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July 31, 2005
お問い合わせが多くなって来ました。
午前より販売中 丸子通 新築分譲住宅B号棟の案内が2件ありスタッフに現地立ち会いをお願いしました。ここ最近、案内及び問い合わせ件数が多いのはありがたいです。併せて上丸子天神町 新築分譲住宅(3棟)の物件確認の電話問い合わせもあり一安心です。完成済で即引渡しできる物件と販売開始間もない物件だからかも知れませんが良い感じでお問い合わせが続き嬉しいですね。
上丸子天神町 新築分譲住宅(3棟)・小杉御殿町 新築分譲住宅(1棟)の現場チェックに行くと小杉御殿町新築工事が上丸子天神町新築を追い抜く勢いで進んでいる。1棟現場だからなのかな？盆休み明けの大工さんの動き次第では抜くかも知れません。
■上丸子天神町 新築分譲住宅(3棟) 東横線 目黒線 新丸子 徒歩8分
※右／B号棟の壁が建ち始めました。この調子でAC号棟も頑張って下さい。
※左／土台・ホールダウン金物・下枠・たて枠・まぐさ等チェックですね。（東京組 ショールームにて撮影）
■小杉御殿町 新築分譲住宅(1棟) 東横線 目黒線 新丸子 徒歩12分 武蔵小杉 徒歩14分
※左／足場は2階建でも高天井＆ロフトの分、高く組み上げられている感じです。
※右／土台工事が始まりました。順調に進んでいます！
明日から販売用として取得する物件が8月初旬契約予定なので契約書類のチェック・資金調達書類の作成、中旬引渡予定している丸子通C号棟の引渡準備などが始まります。盆休み前に片づけたい仕事をキッチリ終わらせなければいけません。頑張ろう！
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July 30, 2005
ユーザーチェック立ち会い。
13時より販売済の丸子通C号棟のユーザーチェックに立ち会いました。引渡前に建物の仕上がりについてのチェックです。洗面器下部分に付く温風器の収まり方・キッチンカウンターの照明器具の高さなどを施工会社 東京組さんに説明してもらう。仕上がりについては今回から取り入れたクローゼット扉を全面鏡仕上げ・バルコニー手摺りをガラス仕様・ロフト部分に上がる階段などデザイン性と実用性に富んだものが揃っているだけあって良い感じです。また高天井とその空間を取り入れた変形ロフトは遊び心もあり改めて良いデザインと思う。(デザインしたアルキテクストさんありがとうございます。)
キッチンの収納扉がお客様希望の耐震ラッチが反映されていないので、是正してもらわなければなりません。その他は大きな問題もなく引渡し出来そうです。
■ガラス仕様バルコニー手摺り・ロフト階段
※ガラス製で光が足下からも入ります。バルコニーが広く感じました。
※デザイン性が良いですね。足下は注意しながら昇降です。
■クローゼット扉の全面鏡仕上げ・クローゼットの収まり
※今回は3枚引き戸にして普段は普通の扉です。1枚ずらすと扉全体の鏡が現れます。
※クローゼットの収まりも拘りです。かぶせているので閉めたとき隙間が見えません。
販売中、丸子通 新築分譲B号棟のご案内が最近多くなってきました。本日も朝から3件ほど。業者の下見の問い合わせ等の電話も頻繁に．．．雰囲気的には、そろそろ購入希望者様の話しが有っても良いかな？と言う感じです。
上丸子天神町 新築分譲住宅(3棟)の問い合わせも多く、不動産業者より仕様や参考物件などの質問の繰り返しです。昨日から販売用図面が配布されているので最初は、こんな感じの電話が多くありますね。
武蔵小杉・新丸子エリアは再開発の期待で他のエリアの不動産業者さんも紹介し易いのだろう。その場所で現在、3現場出来ているのは嬉しい限りです。
賃貸住宅もご案内や来社で忙しそうです。暑い中来社していただいているお客様に感謝ですね。盆休み明けから賃貸業務も忙しくなると思います。この時期にお客様に良い情報を提供して頑張ろう！
昨日は不動産業者3社の計4人で武蔵新城の居酒屋で鍋を食べようと盛り上がりお食事をしました。食べ過ぎにより、鍋物まで食べられなかったので企画倒れになってしまいました。2件目は溝ノ口でクラブ活動です。店内へ入ると同業者の2人が飲んでましたので軽めのご挨拶をして終了しました。
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July 29, 2005
午前中、休みいただきました。
午前中、仕事を休んで不動産会社 社長と三浦 毘沙門 金長丸へ釣りに行きました。魚の機嫌が悪く、ほぼ坊主の悲しい結果になってしまいました。
家に戻り、身支度して川崎エリアの物件調査です。前面の道路も広くて面構えが良い物件でした。収支は昨日算出済みです。後は近隣相場の最終チェックだけです！バッチリ条件揃えばぜひ取得したいですね。
本日から上丸子天神町 新築分譲住宅(3棟)・小杉御殿町 新築住宅(1棟)の販売用図面が各エリアの不動産業者さんへ配布され始めました。朝から問い合わせが多数有る報告を受けて一安心です。
16:30分／8月初旬に契約予定している事業用物件の資金調達のため、銀行さんに来社いただく。新規取引の為、決算報告書など申込書類多数・物件概要を提出しました。来週火曜日には大体の内容がわかりますので楽しみです。
17:30分／上丸子天神町 新築分譲住宅(3棟)分の折込広告を配布していただく不動産会社 社長が来社いただき原稿をいただきました。明日30日(土)配布されます。多くの反響があれば良いですね！
17:45分／建築土木会社 社長が豆腐をお土産に来社いただく。川崎市の治水事務所の帰りに購入したそうです(笑) 物件調査した場所の近くに住んでいるので、思い出したかのように電話したら寄ってくれました。
18:30／小杉御殿町 新築分譲住宅(1棟)の販売会社 エムエスステージさん＆某デペロッパー系のＣさんとお食事会の予定です。今日は早起きしてしまい、少し疲れ気味なのでクラブ活動は参加できそうにないです(笑)
明日は販売済みの丸子通C号棟のユーザーチェック立会いです。綺麗に仕上がっていますのでお客様も喜んでくれるでしょう。
投稿者 admin : 06:09 PM | コメント (0) | トラックバック
July 28, 2005
案内が2件ありました。
本日は平日ながら、販売中の丸子通B号棟の案内が2件・上丸子天神町新築(3棟)の案内も1件あり対応しました。仲介会社及びお客様も現地案内後、当社に立ち寄っていただき、軽めの質問事項のやり取り。当社のコンセプトなど少し理解していただいたようです。お客様とお話しが出来ると、次回のコンセプト・プランニングに反映できるので歓迎です。この調子で反響多く良い段階で売れれば嬉しいですね。
近隣住戸の方々に販売開始のご挨拶に向かい併せて工事等の確約書・覚書の(案)も各住戸の方々にも目を通してもらう。もともと打ち合わせ済みなので説明すると手直しはなさそうだ。
上丸子天神町 新築分譲住宅(3棟)の土台工事がC号棟から始まりました。職方さんが「暑くて進み悪いよ」なんて軽い冗談を言ってくれて場を和ましていただき、引き続いてB号棟・Ａ号棟と進める報告受けて一安心です。盆休み前までにどの位の進捗があるのかな？暑い中、ご苦労様です。
■上丸子天神町 新築分譲住宅(3棟) 東横線 目黒線 新丸子 徒歩8分
※土台工事スタート／この調子で進んで下さいね。アンカー・ゴムマット確認です。
小杉御殿町 新築分譲住宅も足場の組立が始まりました。流石に1棟現場なのかこのペースで行けば天神町に追いついてしまう雰囲気です。
■小杉御殿町 新築分譲住宅 東横線 目黒線 新丸子 徒歩12分 武蔵小杉 徒歩14分
※足場工事／1棟現場のため進捗が早く感じます。
先日、買付証明を提出した物件も売主側と折り合いがつき、8月初旬に契約予定となりました。引渡は8月の第4週希望らしいので銀行に借り入れの手配を至急行いました。好条件・快諾で借り入れできれば嬉しいです。
数日前に物件情報としていただいた川崎市エリアの土地を検討して帰るとしよう！地図上では良い感じの物件情報ですので収支があえば、ぜひ取得したいですね。
昨日は定休日でしたが不動産業者 二人と飲食店オーナー(釣り仲間)で集まり、26日にリニューアルオープンした新丸子 ろまん亭で釣り談義をして盛り上がりました。そんな事で明日の午前中、お休みをいただいて釣りに行ってきます。釣りの後、夜は不動産業者3者とお食事会なので今日は軽めの残業としよう。
■枝豆・お新香・ししとう・皮・せせり
※皮をタレで食べるのも美味しいのでハマってます。
■チョリソ・もち巻き
※「もち巻き」醤油の香ばしさがたまりません。
※他、トマト巻き・ナンコツなど。「ろまん亭丼」は、そぼろご飯に半熟タマゴがバッチリで美味しかったです。
投稿者 admin : 05:19 PM | コメント (0) | トラックバック
July 27, 2005
定休日です。
本日は定休日でお休みです。昨日、新丸子の｢ろまん亭｣がリニューアルオープンだったので、知り合いのＦ君とお店に行きました。久しぶりに｢ろまん亭｣のレバー・かわ・ハツ・なんこつを食べました。飲み物の酎ハイを飲んでいたら美味しくて一人10杯以上飲んでしまいました。串焼きは二人で20本くらい食べたかな。
■新丸子 ろまん亭
※炭火で焼きまくりですね。美味しかったです！（食べ物の写真を忘れてしまいました。）
今日は予定がないので、会社へ行って事務仕事でもしようかなと思ったのですが外に出た瞬間、暑さに負けて家に閉じこもってしまいました。おかげでゆっくり休めました。
投稿者 admin : 06:46 PM | コメント (0) | トラックバック
July 26, 2005
台風のため早上がり
本日は台風のため早めに仕事を終わらせようと朝から気合いが入りました。スタッフに覚書・確約書・飲食店オープンお祝い用花の発注を依頼。販売中の丸子通 新築分譲住宅Ｂ号棟の媒介のため大手不動産業者さんが来社して書面の取り交わし。別件でも二人程不動産業者さんが来社いただき話しを進める。建築中の物件について施工会社 東京組へ台風に備えて養生・飛散防止などお願いして一段落です。風が強くなる前にスタッフを早めに帰らせました。
スタッフを帰らせた後に7月末から販売予定の上丸子天神町 新築分譲住宅(3棟)の図面を各業者さんへメール送信して業務を終える。
昨日は不動産業者さんへ電話で話していると盛り上がり新丸子で食事する事に．．．帰りのタクシー乗り場が遠かったです。
■焼き明太子・マカロニサラダ・しらすおろし・銀だらの煮付
※毎度のマカロニサラダ＆しらすおろし
■キムチ鍋・おしんこ
※キムチ鍋美味しかったです。
本日は新丸子の「ろまん亭」さんのリニューアルオープンなので行って来ます。食事して飲んでいる間に台風は通過してくれれば良いんですが．．．明日は定休日です。
投稿者 admin : 05:54 PM | コメント (0) | トラックバック
July 25, 2005
販売図面データ持ち込み。
昨日残業して修正した販売図面のデータを本日中に校正しないと予定日に間に合わないため広告業者まで持ち込みました。今回は当方側で原稿の作成をしたため広告業者も取り扱いが難しいようだ。その所長と話してみると印刷機械やデータ取込機械によって勝手が違うらしい。次回に向けて参考になりました。
広告業者を出て法務局へ会社分の資格証明・印鑑証明・上丸子天神町 新築分譲住宅(3棟)分・小杉御殿町 新築分譲住宅分の登記簿謄本等を取りに行きました。この時期は暇なせいかコンピューターで登記情報が見られるせいか比較的に空いていたので早めに帰ることが出来ました。（登記印紙代金で9,500円也）
法務局の帰りに小杉御殿町 新築分譲住宅の販売会社 エムエスステージさんへ寄り道です。販売図面データを出力して出来映えを確認してもらう。もちろんＯＫ！（まあ面と向かってダメ出しはないだろうけど．．．）後は配布開始されて問い合わせの状況が多ければ嬉しいですね。
帰り道に上丸子天神町 新築分譲住宅(3棟)の前を通ると木材が搬入されておりました。3棟分にしては少ないので施工会社 東京組 若松さんに聞いて見ると1棟分の土台材との事。水曜日に他棟分の搬入です。
■土台材料
※シートで覆っているので防腐処理が見えませんね。確認しよう！
会社の封筒も残り少なくなり始めましたので、今までと違うデザインなんてどうだろう？と思いスタッフに封筒を扱っている業者を探す指示をしました。金額が高くなければ検討しよう！社内でデザインのコンペでもしようかな？
投稿者 admin : 06:59 PM | コメント (0) | トラックバック
July 24, 2005
なぜか終わらない販売図面作成（泣）
不動産業者用販売図面のデータ受け渡しも終了しホッとしていると広告業者より平面図の線が薄いと指摘されてしまいました。イラストレーター・フォトショップなどでデータを渡しているので修正してほしいのだが原稿持ち込みの場合は何も変更してもらえないので修正後にCDに書き込んで渡さなくてはいけません。メールやｗｅｂのダウンロードでのやり取りは対応しないらしい。時間のロスだと思うんだけど広告会社の規定ならしょうがない。急遽ＡＳｔＤ 天野氏に来社いただくことになってしまいました。なぜか終わらない販売図面作成（泣）
朝より販売中の丸子通 新築分譲住宅Ｂ号棟の媒介が欲しいと大手不動産業者さんより電話がある報告を受けました。またその業者さんが現調で建物の中を見たいとの事でスッタフに対応してもらう。
この時期は落ち着きすぎで少し寂しいですね。こんな時期でもスタッフが昨日お客様へ紹介した賃貸物件の入居申込みをいただいた報告を受けて一安心。自分も先日、買付証明を提出した物件を頑張って取得しよう！モチベーション高く行こう！
昨日、釣り竿の改良を依頼したフィッシュロードさんに竿を取りに行きました。本来は礒用石鯛竿で使用するため約１年前にカスタムメイドしてもらった約4Ｍ竿だが一度も使うこともなっかたので思い切って船用石鯛竿として2.6Ｍに改良してもらったんです。釣りへ行く度に買った竿を金長丸 船長に「あまり良くないね」なんて言われるがこの竿なら文句無しでしょう！早く釣りに行きたいですね。
■改良してもらった釣り竿
※小さなアタリを感じとるための極先調子の穂先。
※リールシート・肘あて
昨日は不動産業者 社長さんと新丸子でお食事をしました。一軒目は軽めに飲み、その後に自由が丘へ行きクラブ活動をしてしまいました（笑） 帰りにタクシーで新丸子を通ると串焼き店のオーナーさんが店舗の窓越しにパソコンを打っている姿を目撃。タクシー降りて「遅くまで大変ですな」と声をかけて仕事の邪魔をしてしまいました。26日（火）にリニューアルオープンで忙しいらしい。20分位お話をして帰宅しました。
■浪漫亭 新丸子店 26日（火）リニューアルオープン
※ろまん亭／小杉町小杉町1-518-2 044-733-7660 営業時間17:00より1:00まで
※アルバイト&パートさん募集してました。
※ホール・キッチン／900円から／17:00から 1:00（応相談）
※焼き鳥の仕込み／800円から／12:00から17:00
昔、自分が居酒屋でバイトしてたときより好待遇になってますね。（かなり昔の話しです（笑） 飲食店の接客で営業を少し学べましたので将来営業したい人は良いかも？）
投稿者 admin : 04:34 PM | コメント (0) | トラックバック
July 23, 2005
3現場のチェックしました。
出社前に丸子通 新築分譲住宅現場の外構工事業者さんから携帯電話が鳴り、現場よりブロック一段増やして欲しいとの報告を受ける。購入していただいたユーザー様に確認を取って実施する事になりました。昨日打ち合わせして今日から工事してもらえる事は非常に嬉しいですね。角地に交通安全標識が設置されているので8月中旬に引渡日ユーザー様の意向も聞いて警察署に移動の申請をしなければなりませんね。
■丸子通 新築分譲住宅（全4棟／残１戸）ブロック工事＆安全標識
※左・中／Ｃ・Ｄ棟の間 あと半分位積み上げて吹き付けします。プライベートウォールみたいですね。
※右／標識を移動する際は警察署の許可が必要です。
小杉御殿町 新築分譲住宅（1棟)も基礎工事が終了しているので現場チェックです。綺麗にコンクリート工事が終了している。来週から型枠の解体が始まりますので販売図面配布とタイミング良いと思います。
■小杉御殿町 新築分譲住宅 東横線 目黒線 新丸子 徒歩12分 武蔵小杉 徒歩14分
※左／基礎コンクリート打設終了しました。手前はカースペースです。
※右／ホールダウン金物・アンカーもバッチリですね。
上丸子天神町 新築分譲住宅（3棟）は昨日から足場工事が始まっているのでチェックです。昨日材料を搬入していると思ったらテンポ良く組み上げられています。基礎工事含めて順調に進んでいて嬉しいです。
■上丸子天神町 新築分譲住宅（3棟） 東横線 目黒線 新丸子 徒歩8分
※足場工事／3階建の分高く組み上げますね
釣り竿の改良を頼んだところ、本日仕上がっている報告を受けましたので取りに行かなくては行けません。夜には不動産業者 社長とお食事の予定があるので早めに仕事を終わらせるよう頑張ります。
投稿者 admin : 05:36 PM | コメント (0) | トラックバック
July 22, 2005
販売図面作成終了。
午前より販売済の丸子通Ｃ号棟外構工事の打ち合わせで現地へ向かう。カースペース部分にアクセントでイタリア産の舗石「ポリフィド」が敷いてありました。自然石なので独特な色彩で良い感じです。当初の予定はブロック２段＋グリッドフェンスでしたがＤ号棟への排気ガス懸念でＨ＝1500㎜位までブロックを積み上げることに．．．その高さがプライベートウォールも兼ねる良い感じ。販売中の丸子通Ｂ号棟との間もブロック積み上げ＋ルーバーフェンスにての指示をしました。仕上げも来週くらいには終了するでしょう。
■イタリア産 舗石「ポリフィド」＆ルーバーフェンス
※「ポリフィド」 良い感じの風合い溢れる天然石です。上丸子天神町 新築分譲住宅にも使用します。
※ルーバーフェンスはプライベート性も良く風も通りますね。
やっと不動産業者用販売図面の作成が終了しました。今回は2物件同時作成と要求するものが高すぎたのか苦労しました。午後より、広告業者さんが販売図面のデータを取りにきました。２５日（月）に校正が終われば２９日（金）から東横線・田園都市線の不動産業者さんへ配布されるとの事です。この広告は一般ユーザー向きではありませんが物件情報と併せて会社のイメージを売り込む良いチャンスなんですよ。手持ちの物件が無ければ図面は作成できませんからね！そんな事情もありＡＳｔＤ 天野氏にお願いしてバッチリ作成してもらったんです。
■販売図面の表 左／上丸子天神町 新築分譲住宅（3棟） 右／小杉御殿町 新築分譲住宅（1棟）
※裏面に平面図と物件概要です。今回は建ってないので使用する部品で表面を飾りました。
※左／イタリア Ｒｉｍａｄｅｓｉｏ社のドア 右／イタリア Valli&Valli社のタオル掛け
夕方に小・中学校の同級生が来社。横浜で不動産会社に勤めていて新丸子エリアのマンションで家賃保証の相談があり見に来たらしい。いつか当社も家賃保証・収益物件の自己所有など取り込みたいですね。
賃貸業務も明日２組お客様の来客予定がある報告を受けました。紹介予定の物件を聞いたところ非常に良い物件なのでお客様にも喜ばれそうです。日中は暑くて案内も大変だろうけど頑張るんだよ。
販売図面の作成でこの頃残業が多かったので体が少し疲れ気味です。明日は不動産業者 社長とお食事の予定がありますので真っ直ぐ帰るとしよう！
投稿者 admin : 07:26 PM | コメント (0) | トラックバック
July 21, 2005
今日のメインの仕事です！一般業者講習。
昨日は業者用販売図面の作成でＡＳｔＤ 天野氏と23時30分まで残業でした。この時間を超えると天野氏が自宅へ帰れなくなるため小杉御殿町 新築分譲住宅（1棟）の図面作成が終了せず本日も残業決定！広告業者に本日は上丸子天神町 新築分譲住宅（3棟）分のみ取りに来てもらう事になってしまいました。
午前中に上丸子天神町 新築分譲住宅（3棟）の隣地ブロックについて打ち合わせを行う。今回ブロックについては当方にてやり直すことにて承諾をとりました。早い段階で取り決めできて良かったです。あわせて現場チェックをすると玄関ポーチ部分の工事を行っているので記録しました。近々に施工会社 東京組が基礎工事の終了検査を行う事と来週から足場工事が始まる報告を受けて一安心です。
■上丸子天神町 新築分譲住宅（3棟） 東横線 目黒線 新丸子 徒歩8分
玄関ポーチ部分の工事
※左／ユンボで作業中です。右／型枠工事です。
小杉御殿町 新築分譲住宅（1棟）はアンカー設置工事を行っている。この暑い中での溶接工事は大変そうですね。追々コンクリートの打設工事が始まり基礎工事が終わるでしょう。
■小杉御殿町 新築分譲住宅 東横線 目黒線 新丸子 12分 武蔵小杉 14分
アンカー設置工事
※左／アンカーを所定の位置に置いて段取り中です。右／アンカーを溶接してますね。
梅雨の時期を順調に工事進めていただきありがとうございました。
午後より今日のメインの仕事です！不動産免許業者の一般業者講習がありました。この講習は年に1回実施されるもので必ず出席しなければなりません。出席しなければ次回の免許更新が出来ませんのでウェートが大きいんですね。
会社に帰り、販売終了済している丸子通Ｃ号棟の引渡の段取りです。お客様・施工会社・司法書士・仲介会社へ一通り連絡をして皆のスケジュールあわせを行いました。 （８月中旬引渡予定）
先日、事業用の物件で買付証明を提出した物件を紹介していただいた不動産業者さんと打ち合わせ。当社の希望と少し金額の開きがあるようだ。タイミングを見て金額のスリ合わせをお願いしました。ぜひお願いします！
広告業者より渡したデータ図面の色違いを指摘されたので修正を頼むと「データとしてもらった分については修正は出来ません」と残念な事に．．．その修正も天野氏にお願いしなくてはいけません。今日も遅くなりそうです。
投稿者 admin : 08:20 PM | コメント (0) | トラックバック
July 20, 2005
定休日ですが販売図面を．．．
昨日は久しぶりの残業で23時30分過ぎまで仕事をしたせいかゆっくり起床しました。大体、定休日は釣りで早く起きるこ事が多いので良く休んだ感じです。
本日は定休日ですが小杉御殿町新築（1棟）の不動産業者用販売図面作成のためＡＳｔＤ 天野氏と19時に会社で待ち合わせです。今日も遅くなりそう（泣） 昨日で上丸子天神町新築（3棟）分が約80%位は終了しているので併せてチェックです。微妙な配置変えるだけでも思った以上に見栄えが違うので大変ですね。
配布先は東横線・田園都市線に決定。明日に広告会社が図面のデータを取りに来てもらえる予定。配布日が盆休みにかぶるのであれば８月中旬以降に変更するべきか悩みますね。
明日から予定が少し詰まって来ました。気を抜かず頑張ろう！
投稿者 admin : 06:52 PM | コメント (0) | トラックバック
July 19, 2005
基礎工事型枠バラシ終了！
本日は朝より上丸子天神町 新築分譲住宅（3棟）で土地家屋調査士の先生と現地にて打ち合わせ。隣地との境界線を水糸を張ってチェックです。基礎工事の型枠バラシも終了しているので記録です。地盤高さの設定の関係で厚みを増しているせいか頑丈そうですね！
■上丸子天神町 新築分譲住宅 東横線 目黒線 新丸子 徒歩8分
全体及び個別の基礎写真
※地盤高さの設定で基礎の厚みを増しました。頑丈！って感じです。ホールダウン金物・アンカーもバッチリです。
販売終了している丸子通 新築分譲住宅Ｃ号棟のチェックです。８月中旬の引渡を控えていますのでルームクリーニングも終了しています。仕上がりも明るく開放的で綺麗ですね。
■玄関ホール吹抜及び階段
※玄関から魅せるデザインが良いですね！
■キッチン・トイレ 床タイル
※イタリア輸入 300×300 一部使用するだけで雰囲気でますね！
■ＬＤＫ吹抜・対面カウンターキッチン・キッチンから見たＬＤＫ
※ロフト部分は分かりづらいですね。天井部分も高くて開放感ばっちり！
※ロフト＆高天井は御殿町に通じるものがあります。設計事務所（アルキテクスト）が一緒ですから。
■カスタムメイドのガラス引戸・ガラスの手すり・可動式収納
※ガラスの引戸は天神町・御殿町のキッチン収納にも使用します。
※ガラスの手すりは御殿町のバルコニーに使用します。
※可動式収納は天神町に使用します。画像は２個で裏表互い違いに置いてます。
■ロフトの階段
※これから取付です。階段がインテリアになってしまいますね。
昨晩は小杉御殿町 新築分譲住宅（1棟）の販売についてエムエスステージ 村上社長と打ち合わせをしました。こちらがデザインした図面で大丈夫のようだ。終了後、お決まりのお食事会です。村上社長さんもお疲れのようで「軽めにね」って会社の前の三千石さんで飲みました。当然のように軽く終わることもなくガン飲みです。そこへ不動産業者さんでない地元っ子のＴ君が入店してきたところ新丸子出身の村上社長さんと意気投合して溝ノ口まで飲み直しに行きました。久しぶりの溝ノ口でクラブ活動をしてしまいました（笑）
投稿者 admin : 07:03 PM | コメント (0) | トラックバック
July 18, 2005
3連休は暇でした．．．
3連休のせいか比較的どの不動産業者さんも落ち着いている感じですね。午前中に不動産業者さんの来社があり少し時間が潰せました（笑）
事業用の物件を取得したいため久しぶりに買付証明へ記名押印です。この書類は「物件を買います」と言う意思表示ですので契約ではありません。ここから売主側に提出していただき承諾されて契約になれば．．．比較的、暇な８月は乗り切れそうな気がします。気持ちよくまとまれば嬉しいですね！
夕方より小杉御殿町 新築分譲住宅（1棟）の販売について販売会社のエムエスステージ 村上社長が来社予定です。販売用の図面デザイン・時期・流通機関への登録などしっかり打ち合わせしましょう！
明日から連休が終わり各企業・行政機関などへ出向く事ができるので忙しくなりそうです。頑張ろう！
スタッフが一人体調崩してお休みです。大事をとって木曜日からの出社の報告を受けました。この暑さなので残りのスタッフ・自分も体調崩さないか心配です。
投稿者 admin : 05:22 PM | コメント (0) | トラックバック
July 17, 2005
販売用図面作成
本日は上丸子天神町 新築分譲住宅・小杉御殿町 新築分譲住宅の販売用図面作成（不動産業者配布用）です。カラー広告の両面刷にします。両物件とも基礎工事中なので表面はイメージ宣伝として裏面に外観・内観パース・概要・間取図って感じです。イメージ宣伝用の画像の使用許可も取ったのでガリガリ作成しよう！
今回の図面は魅せる図面を作成したい。デザインをＡＳｔＤ 天野氏にお願いしてバッチリです。一気に小杉御殿町新築の図面も作成しましょう！お願いします。
■販売用図面案
※イメージ画像です。表面のデザインはこんな感じです。
夕方に再販中古マンションの物件情報をいただき現地調査に行きました。程度もバッチリでしたのでぜひ取得したいですね。
昨日は友人のＫ子さんの誕生日祝いと題して６人で武蔵小杉のタワープレイス内の海鮮居酒屋でお食事をしました。タワープレイスが10周年記念との事で各テナントが割引サービスをしているせいかどの店も人がいっぱいでした。
■タワープレイス
※中原区では一際目立ちますね。
■あさりの酒蒸し・雲丹の青紫蘇挟み揚げ・海鮮あんかけ
※他に握り寿司・マグロの串焼き・鶏の竜田揚げなど腹一杯食べました。
投稿者 admin : 02:56 PM | コメント (0) | トラックバック
July 16, 2005
ＨＰリニューアルＵＰです。
本日は上丸子天神町 新築分譲住宅（３棟）の基礎コンクリート打設工事です。これから養生期間を設けて建物が少しずつ立ち上がっていきます。楽しみです！
■上丸子天神町 新築分譲住宅（３棟） 東横線 目黒線 新丸子駅 徒歩8分
※コンクリート打設中／ポンプ車でコンクリート圧送してます。
小杉御殿町 新築分譲住宅は基礎工事が早く感じられます。さすがに１棟現場だなって思います。１棟現場なりに、こだわりを持った建物になるよう企画しました。これから楽しみです！
■小杉御殿町 新築分譲住宅（１棟） 東横線 目黒線 新丸子駅 徒歩12分 武蔵小杉駅 徒歩14分
※基礎配筋工事／アンカーの設置後コンクリート打設工事です。
本日より当社の売買専用ＨＰがＷｅｂにＵＰされました。まだ自社物件しか載せておりませんが、これから仲介情報・役立ち情報など付け加えたいですね。今回はAStD 天野氏の横で図面の作成・色彩・修正など見させていただきました。クリエーターって大変な仕事と実感しました。お疲れさまでした！これから販売用図面も作成お願いします。
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July 15, 2005
釣りに行きました。その後打ち合わせ．．．
本日は不動産業者 ２名と釣りに行きました。いつもの三浦 毘沙門 金長丸さんへ朝３時起床・５時に港へ向かいました。風も穏やか、波も良い凪で釣り日和でした。（船長、お土産のメロンありがとうございました。）
石鯛が２枚釣れたので帰りに仲町台 勇気さんへ石鯛２枚と他魚を持ち込み、当社スタッフのお土産として刺身用にさばいて貰いました。
会社に戻りAStD 天野氏とＨＰリニューアルの最終段階の打ち合わせです。今日は21時に釣りに行った不動産業者と勇気さんで反省会なので、それまでに終わらせられるよう頑張ろう！
■この頃のハマリ「石鯛カカリ釣り」で２枚釣れました。（１．２ｋ＆３．５ｋ）
※右／金長丸さんにて撮影。右／仲町台 勇気さんで撮影。（画像は３．５Ｋ石鯛）
スタッフから販売中丸子通 新築分譲住宅Ｂ号棟の案内もあった報告・土日の賃貸業務の報告も受けて一安心です。
上丸子天神町 新築分譲住宅（３棟）の基礎コンクリート打設が明日に変更になったので明日に進捗を確認します。
釣った魚を仲町台 勇気さんにて御代を払って料理してもらい反省会です。石鯛は刺身・しゃぶしゃぶ・カマ焼き・雑炊で食べました。美味しすぎるのと過去の釣行笑い話で盛り上がり過ぎて全部の画像を記録するのを忘れてしまいました。
■石鯛のしゃぶしゃぶ・ダシ・雑炊
※カマ焼き、皮の湯引き等記録忘れてしまった。
投稿者 admin : 11:45 PM | コメント (0) | トラックバック
July 14, 2005
体調不良です。
昨日定休日でしっかり休んだはずなのに体調不良です。風邪ではなく胃腸の不良。横になると胸焼け、座っていると胃痛で．．．
明日は不動産業者さん３者と釣りのお付き合いで３時起床予定です。土曜日もお食事会の予定もあり、踏ん張りどころですね。
なぜかＨＰリニューアルもスパッと終わらないストレスが溜まって行きます。体調と明日以降のスケジュールも考えて今日は残業を考えたいですね。
明日以降に基礎工事中の２物件も多少動きがあると思いますので少しずつ記します。
投稿者 admin : 05:54 PM | コメント (0) | トラックバック
July 13, 2005
定休日です。
本日は定休日です。予定していた釣りも中止となり、ゆっくり休養です。昨日もＨＰの件で残業で体もバテ気味でちょうど良い休暇となりますね。夕方に不動産業者 社長から電話で世間話。所有車の点検に行くとの事で一緒に連れて行ってもらい暇つぶしをしました。明日から頑張ろう！
■庭先で銀杯草が咲いています。
※年を追うごとに芝生に根を広げ一円玉位の大きさの白い花が、帯のように伸びる予定ですが庭の通路だったりするので、こじんまり咲いております。
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July 12, 2005
本日も．．．
本日もＨＰリニューアル作業です。（実際はAStD 天野氏が作業していて横で指示しているだけですが．．．）天野氏は他の仕事も大変そうで疲労が蓄積されている。もう少しでｗｅｂにＵＰ出来そうなので頑張ってくださいね。
作業の間に上丸子天神町 新築分譲住宅（3棟）＆小杉御殿町 新築分譲住宅（1棟）の現場チェックに行きました。天神町はどんどん進んでいる。御殿町も捨コンを打設していますのでベタ基礎の型枠・鉄筋工事が順調に始まる様子で一安心です。
■上丸子天神町 新築分譲住宅（3棟） 東横線 目黒線 新丸子駅 徒歩8分
ＡＢＣ号棟＆Ｃ号棟鉄筋工事
※Ｃ号棟も鉄筋工事が順調に進んでます。全体を見ると建物の形のイメージ分かりやすいですね。
■小杉御殿町 新築分譲住宅（1棟） 東横線 目黒線 新丸子駅 徒歩12分 武蔵小杉駅 徒歩14分
防湿フィルム・捨コン
※防湿フィルム／土間に湿気を上げない為に防湿性のフィルムを張ります。
※捨コン／これからベタ基礎の型枠・鉄筋工事ですね。順調です！
会社に戻り、ＨＰリニューアル作業の仕様画像をガンガン取り寄せ及び加工の指示です。明日は釣りの予定もなくなりましたので残業歓迎です。天野さん頑張りましょう！
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July 11, 2005
間取図ＵＰ出来ない．．．
昨日はAStd 天野氏とＨＰリニューアルのため少し残業。上丸子天神町 新築分譲住宅・小杉御殿町 新築分譲住宅の間取図が完成したので取り急ぎｗｅｂにＵＰしようと盛り上がるが、なんとサーバーの容量が超えてしまいＵＰ出来ず撃沈。朝一番からレンタルサーバー業者に容量の変更の手続き等を行いました。
出来れば２物件を同時に販売したいので販売図面も作成しなければなりません。まだ基礎工事の段階なので「完成イメージがハッキリ分かる＆宣伝広告」も兼ねた図面を作成したいんだけど難しいですね。頭の中で天神町はイメージ湧いてきているんだけど．．．
１９時に間取図をｗｅｂへＵＰするためAStD 天野氏が来社の予定。ここまで来たら仕様設備は今日明日中に終了させたい。ＨＰリニューアル作業が終わらないと他の仕事も出来ませんからね！
■Ｒｉｍａｄｅｓｉｏ／Ｇｈｏｓｔ／リマデジオのドア
※アルミフレームとガラスを巧みに使用して魅力のドアに仕上がってます。上丸子天神町 新築分譲住宅 Ｃ号棟に使用します。
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July 10, 2005
ＨＰリニューアルも大詰めです。
昨日は大手不動産業者のＯさんと久しぶりに新丸子でお食事をしました。（ホッピーが美味しかったです。）ガンガン飲みも進んだところで不動産業者の社長さんと大手不動産業者の店長が偶然、店に来て皆で盛り上がりました。店が閉店時間となり、飲み足りない人達でＯＢＡＮＺＡＩ ＢＡＲ 輪さんへ向かい飲み直しました。
■ＯＢＡＮＺＡＩ ＢＡＲ 輪 ６年前位に店舗紹介させていただきました。
※マタドール 美味しかったです！背景にロウソク、綺麗ですね。
※輪(りん) カクテル・ワイン・アラカルト・玄米御膳が充実してますよ！
■電話■044-722-2567
■住所■川崎市中原区新丸子町748
■営業時間■ 18：00～23：30
ＨＰリニューアルも大詰めでAStd 天野氏が会社に来てガリガリ作業している。今日は頑張ってもらいたいですね。残業お付き合いしますよ（笑）頑張りましょう！
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July 09, 2005
アンカー＆ホールダウン金物設置！
本日は販売中、丸子通 新築分譲住宅Ｂ号棟の案内立ち会いからスタートです。横浜の不動産業者さんがお客様を連れてきていただいた。中庭が良い・風呂が広いなど誉められ一安心です。ただ新丸子の事を良く知らない感じでした。建物を見ていただいた事だけでも満足としよう。
上丸子天神町 新築分譲住宅（３棟）の現場チェックです。基礎工事は大切な部分であるため出来るだけ記録していきたいと思います。おかげさまで日々工事が進んでくれている。７月１５日に基礎工事のコンクリート打設を予定しているとの報告を受けています。雨などで遅れないように！Ａ号棟はアンカー及びホールダウン金物の設工が終了している。続いてＢ号棟も同作業中・Ｃ号棟は鉄筋工事がスタートです。
■上丸子天神町 新築分譲住宅 東横線 目黒線 新丸子 徒歩8分
Ａ号棟（アンカー設置終了）・Ｂ号棟（アンカー設置中）・Ｃ号棟（鉄筋工事中）
※７月１５日のコンクリート打設予定ですね。頑張って下さい！
■アンカーＭ１２＆ホールダウン金物設置。
※ホールダウン金物とは建物の基礎と土台を１本の棒で貫き、それをしっかり柱に固定するという金物です。
小杉御殿町 新築分譲住宅（１棟）も地盤改良工事が終了して基礎工事のスタートです。やり方（丁貼り）も終了して小さめの重機によって根切り工事が始まりました。この調子で工事進んで下さいね。
■小杉御殿町 新築分譲住宅 東横線 目黒線 新丸子 徒歩12分 武蔵小杉 徒歩14分
根切りスタート！
※根切りが終了すると砕石敷きが始まりますよ！
販売終了している丸子通 新築分譲住宅Ｃ号棟のお客様がカースペースに植裁をしたいらしいのでコンクリート部分を変更したいそうだ。現地に向かうと工事が目前に迫っているので、その場でお客様に連絡して現地まで来てもらう。現場の方々とお客様含めて変更の打ち合わせを行い、良い方向に進みました。東京組 鈴木さん対応有り難うございました。お客様も大喜びですね。
ＨＰリニューアル担当のAStd 天野氏が体調不良から復活です！会社に来ていただいてガンガン作業してもらう。木・金の遅れは今日、明日で取り戻しましょう！
帰り際に釣りの先輩からこんな良い報告が．．．うらやましい！
■石鯛３キロ４枚
※良い型ですね！おめでとうございます。来週よろしくお願いします＆頑張りましょう！
投稿者 admin : 06:24 PM | コメント (0) | トラックバック
July 08, 2005
気が抜けました。
今日はAStd 天野氏にお願いしているＨＰリニューアル作業が終了する予定だったんですけど昨日・今日と過労のため病院送りとなりＷｅｂへのＵＰが遅れる。この頃、ほとんど会社に来てもらって軟禁状態での作業だったので体調を崩したのかな？自分の体ではないので言えるのは「早く治してバッチリＨＰをＵＰして下さい。」って事ですね。
銀行さんへ行って施工会社へ４棟分の建物請負の契約金、源泉等税金のお支払い。もうそろそろ支払いではなく入金が欲しいですね。特に販売中の丸子通新築Ｂ号棟分が！（笑）
中野で仕事をした分の請求書を発行。今月末位にはお支払いをいただく約束で一安心。
本日は来社予定の不動産業者さんがキャンセルとなり時間が出来ましたので販売用図面のイメージにふけるとします。
スタッフ一人が法事で土・日・月とお休みです。残ったスタッフ忙しいと思うけど頑張って下さいね。
今日は予定していたスケージュールが2件キャンセルになりましたので気が抜けちゃいましたね。明日から盛り上がるよう頑張ります！
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July 07, 2005
武蔵小杉の再開発の講習でした。
本日は宅建協会の地区講習会で武蔵小杉再開発についてのお話を聞きました。ご存じの方々もいらっしゃると思いますが大規模な再開発で高層マンション・横須賀線の新駅・駅前商業施設など平成23年位までのメドで行われるそうです。住宅については5,000件以上増えるそうです。住宅・商業施設が増える事によって今までと違う環境になるはずです。今後の仕事の仕方についても考えて行かなくては行けませんね。続いて警察署長による防犯及び予防のお話でした。予定していた２時間もアッという間に終了し解散となりました。
上丸子天神町 新築分譲住宅（３棟）及び小杉御殿町 新築分譲住宅（１棟）の現場チェックに行きました。Ｃ号棟 捨コン終了して型枠工事が始まっている。御殿町は深層地盤改良（ソイル杭）工事が殆ど終了している模様。この梅雨の時期ながら順調に進んでおります。
■上丸子天神町 新築分譲住宅 東横線 目黒線 新丸子 徒歩8分
全体・Ｃ号棟型枠工事・Ｂ号棟鉄筋工事
※Ｃ号棟／防湿フィルムもしっかり施工してます。
※Ｂ号棟／少し下げている箇所はバスルームです。これからアンカーボルト施工ですね。
■小杉御殿町 新築分譲住宅 東横線 目黒線 新丸子 徒歩12分 武蔵小杉 14分
深層地盤改良（ソイル杭）工事
※仮設水洗トイレも設置されました。右／ソイル杭も記録しました。これから基礎工事ですね！
明日は４棟分の建物請負金額・パース代金等の支払いがあったり、ＨＰリニューアルの作業があったり少し忙しそうです。賃貸スタッフも土日に向けて頑張って下さい。
昨日の夜は釣った魚を仲町台 勇気さんに持って行き、御代を払って料理してもらい美味しく食べました。
■石鯛刺身・イシガキダイのお刺身
※左／石鯛 右／イシガキダイ プリプリして旨い！
■石鯛の皮・メジナの煮付
※石鯛の皮の湯引き ポン酢で食べました。メジナの煮付け ショウガ風味のさっぱり味！
他にも美味しい料理をいただきました。やはり朝3時半起床だと流石に眠かったです。少し早めの23時にお開きとなりました。
■アサリの酒蒸し・海水晶サラダ・ゴリの唐揚げ
※他、揚げ餅の煮おろし・しそわさび・石鯛茶漬けなど、いっぱい食べました。
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July 06, 2005
定休日です。釣りに行きました！
本日は三浦 毘沙門 金長丸さんへ釣りに行きました。メンバーは不動産業者3人（本人含）と飲食業界（料理系）のオーナーの4人で皆揃うのは半年以上でした。朝3時半に起床して4時出発・5時到着・5時半出船でした。今回は前回のリベンジを兼ねて「石鯛かかり釣り」に挑戦しました。
■何とか本命の石鯛１匹・イシガキダイ1匹を釣りました。他カサゴ・ウマヅラ・メジナ
※ややボケた画像です。
■石鯛
※船の上で撮ってもらいました。
なんとかリベンジ成功しました！今度は何を釣ろうかな？
帰り際に金長丸さんが自宅で営んでいる農業のおみやげをいただきました。（お中元で取引のあるオーナーさんへ、メロン・かぼちゃ・すいかを送ったらファンになりました。お土産も期待大です。）
■葉がついてる枝豆・ジャガイモ
※新鮮です！美味しそうですね。
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July 05, 2005
体調が良い一日です。
昨日は横浜（関内）で不動産業者四社でお食事会。最初はバーで飲みながら軽めの食事を取りながら業界の話し・雑談で盛り上がる。その後はクラブ活動（笑） シメは「そば屋」と言う定番コースでした。ただの飲み会ではありません。しっかり営業して横浜の土地情報いただきましたよ。
良く飲んだ割に全く二日酔いになりませんでした。（しかも早起きです。）こんなに体調が良いのは久しぶり！朝から裏庭の散策をしました。この時期は植物の生長が早いので楽しいですよ！
■柿の木＆実
※去年は少量だったので今年は期待大です。収穫は秋頃ですね！
■栗の木＆実
※例年９月頃の収穫です。
車の修理が終わった連絡がありましたので修理してもらったウッドスットクさんが開店と同時に引き取りに行きました。代車での行動がなくなった事でストレスが解消されるでしょう！
その足で上丸子天神町 新築分譲住宅（３棟）・小杉御殿町 新築分譲住宅（１棟）の施工会社 東京組へ向かう。今回はＨＰリニューアルに伴う２物件の仕様画像を貰いに行きました。単体の部位だとイメージが難しいので施工事例の画像が必要です。一通り揃えていただき、昨日情報をいただいた横浜の土地の物件調査です。（南向きで間口も良いですね！事業収支あえば取得したいですね。）
東京組のショールームにて基礎工事のサンプルを記録しました。本日は基礎～ネダまでＵＰします。小さい画像なので見にくいかも知れませんが了承下さい。
■基礎
※左画像／砕石・捨コンクリート・地盤・ベタ基礎の断面。
※右画像／鉄筋Ｄ－１３・ベタ基礎です。
■ネダ＆水切り
※左画像／不陸・通気のためネダフォームを浮かしてます。
※右画像／構造用金物・外壁構造用合板・土台水切り・防鼠材（基礎パッキンは写りませんでした。）
午後よりAStd 天野氏が来社してＨＰリニューアル作業です。明日は定休日で三浦 毘沙門 金長丸さんへ「石鯛かかり釣り」に行きますので今日は遅くなっても付き合いますよ！残業です。
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July 04, 2005
雨のなかご苦労様です。
本日より小杉御殿町 新築分譲住宅（１棟）の深層地盤改良（ソイル杭）工事が始まりました。昨日から降り続いている雨でお休みかな？なんて思っていたのでしたが作業していただいてました。天候悪いのにご苦労様です。非常に嬉しいです！重機で穴を何個か掘削中だったので記録しました。
■重機及びオーガ先っぽ （この機械だから６Ｍ位ガリガリ掘れるんですね。）
※雨の中ご苦労様です。
■ソエル孔
※何個も穴掘っているのわかるかな？
続いて上丸子天神町 新築分譲住宅（３棟）基礎工事の鉄筋工事も作業している事を確認しました。この雨の中、２現場とも工事が進むなんて嬉しい限りです。
■配筋工事
※雨の中ご苦労様です。前回と比べてそんなに進んではないです。
愛車の修理が終了した報告が車屋さんからありました。約３週間の入院期間で修理費は￥９２，４２１円です。これで夏は乗り切れそうですね！（ラジエーター廻りの修理）
本日は横浜（関内）で不動産業者さん二社とお食事会です。仕事につながれば良いですね！
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July 03, 2005
小杉御殿町新築パース完成
昨日に引き続いて販売中 丸子通新築Ｂ号棟の工事説明会を施工会社 東京組さんが開催しているため現地へご挨拶。東京組の社長も来ていたので少しの間お話をして帰社。社長自ら工事説明会に来ていただくなんて大変嬉しいですね。
ＨＰリニューアルの為、AStd 天野氏も休日返上で会社に来てＰＣをいじくり倒している。有り難うございます。昨日届いた小杉御殿町新築（１棟）の完成パース２枚のデータも含めてのリニューアル、ここまで来たら上丸子天神町新築（３棟）と併せてＵＰしよう。あと少しですね頑張ろう！
■小杉御殿町新築（１棟）パース完成！外観＆インナー
※デザインのアルキテクスト 露木氏いわく「和のモダニズム」 深いグレー色が良いですね。内観の左上部はロフトですよ。２ＦのＬＤＫの天井高４１００㎜（最高）あってオープンキッチン！開放感わかるかな？
昨日は小杉御殿町新築（１棟）の販売について、不動産業者 社長と取締役さんと打ち合わせをしました。打ち合わせ後に新丸子の料理屋のメニューを見ると珍品を発見しました。「亀の手」と言うものは何だろう？と思いつつオーダーしました。それは磯の岩と岩の間に生息しているフジツボの仲間でした。料理方法はシンプルに塩茹でらしい。味は礒の香り・エビ・カニのような珍味系でした。美味しいけど．．．
２件目は溝ノ口までクラブ活動しに行きました（笑） 時間も遅くなりシメは「そば」なんて盛り上がり立ち食いそば屋に向かうが時間遅く閉店。少し盛り下がりラーメンに変更しタンメンでシメました。
■亀の手
※フジツボの仲間。亀の手と呼ばれるだけあって似ているような．．．
裏庭の植物に変化が出始めましたので記録しました。
■ザクロの木と実 （実はまだまだです。秋頃まで待ちましょう。）
※実は直径５０㎜位かな？ザクロっぽいなって感じです。
■ミョウガ
※少しずつ収穫しております。個人的には、天ぷら（塩）・酢味噌あえが好きです！
■おおば
※少しずつ収穫しております。個人的には、天ぷら（塩）が大好きです！
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July 02, 2005
建物請負増額・工事説明会・現場チェック
朝より東京組 青木氏が小杉御殿町新築（１棟）の仕様設備について来社。地盤改良工事・サッシ工事の増減・床暖房の見積もり落としなどを再確認し建物請負金額の増額になる事が確実になる（泣）
販売中の丸子通新築Ｂ号棟の工事説明会が開催されているのでご挨拶に行きました。東京組の青山さん・山村さん暑い中ご苦労様です。（当該物件が掲載された雑誌を数冊いただいきました。）
■雑誌掲載されました。
※コンセプト・画像などの監修がウマイですね！編集社の担当の方Ｎｉｃｅです。
本日、