鎌倉売却物件の物件調査はスタッフにお任せしております。お客様の大切な不動産ですよ！間違いないようお願いします！

投稿者 admin : 08:35 PM | コメント (0) | トラックバック

October 23, 2005

丸子通・小杉御殿町の現地販売会でした。

丸子通新築Ｂ号棟　小杉御殿町新築分譲住宅の現地販売会がありました。丸子通については当社にて開催、小杉御殿町は東急リバブル　武蔵小杉営業所さんが開催です。
来客状況の報告を受けると東急リバブルさんは3組のお客様、当社も3組のお客様です。小杉御殿町は今回、初めてに開催で人の通りがない住宅地であるので折込広告を見ているユーザー様だろう。当社の分譲住宅の企画・プランニングに共感して良い方向に進んでいただきたいです。

■小杉御殿町　新築分譲住宅／工事進捗状況
　　
※LDKクロス工事終了です。白く高い壁にFIX窓が陽を採り込みます。
※外壁もラス網を張り終えました。これからファイバーアリスネット（ひび割れ防止ネット）の貼り付けです。
※ユニットバスも明るく仕上がりました。清潔感、開放感が分かります。

　
※LDKは約4.1Mの高天井です。窓も多く使い、ロフトとの違和感もなく開放的です。
※LDKのオープンキッチン上のインテリアラーチ。白い壁、高い天井と一転し低めの天井に．．．強弱のアクセントで絶妙な空間を演出します。

現地販売会でお客様と接するのも良いものですね。デザイン事務所・東京組　青木さんとの企画・プランニングを思い出します。接しているうちに購入層のマーケティング・仕様設備の好みなど何回も練り上げた事、建築時に於いての諸問題等が懐かしくなりました。もちろん今後の展開にもデータとして貴重です。ご来場いただいたお客様有り難うございました。

■丸子通新築Ｂ号棟

※画像をクリックで拡大
※物件ＨＰはこちら
 ※物件詳細はこちら

賃貸業務は少し落ち着いてきたようです。しかし、「落ち着いたなぁ」なんて思っていると忙しくなるもので物件情報収集・賃貸HPの物件情報更新は怠る事はできませんね。スタッフ皆で頑張ろう！

明日から鎌倉売却相談の物件調査です。各行政に条例等の確認、近隣相場等のマーケティングをしっかり行います。お客様の大切な不動産ですのでプロとして間違えないよう調べよう！

投稿者 admin : 08:09 PM | コメント (0) | トラックバック

October 22, 2005

丸子通新築Ｂ号棟　現地販売会開催

丸子通新築Ｂ号棟の現地販売会　開催です。２週連続で空模様が悪くガッカリです。折込広告を１万部配布してるので数組の内覧があれば嬉しいと思っているのですが．．．明日は晴時々曇りの予報ですので午前から内覧希望のお客様が来ると望ましいです。

■丸子通新築Ｂ号棟　現地販売会開催　22日(土)・23日(日)　10:30から17:00
所在／川崎市中原区丸子通2-442-13
東横線　目黒線　新丸子　徒歩5分　武蔵小杉　徒歩11分

※当日はご家族皆様揃ってご覧下さい。
※物件ＨＰはこちら
※物件説明はこちら

■□価格変更しました。7,280万円（税込）□■

仲介業者さんのお客様で企画・プランニングに共感していただいているお客様がいるようです。各要件をクリアして前向きに進んで行けば嬉しいのですが．．．買い換え・住宅ローンなどお気軽に申し付けて下さい。

明日は小杉御殿町　新築分譲住宅の現地販売会を東急リバブル　武蔵小杉営業所さんが開催です。
室内の工事も進みイメージはわかり易くなっております。ぜひ内覧して下さい。

■現地販売会　開催　平成10月23日（日）11:00から16:00まで
小杉御殿町　新築分譲住宅　価格6,680万円（税込）
所在／川崎市中原区小杉御殿町2-98-11
東横線　目黒線　新丸子駅　徒歩12分　武蔵小杉駅　徒歩14分

■外観パース・室内パース
goten nai.jpg
※ガリバリウム鋼板の外壁・ガラス手摺りの外観がデザイン性を強調します。
※約4.1Mの高天井・約3.5帖の個の空間（ロフト）・木目調オープンキッチンと上部インテリアラーチが家族団欒のLDKを演出します。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　担当／牧野　靖　　

昨日は不動産業者2名・当社スタッフ「福ちゃん」と武蔵小杉エリアの沖縄料理を食べました。お会計のためレジまで足を進めると「酒豪伝説」というサプリメントを発見しました。2包しか残っておらず自分の分がなく他の2名が試しで飲んだ結果、二日酔いはなかったそうです。自分も飲みたかったです（笑）

■酒豪伝説　1包　200円でした。

※沖縄県保健食品開発協同組合と国立琉球大学及び多くの研究機関と共同により開発されたらしい。
※そんなに効くならまとめ買いしとこうかな。

投稿者 admin : 06:47 PM | コメント (0) | トラックバック

October 21, 2005

鎌倉　売却相談２

上丸子天神町　新築分譲住宅を契約していただいたお客様とオプション工事の打ち合わせをスタッフに任せました。工期に影響がある工事はないようで一安心です。

本日からカラーコピーを導入しました。今回の機種は高圧縮のPDFファイルもできる優れものです。これからもっとHPでの情報閲覧、集客が多くなるはずです。ユーザー様に良い情報を提供し喜んでいただきたいと考えればもう少し早い段階で導入も良かったですね。

■キャノン　IRC2620N

※機能が素晴らしいです。ユーザー様にも良い情報提供できますね。

午後から売却相談で鎌倉のクライアント宅まで向かう。必要な書類を一式借りて来週に再訪する約束で終了です。図面作成等が終了してクライアントと打ち合わせ後販売となる予定です。
思い入れがある建物と察しましたので良い方向で進むよう頑張ろう！

■海岸線（134号線）

※逗子海岸。天気も良く運転も気持ち良いです。

明日は丸子通Ｂ号棟新築分譲住宅の現地販売会です。当社で開催しますのでご家族皆様でお越し下さいね。

■□価格変更しました。7,280万円（税込）□■

投稿者 admin : 07:01 PM | コメント (0) | トラックバック

海凪　

海凪（みなぎ）
住所／横浜市青葉区青葉台2-11-27　メープル青葉台　1F
電話／045-983-2311

　
※洒落たアプローチと明るい店内は通行人も目を引きますね。
※城南エリアにありそうな店構え。田園都市線のエリア特性を十分に考えたコンセプト。

　　
※カウンターに座ると美味しい素材が良く見えます。下枝店長の包丁さばき。
※日本酒も数多く揃ってます。
※お通しも上品です。初めての四角豆！

　
　　
※牡丹エビ・カンパチ・ノドグロ・イシガキダイなど。
※福井県の里芋。名前忘れたが凄く有名らしい。
※エビ干し。珍味で酒に良く合いますね。

　　
※巻鰤（まきぶり）　塩漬けのブリです。インパクト大！
※珍味系の巻鰤。ぶりの旨味がギュッと詰まった珍味です。
※若狭牛と杉板焼きの魚。杉の香りが良い！

　　
※メヒカリ。白身魚で脂が良くのってます。
※若狭牛のステーキ丼。奥秩父の玉子と若狭牛～旨かった！
※ハコフグの味噌なめろう。これは釣り人の心掴みますね！漁師が好きな魚です。流通はあまりしていないはず。

ハコフグのように流通性がなく漁師が好んで食べる魚・各産地の郷土料理などオーナーのこだわりが素晴らしいです。店舗も住宅と異なり細かい仕上げで良いです。エリア特性も考慮したコンセプト・マーケティングなど勉強になりました。業種は異なりますがユーザーを一番に考える姿勢は一緒ですね。

投稿者 admin : 06:17 PM | コメント (0) | トラックバック

October 20, 2005

平日ながら賃貸業務が忙しい。

平日ながら賃貸業務が忙しそうです。会社の立地条件・集客方法からすると土日以外はあまり来客見込みは少ないですから．．．
当社の賃貸業務は新丸子・武蔵小杉・元住吉の3駅に絞って部屋を紹介しております。平日は物件情報の取得、来客見込みがある土日にむけて物件情報の賃貸HP反映及びメール配信を行っております。メール配信も多い日には300人以上に送信です。賃貸HP反響が多いのでメールでのやり取りが必然と多くなりますね。スタッフが頑張ってメール対応してくれるので助かります。

賃貸のお部屋を借りていただいたお客様にケーキ。マンションを購入していただいたお客様にフルーツをいただきました。お客様に喜んでいただいていることを実感します。これからも頑張ろう！

スタッフ募集に伴う求人誌掲載のため打ち合わせ。今回は「とらばーゆ」でなく「タウンワーク」に掲載しようと思う。「写真を掲載しよう！」となりました。スタッフと一緒に写真を撮ってもらい来週の水曜日の発売分に間に合う約束をして終了です。

本日は横浜市青葉台で料理店のレセプションパーティーに参加します。明日は朝から上丸子天神町　新築分譲住宅C号棟を契約していただいてお客様と現地でオプション工事等の打ち合わせ、午後より鎌倉へ売却相談で向かいます。美味しい料理と美味しいお酒の誘惑注意ですね（笑）

昨日は仕事が終わり溝ノ口まで食事に行くことに．．．メンバーはスタッフと彼女。溝ノ口で良く食べて飲みました。新丸子にタクシーで戻ると知り合いの不動産業者　社長が居酒屋で食事をしていたので店内へ．．．店内に入ると別に「ろまん亭」のマスターグループも飲んでいました。両グループにご挨拶して不動産業者グループと飲み直しで深酒となってしまいました。解散後、ろまん亭マスターグループと飲み直して更に深酒となり昨日は打ち止め状態に．．．

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October 19, 2005

小杉御殿町　物件詳細

■

投稿者 admin : 06:57 PM | コメント (0) | トラックバック

綱島エリア　賃貸アパ－ト　物件詳細

■賃貸アパート　【グリーンノート　2階部分】
■東横線　綱島　徒歩15分　東急バス　東前停　歩1分
■所在／横浜市港北区新吉田東1-10-28
■専有面積／46.14㎡　■築年月2001年5月
■賃料：97,000円　管理費3,000円
■敷金2ヶ月　礼金2ヶ月
※スーパーよつや至近・角部屋２階部分。

■建物外観
外観.JPG
※濃いブルーの外観で陽当たり良好です。四方角部屋！

■設備
　
※システムキッチン　ガス3口
※シャンプドレッサー　独立洗面化粧台

■設備・内観・眺望
　　
※1坪タイプのユニットバス。ドーム天井でゆったりです。
※全居室はフローリングです。和室はありません。

■近隣インフォメーション　「徒歩1分」
ｙｏｔｕｙａ.jpg 　　
※スーパーよつや
※お酒のアトリエ吉祥
※ひげのパン屋

■学区等
新吉田幼稚園・新吉田小学校・新田中学校

■間取り
間取り図面はこちら

■図面
募集図面はこちら

※ぜひお問い合わせ下さい・
info@shinmaruko.com

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釣り中止で図面作成【綱島アパート】

予定していた釣りが中止となり、綱島エリアの賃貸物件の図面作成です。駅から15分と距離はあるが東急バスのバス停から１分位で問題はない。１分以内に「スーパーよつや」・「お酒のアトリエ吉祥」・「ひげのパン屋」がある好立地です。しかも２階建ての２階部分で１フロアー１世帯もかなりの好条件！図面作成も力が入る。明日に不動産業者向け折込広告でアットホームさんが図面を取りに来ます。一般公開は週末くらいでしょう。明日の夜は料理店のレセプションパーティーに出席の予定もありますので仕事を切り上げ体を休めるとしよう。予定していた書類作成がまた延びそうです（泣）

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October 18, 2005

落ち着いた一日．．．

今週末に予定している丸子通新築Ｂ号棟の折込広告一万部も刷り終わり落ち着いた一日です。賃貸物件データ消失事件当初から少しずつではあるが以前の雰囲気を取り戻して来ている模様で一安心。

賃貸女性スタッフ募集について広告会社と打ち合わせをしなければいけません。営業という職種はどの業界も反響は悪いらしい。今週金曜日までに原稿を考えて入稿しなければいけないので広告媒体選びなどしっかり考えよう。

落ち着いた一日になると今後の展開などを考えて不安になってしまう。元々、忙しかったり悩み事などがあれば良く眠れます。暇で悩み事がないと色々考えすぎて眠れない人間なので、忙しい方が性に合っているのでしょう！あまり深刻な悩みはゴメンですが．．．暇は自分も会社も困ります。

２１日までに提出しなければいけない書類があり、木・金曜日と予定が詰まってるので明日は定休日ですが少し仕事になりそうです。

女性スタッフ募集
■採用情報及び仕事内容です。

※上記画像をクリックして下さい。
※ブログ見ていただいた本人。友人、知人など紹介お願いします。

■お問い合わせ
info@shinmaruko.com

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October 17, 2005

マンションの引渡し。

午前に再販マンションの決済がありました。決済場所が武蔵小杉だったので近くて楽でした。今回は物件取得から引渡しまで描いていた通りのスケジュールで良かったです。ご購入いただいたお客様も喜んでいただけたようで嬉しいです。武蔵小杉駅・新丸子駅の2駅利用できる人気のエリアですので充実したライフスタイルになりますね！

順調に工事が進んでいる小杉御殿町　新築分譲住宅も媒介業者　エムエスステージさんが東急リバブル　武蔵小杉営業所さんと打ち合わせをしてくれて、今週末に現地販売会を開催してくれるそうです。居室の内装も仕上げの段階・オープンキッチンも工事が終了したのでお客様に内覧していただくには良いタイミングです。丸子通新築Ｂ号棟も2週連続で現地販売会を開催します。
売り出しに合わせて金額も値下げする事に判断しました。

■外観パース

※ガリバリウム鋼板の外壁・ガラス手摺りの外観がデザイン性を強調します。

■室内パース
goten nai.jpg
※約4.1Mの高天井・約3.5帖の個の空間（ロフト）・木目調オープンキッチンと上部インテリアラーチが家族団欒のLDKを演出します。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　担当／牧野　靖　　

賃貸業務は物件データ消失による再登録業務がこれから課題です。女性スタッフを募集しても反響はないし困ったものです。パソコンは使えなくても大丈夫ですので「不動産に興味がある・住宅が好き・お客様に喜んでもらえるのが好き」な人であれば大歓迎なんですが．．．お願いします！

■採用情報及び仕事内容です。

※上記画像をクリックして下さい。
※ブログ見ていただいた本人。友人、知人など紹介お願いします。

■お問い合わせ
info@shinmaruko.com

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October 16, 2005

空模様も悪く．．．

本日は宅地建物取引主任者資格試験で世の不動産業者　営業マン不在なのか？お問い合わせが少なく感じました。午前中にHPからお問い合わせいただいたお客様と上丸子天神町　新築分譲住宅(残2棟)の内覧を行う。一通り内覧して少し雑談です。以前に丸子通新築Ｂ号棟を仲介業者から見たことがあると言うので小杉御殿町　新築分譲住宅も内覧してもらう事に．．．新丸子エリアで販売中の分譲住宅は数少ないので、ほとんどのお客様は当社分譲住宅をご覧になっているんじゃないかな？

丸子通新築Ｂ号棟の現地販売会は昨日と変わってお客様がなかったようです。空模様も悪く陽当たりもわからないでしょう。二週続けて現地販売会を開催しますので来週まで持ち越そう！と判断です。

小杉御殿町　新築分譲住宅の現場チェックに行きました。工事はゆっくりながら順調に進んでいる。箇所ごとに特性が見え始めました。ダーク木目調のオープンキッチン・インテリアラーチなど、こだわりの建材が施工され始めました。

小杉御殿町　新築分譲住宅
所在／川崎市中原区小杉御殿町2ｰ98-11
　 goten nai.jpg
※ガラス製バルコニー手摺り・ガリバリウム鋼板のデザイン。
※高天井約4.1Mに約3.5帖のロフト・インテリアラーチ。

■LDK・ロフト・インテリアラーチ
　　
※高天井部分のFIX窓から陽が差し込みます。
※ＬＤＫのロフト約3.5帖。ハシゴは未施工。
※キッチン上部の装飾。インテリアラーチで高級感を演出します。

■オープンキッチン・居室ロフト二箇所・ベッドルーム
　　
※ＹＡＭＡＨＡ製オリジナルオープンキッチン。ダークな木目調でインテリアラーチと同調します。
※2Fベッドルームのロフト。
※1Fベッドルームの仕上げも順調です。

明日の中古マンションの引渡に備え領収証等の最終チェックです。午後より打ち合わせ2件ありますので準備して帰宅です。

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October 15, 2005

丸子通新築Ｂ号棟　「物件詳細」

丸子通新築Ｂ号棟　
東急東横線　目黒線　新丸子駅　徒歩5分　武蔵小杉　徒歩11分

■価格7,280万円（税込）■別途水道加入金157,500円要

■住　　　所／川崎市中原区丸子通二丁目442ｰ13
■土地面積／100.01㎡（約30.25坪）
■建物面積／116.63㎡（約35.28坪）※ガレージ部分12.42㎡（約3.75坪）含
■構　　　造／木造2階立（2×4工法）■建ぺい率／60%■容積率／200%
■土地権利／所有権
■接　　　道／東側公道5.45Mに約7.2M接道
■施　　　工／株式会社　東京組
■完　　　成／平成17年3月末
■現　　　況／完成済（内見できます。）
■物件ＨＰ／http://www.pureselect.com/prop/maruko2004/
※間取り・仕様設備等は上記ＨＰをご参照下さい。

■コンセプト　中庭と緑側空間が魅力のモダンハウス。庭から生まれた豊かなシークエンス。

以下　「ｉｅ」　ｖｏｌ.003　JULY2005発刊　掲載記事より抜粋

「条件を満たしながら駐車スペースを確保すると、間口にもあまり余裕がありませんし、セキュリティ面からも、玄関は中庭と同じ、敷地中央に設けることにしました。」

「ちょうど露地空間のようなイメージ。庭のしつらいなどは洋風ですが、日本庭園や茶室を思わせる動線になっているんです」

「室内からの視線が必要以上に拡散しないよう、中庭に小さな壁を設けました。こうすると、庭が部屋のように見えるでしょう。夜は壁にスッポトライトを当てて、中庭全体がほんのり明るくなるよう演出しました。」

「寝室には、東京組オリジナルの可動式収納棚を設置しました。これを移動すればスペースを間仕切ることができるので、寝室に限らず、自由な空間の使い方ができます。」

事業主／セレクト代表　本多康朗　

「この地域で30坪の家は珍しいので、自分の理想を徹底して目指そうと。奥行きもありましたから、中庭の２階立てにこだわりたいと思ったんです。」

「家族の成長や住まい方の変化に対応できる空間です。玄関部分を境に部屋が東西に振り分けられているので、もし将来、賃貸化や改築が必要になっても比較的簡単に手を入れられますね。」

「私は、駐車スペースからリビングを見通した風景が好きですね。土地を余すところなく有効利用した、完璧なプランだと満足しています。これを足がかりに、川崎。横浜地域に．．．」

■木製ガレージシャッター＆ウェルカムツリー（プライベートテラス）
　
※高級感漂う木製シャッター。モダンな建物外観と濃い色彩の木製シャッターが魅力です。
※アプローチから家族・ゲストを向かい入れるウェルカムツリー（植裁／ヒメシャラ）

■ゲート／カスタムメイド＆アプローチ
　
※玄関を道路側に設けずゲート（カスタムメイドＦＲＰグレーチング）にてプライバシーを重視しました。
※イタリア産舗石のポルフィドを敷き詰めたアプローチを通り抜け玄関に向かいます。　

■ＬＤＫ内外
　
※ＬＤＫ・テラス・玄関・廊下・ユーティリティー等、１Ｆの床はイタリア輸入の300㎜角タイル「レスホワイト」で仕上げる事で外部・パブリックスペースの緩やかな結界を演出します。
※ＬＤＫとテラスの開口部にはホールディングドアで全面オープンに。開け放して庭との一体感、広がりを味わえます。
※遠赤床暖房を二箇所設置しております。また天井高は2.600㎜となり開放感を強調します。

■プライベートテラス
　
※採光・通風・季節感を十分取り込む（中庭を包み込む）プライベートテラス。画像左のプライベートウォールも約1,600㎜の高さでプライバシー確保します。
※テラスにある水洗。庭の手入れや犬の散歩などの足洗い場として有効に活用。

■ユーティリティー＆バスルーム
　
※洗面台／イタリア輸入のツインボールを採用。実用性と高級感をプロデュースしました。
※約1.5坪のバスルーム。ホワイトでコーディネートされたインテリアの中には、壁面を凹凸にしたイタリア輸入のタイルで清潔感を強調しバスルームとユーティリティーの開口にはガラス扉を採用し、より優雅な開放感を採用。

■シャワーヘッド
　
※フィリップ・スタルクがデザインしたドイツ輸入ハンス・グローエ社製シャワーヘッド。約1.5坪の広さ・いものホーローバス・テレビ・イタリア輸入タイルのラグジュアリーなバスルームを提案します。

■ベッドルーム（ファミリールーム）＆可動式クローゼット
　
※約15帖のベッドルーム。お子様が小さい家族の方はファミリールームとして皆様で使用できます。また将来的に移動式クローゼットで間仕切り、子供部屋として使用することも．．．様々の家族に対応するよう提案しました。

■プライベートスペース・インテリア
　

※2Ｆのプライベートスペースは重厚感・高級感漂うエボニー色で統一。イタリア輸入の建具の色彩も同色でまとめました。

■細かいこだわり
　
※バルコニー庇はアルミ製。モダンな建物に合わせ選びました。
※建物の外観・ゲート廻りに合わせドイツ輸入のマックスノブロック製を採用しました。

新丸子・武蔵小杉　新築分譲住宅／デザイナーズハウス　ブログ　ｂｙ　セレクト

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丸子通新築Ｂ号棟　現地販売会でした。

本日、明日と丸子通新築Ｂ号棟の現地販売会開催です。用意をスタッフに任せ会社でＡＳｔＤ　天野氏と打ち合わせです。賃貸業務も兼ねて会社にいたため現地販売会の状況も気になるところ。

15時30分過ぎに会社内業務も落ち着き丸子通新築Ｂ号棟　現地販売会まで足を運ぶ。スタッフに状況確認をすると仲介業者の案内が数件あった事、近隣にお住まいの方が１組来場があった報告を受けて少し期待はずれでした。日中はお客様の「来場は少ないだろう」と予想していたが．．．しかし、16時過ぎから数組の来場がありました。現地販売会は夕方から来場が多いというデータは実証されました。折込配布広告をご覧になったお客様、HPを見た事があるお客様もいて嬉しかったです。
企画・プランニングを気に入って共感してくれるお客様と巡り会うのも近いのでは？と期待してしまいます。気に入っていただいたお客様には、しっかり応えたいですね！良いタイミングで売却できればと願います。

■丸子通新築Ｂ号棟　現地販売会開催　15日(土)・16日(日)　10:30から17:00
所在／川崎市中原区丸子通2-442-13
東横線　目黒線　新丸子　徒歩5分　武蔵小杉　徒歩11分

※当日はご家族皆様揃ってご覧下さい。
※物件ＨＰはこちら
※物件説明はこちら

賃貸業務はデータ消失の復元作業が忙しそうです。過去１年半以上の物件データを登録しなくてはいけないので大変ですがスタッフ皆で頑張って行こう！

明日は少し雨模様ですが頑張って丸子通新築Ｂ号棟　現地販売会を頑張ろう！

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October 14, 2005

上丸子天神町Ｃ号棟　契約終了です。

午後より上丸子天神町　新築分譲住宅C号棟の契約でした。11月末完成と考えれば良いタイミングで売却できました。お客様・仲介業者と何度か現地にて打ち合わせをしていたので重要事項説明は問題なく進んだ様子です。契約終了後、オプション工事について打ち合わせを行い来週の週末に現地で確認となる。当社分譲住宅の企画・プランニングに共感していただき有り難うございました。良いお客様と契約できて嬉しいです。

賃貸業務は火曜日から大変な事に．．．ＨＰリニューアルに伴う作業中ユーザーデータ・物件データが消去されてしまった。ユーザーデータはCSVファイルにまとめているので何とか大丈夫そうですが、物件データが2004年2月からの登録分が画像残して消去となってしまいました（泣）時間があるときに再登録しないといけません。物件図面はスキャンしてデータ保存をしているので何とか対応するしかないだろう。
それにしても大事で2ヶ月位は落ち着かないのではないかな？スタッフ一丸で頑張らないといけませんね！賃貸ＨＰ見ていただいたお客様申し訳ございませんでした。

明日は自社分譲住宅　丸子通新築Ｂ号棟の現地販売会を開催します。自社分譲物件ですので気合いを入れて頑張ります。ぜひご来場下さい！

17日に予定しているマンション引渡しの準備もほぼ終了です。月曜日は9:30から引渡なので日曜日に最終確認して備えよう！

昨日は都内エリアの不動産業者　社長・専務とゴルフに行きました。約2年間ゴルフをしてない・先週末に決まって練習期間がない等の問題を何とかクリアしましたが案の定スコアは悪くお恥ずかしい事に．．．左右に打ちまくり、山を下り、山を越え忙しいゴルフで疲れました。
会社に戻り、別の不動産業者　社長3人と新丸子でお食事です。一軒目の店を出て、またまた不動産業者　社長2人と合流し、皆で楽しく飲んで帰宅しました。
ゴルフ部・深夜部の活動が活発の一日でした。

■本千葉ゴルフカントリークラブ
住所／千葉県千葉市緑区大金沢町311
TEL：043-292-0191／FAX：043-292-1795
　　
※天気も良く気持ち良かったです。
※石焼きビビンバを食べました。生ビール・焼酎割3杯・デルカップを飲んで午後はヘロヘロに．．．

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October 11, 2005

売却相談で鎌倉へ

午後から売却相談で鎌倉のクライアント宅に行くので、媒介契約・売却方法を分かり易く説明する為、資料作成・税金について間違えないよう税務署・顧問会計士に確認を午前中に終わらせる。幾度か不動産取引をしているそうで安心ですが再チェックです。

第三京浜・横浜横須賀道路・逗葉新道・134号線を走行してリフレッシュ気分です。海岸線はあいにくの曇り空のため少し盛り下がり。時期的に渋滞もなく、ほとんど高速道路なのでストレス無く運転です。

■国道134号線

※曇り空です。

クライアント宅に到着し、媒介契約・売却方法・不動産実務などを話し終えてから仕事と関係ない雑談で盛り上がり長居をしてしまいました。帰りに近隣類似物件を再確認して鎌倉エリアのお仕事終了です。

14日に契約予定の上丸子天神町　新築分譲住宅の契約添付書類作成、取得をスタッフに任せて一通り終了した報告を受けました。明日以降に契約書・重要事項説明のチェックをすれば安心です。

武蔵小杉エリアの賃貸オーナーを知人より紹介していただく。二人揃って来社いただき賃貸条件・禁止事項など確認して13日・14日に部屋を見せていただく事に。紹介ありがとうございます。嬉しいです！

丸子通新築Ｂ号棟の現地販売会を開催する為、折込広告を一万部予定しています。木曜日の午後に折込業者が引き取りに来るので輪転機にて刷り上げです。少し「うるさい」ですね。

■輪転機・紙一万枚
　
※約5分で1000枚刷れます。作業中は「うるさい」です。
※一万枚分の広告です。頑張って刷り上げよう！

明後日は取引先の不動産業者とゴルフに行く予定です。明日は定休日ですが出社して契約書・重要事項説明書のチェックを済ませよう！

昨日は「きりたんぽ鍋」を作ってもらい美味しく食べました。美味しい分腹がパンパンになるまで食べ過ぎてしまいました。

■「きりたんぽ鍋」

※比内地鶏・野菜もたっぷりで美味しかったよ。ありがとう！

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October 10, 2005

現地売出しの用意。（図面作成）

今週末に販売中　丸子通新築Ｂ号棟の現地販売会を行う予定の為、折込広告用の図面を作成する。先日まで購入希望のお客様がいたのですが理由あってキャンセルに．．．「自分たちで売らなければ」と使命感です。輪転機のインク・コピー用紙の在庫確認及び発注をお任せして一安心。

■丸子通新築Ｂ号棟　7,380万円（税込）
所在／川崎市中原区丸子通2丁目442ｰ13　
東横線　目黒線　新丸子　徒歩5分　武蔵小杉駅　徒歩11分

※物件ＨＰはこちら
※物件説明はこちら

昨日、上丸子天神町　新築分譲住宅の購入申込みいただいたお客様の仲介業者より契約日の報告を受ける。質問されたオプション工事の応答も理解していただいたようです。
契約添付書類・容認事項等の書類も確認し、明日中には全て書類が揃う判断で契約に備えます。

上丸子天神町　新築分譲住宅　(3棟)所在／川崎市中原区上丸子天神町375番1他　　東横線　目黒線　新丸子駅　徒歩8分
　
※建物工事も良い感じで進んでおります。内覧希望の際はご連絡下さい。
ＴＥＬ／044-733-0117
ｍａｉｌ／info@shinmaruko.com

明日は鎌倉エリアで土地付建物の売却相談打ち合わせです。しっかり説明させていただき「当社に任せれば安心」とユーザー様に信頼を得たいですね。

昨日は○年ぶりにゴルフクラブを握り、練習場で頑張りました。あまりにも真っ直ぐ球が飛ばずムキになって叩きすぎたせいで筋肉痛です。本日も練習行くつもりでしたが止めておこう！

■ニューウィングゴルフクラブ　練習場
所在/横浜市港北区新羽町2275
TEL / 045-547-1166

※久しぶりに体を動かしたせいで筋肉痛です（笑）　ゴルフコースでないですが良い眺めでした。

投稿者 admin : 05:51 PM | コメント (0) | トラックバック

October 09, 2005

嬉しいけど．．．

上丸子天神町　新築分譲住宅の１棟が熱い日です。以前から物件を検討していただいているお客様が二組いたのですが、その内の一組から購入の意思表示をもらいました。午後から来社いただいたもう一組のお客様に購入申込みがあった旨を伝え心がモヤモヤです。嬉しいけど．．．

申し込みいただいたお客様からオプション工事の相談あり。工事が進んでいる為、軽はずみな言動はできません。懸念事項までしっかり考慮して打合わせ議事録にまとめ仲介会社さんへＦＡＸ送信する。休日ながら対応していただいた東京組　青木さん。若松さん有り難うございました。

賃貸業務は少しの来客。この時期は落ち着きすぎて困ります（泣）　忙しくなって欲しいですね。

昨日は新丸子の不動産業者　社長とお食事でした。最近飲みが続いていた為体が疲れ気味です。
明日も天気はあまり良くないようですね。

投稿者 admin : 06:09 PM | コメント (0) | トラックバック

October 08, 2005

上丸子天神町　好評です。

販売中の上丸子天神町　新築分譲住宅(3棟)の案内が多く忙しい。午前より仲介業者さんの希望で現地案内に立ち会う事に．．．先週も案内していただいているお客様でご両親様も一緒です。全棟内覧してもらい納得してもらいました。取引関係者皆で意見を交換しました。当社の本音もしっかり話しましたので前向きに検討してもらいたい。

先日、丸子通Ｂ号棟を購入意思表示いただいたお客様は銀行へお伺いの段階でキャンセルとなり少し残念です。来週は初めて当社で広告をしようかな？良い状況になってますのでもう一踏ん張りです。

賃貸業務も「当社推奨物件」の入居申込みいただき嬉しいです。先週は外観から案内させていただき本日、内覧し申込みしてくれましたお客様ありがとうございました。我々も良い物件を紹介できて気持ちよいです。

※現場の進捗状況です。

上丸子天神町　新築分譲住宅(3棟)　東横線　目黒線　新丸子駅　徒歩8分
所在／川崎市中原区上丸子天神町375-1

■ユニットバス・内装・LDKイメージ
　　
※各棟ユニットバスが取り付きました。アクセントパネルも各棟違います。
※Ｃ・Ｂ号棟クロス工事が終了です。
※ＬＤＫを見下ろせるのは、なかなか難しいプランニングです。