May 31, 2005
決済終了、一段落。
本日は上丸子天神町新築（３棟）の土地の決済（残代金支払い・所有権移転）です。午前中に銀行で司法書士 新総合事務所 加藤先生と所有権移転等登記書類の取り交わし。売主様は事前に加藤先生へ本人確認・権利済証提出・委任状作成を終了しているので自宅にて待機です。
■所有権移転・残代金支払いの最中です
残代金のお支払いと言っても振込なので現金など一切ない。（大きな金額だけど目に見えない分少し物足りないです。）金額の送金確認をして終了となる。
銀行から戻り売主様が待つ鎌倉の自宅まで振込明細の写しを持って訪問。「このたびは有り難うございました。」と心から感謝し世間話をはずませる。いろいろと自分の話・不動産についての話・今度の新築のコンセプトなどの話でついつい長居してしまう。「良い建物を造りあげます。」とお約束して海岸線を戻る。
行きは曇りでしたが帰りは晴れており今日一日の仕事の充実をより感じました。（取得までの経緯はいづれ記載します。）
■またまた海岸線を走る。由比ヶ浜にて 曇りで残念です。（帰りは快晴！）
今日の賃貸業務はご紹介のお客様の対応で忙しかった旨報告を受けました。また販売中の丸子通新築Ｂ号棟のお問い合わせも多いとの事で一安心です。でも天神町の土地取得の充実感で一杯でしたのでスタッフへの受け答えもままならない。ちゃんと聞いているつもりなんだけど．．．
本日、級友でもある土木建築会社の社長と食事の約束でしたが体調不良のためキャンセルしたいとの事で中止。（建築業って毎日、会食って多そうですよね。飲み過ぎなんじゃない？）
ここで気を抜かず頑張ろう！明日はお休みで木曜日からスタートです。
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May 30, 2005
打ち合わせ×２・請負契約
昨日は結婚式に参加させていただきました。２次会も非常に楽しかったです。生バンドの演奏でスティービーワンダーの曲が多かったのはお二人のリクエストですか？会社のＢＧＭとして良く流しているんですよ。
■小さめな写真です。 お二人とも幸せに．．．
■２次会 たのしかったです。
午前より小杉御殿町新築（１棟）の第３回目の打ち合わせ。アルキテクスト 露木さんは面白いデザイナーだ。今回は町名・町の雰囲気などで「モダンで和」とコンセプトをしっかり決めているようです。黒・グレー・白を主体に外観をイメージしているらしい。自分のやりたい事をストレートに伝えてくるのでこちらも本音を言いやすい。来週月曜日に施工金額・仕様決めて建築請負まで出来れば良いですね。
小杉御殿町の打ち合わせが終了し続いて天神町の打ち合わせを施工会社 東京組 青木さんと東建築設計事務所 東さんと行う。昨日、飲み過ぎのせいか体調不良。スケジュールの確認程度の話しに終わり、そのまま３棟分の建築請負契約を締結。（やっとここまで来たよ、あともう少し。）その場で６月初旬の解体工事依頼を業者に電話にてお願いする。
■打ち合わせ及び建物請負契約です。
賃貸業務はあいにくの雨ですがお客様のご来社がありご案内。（非常に有り難いです。）良い物件が見つかると良いですね。
昨日の疲れ（二日酔い含）と建物請負契約締結で疲れましたので早上がりです。たまにこんな日もあって良いかな？と思います。
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May 29, 2005
知り合いの結婚式行きます。
今日は午後より横浜の某ホテルで知り合いの不動産業者さんの結婚式に参加です。幸い天気も良く暑すぎず・寒くなくお二人・参加者には良い披露宴になるでしょう。今年になってオーダーした礼服を身にまとい晴々した気分で出勤する。
結婚式が午後からなので午前中に予定している上丸子天神町新築（３棟）の残置物の現地立会いを行う。引渡しまでのスケジュールを再確認。少しずつ諸問題をクリアする事で５月末日の取引に際して順調に進める。
昨日、業者さんより紹介していただいた土地の情報を見に行く。立地・土地の広さは非常に良いが希望金額が高いな．．．あと坪単価○○万円安ければ即決断なのに。金額についてお問い合わせすると交渉は難しいとの事でガックリ。事業収支を何度やり直しても希望金額との開きは埋まらない。でも情報をいただけるのは非常にありがたいです。＝もっと情報下さい＝
施工費を削る（手抜きじゃないですよ、プランニングです。）と言っても、当社がお付き合いしている施工会社の東京組さんはデザインへのこだわりが強い。当然、手作り感が強い他と違った建物が造りあげられる。それが良くてパートナーとして信頼しているのです。初めて新築分譲事業をする為、社長に会い「こんな間取りで建築するといくらかかりますか？」なんて考えたプランを提出した時、「良い間取りです。無駄のないプランで不動産屋さんが喜びそうですね。」と一言。「ウチは独創的な空間をプロデュースする。そこが大切なんだプランニングをやり直しさせてくれ。それで良かったらでどうですか？」と言われたのを思い出します。
デザインが強い分、補強工事など目に見えない所に施工費がかかる。普通のプランニングを企画して目に見えない施工費をかけないようにする事は、まだ考えていません。
昨日もＨＰ再構築のため打ち合わせ。月曜日までにテストページをＵＰしてもらう約束を取り付け終了。明日は午前から上丸子天神町の請負契約・小杉御殿町のプランニングの第３回目の打ち合わせです。大きな進捗があれば報告します。
賃貸業務は昨日来ていただいたお客様の再案内含め数組の来社予定・明日も別のお客様来社の報告を受けました。この時期はお客様にとっても当社にとっても良いタイミング。ゆっくり探せますからね！でも油断は禁物です。良いお部屋は誰が見ても良いんです。他のユーザー・他不動産業者さんも狙ってますから。
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May 28, 2005
販売広告配布開始．．．
昨日は打ち合わせが長引いて知り合いとの会食をキャンセル。久しぶりに遅くまで働いたのと日中の仕事が良い方向で進んでホッとしていたため疲れました。遅くまで打ち合わせしたのに本日も引き続き14時から打ち合わせとなる。
リフレッシュのため今日は普段着にて仕事です。
■「楽に行こう」ってこんな感じです。本当に気分転換になるな
紺色が大好きです。
会社に着くなり、本日より販売中の丸子通新築Ｂ号棟の広告が不動産各社へ配布されている事を確認して、レインズ（国土交通省指定 不動産流通機構 不動産会員向け）に登録。早速、各不動産業者から問い合わせも多く社内は電話・ＦＡＸ対応で忙しそう。早く売れたら売れたで事業的には良いのですが今まで手塩にかけて造りあげた物件です。引渡しすると少し寂しくなるんだな。（引渡しブルーって感じです。）
もう事業主として当社も廻り始めました。そんな事も言ってられない、いっぱい事業用地を取得して行こうって自分に言い聞かせることも。ただ、「自分が良い＝ユーザーも喜んでもらえる・当社向きの仕事が出来るだろう」って事で今まで進んできた。だからそんなすぐに方向を変えられない。でもこのまま仕事選んでいたら土地が取得できないなんて思うことも．．．頑張ります。
■丸子通Ｂ号棟 新丸子５分 ７５８０万円 土地１００．０１㎡ 建物１１６．６２㎡ ７５８０万円
※ＬＤＫ～中庭～インナーガレージ 良いタイミングで売れて下さい。
※床はイタリア輸入タイルです。ＬＤＫから中庭の一体感が大好きです。
不動産業者の社長さんと他社不動産業者さんが近くまで仕事で来たからって遊びに来てくれた。次の打ち合わせまで暇だったらしいが．．． 世間話をして1時間位で帰ってしまう。（まだ帰らないで～こっちも次の打ち合わせまで時間があるから。）仕事の話しでなくても同業と一緒に時間過ごすと勉強になるんですよ。
今日は賃貸業務は案内が数件あり昼食のタイミングも忙しそう。この週末は良い物件が多いからと報告を受けています。お客さんに「より良い物件」を紹介して頑張るんだよ。
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May 27, 2005
金消契約及びうれしい電話
昨日は前日の誕生日会の疲れもあり寄り道せずに帰宅で休肝日となりました。普段見ないドラマですが面白くて見入ってしまう。第６回目の放送であらすじがわからない・来週は見られるのかな？なんて思いながら体を休めました。
午前中の業務提携の打ち合わせはスタッフに一任し今月末の上丸子天神町新築（３棟）の土地取得の決済（土地の引渡・残金支払い）のため銀行融資手続き用に個人の印鑑証明などを区役所まで。会社に戻り法人分の印鑑証明・資格証明を各２通揃えて融資先の銀行まで金銭消費貸借契約を意気高揚と締結しに行く。金額も金利も予定通り融資大丈夫そうだ。書類に署名押印しながら会社立ち上げ当初を思い出す。当時は当然のように融資なんて考えられなっかた．．．「２～３期分黒字経営しないと銀行さんも振り向いてくれないから頑張ろう！」って懐かしいな。融資してくれるのはやっと信用が出てきた証拠だ。これからもっと仕事をしようなんて自分に言い聞かせながら銀行を出て決済及び融資実行の時間を司法書士の新総合事務所 加藤先生へ連絡です。
■金銭消費貸借契約 最中の画像です。臨場感伝わるかな？
ＡＳｔＤ 天野氏と１５時よりＨＰの打ち合わせ天神町の各仕様の吹き出し画像などを確認する。課題はコンセプトの明確さ・工事前、途中でもどんな建物が建築されるのか？もろもろを文言及び画像でどこまで表現できるかだ。
携帯電話でＨＰが閲覧できるようにしたいので天野氏も使っているライブドアの携帯電話用フルブラウザ「jigブラウザ」を携帯よりダウンロードする。
昨日の日記掲載の（有）ケーホーム 梶原さんを紹介した都内の不動産業者さんより「鳥肌がたっちゃうほどの出来上がりです。本当に良い業者さんありがとう。」と感謝の電話。明日から販売開始の為、本日リフォーム工事終了の立会いをしたらしい。竣工が昭和４○年（僕の生まれより前）という事もあり、フルリフォームだったとの事。再販価格から工事予算や企画をさんざん練り上げ工事業者数社から見積もりを提出してもらっていたらしいが梶原さんに依頼したそうです。（リノヴェートマンション事業って面白そうですね今後当社でも積極的にやりたいです。）
直接、工事している訳でもなく信頼できるパートナーとして紹介しただけですが大変うれしい電話です。
そうそう、梶原さん明日朝より姉の家の間仕切り壁追加工事の現場調査及び見積もりお願いしますね。
賃貸業務はスタッフが１人休暇。土日は賃貸ＨＰから登録されている数多くのお客様が来店予定との報告を受けて順調の模様。
そう言えばこのごろ物騒な事も多いので女性スタッフにドアストッパー・防犯ブザーを配りました。もしもの為に用心です。基本的にはスタッフ二人でご案内を心掛けておりますから大丈夫だと思うんですが．．．
今日は天神町の金銭消費貸借契約を締結したこともありホッとした週末を迎えられそうです。土曜日より広告会社から不動産業者さんへ販売中の丸子通新築残り１棟の図面が配布されます。お問い合わせがあればうれしいですね。
■販売中 丸子通新築Ｂ号棟 新丸子駅徒歩5分
土地１００．０１㎡ 建物１１６．６２㎡ ７５８０万円
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May 26, 2005
マンション取引終了。
昨日は知り合いの誕生日、新丸子の浪漫亭で祝福しました。（村上さんおめでとうございます。）月・火と休肝日だったので調子良く飲めました。
■イチゴのケーキ
本日はスタッフが仲介した横浜の山手の築浅マンション引渡し（残代金支払い・所有権移転）のため直行。朝、体調が悪い旨メールが入り心配したが無事終了した報告で一安心。購入者様からリフォーム業者の斡旋を頼まれていたため明日より工事開始。紹介した（有）ケーホーム 代表 梶原さんに鍵の受け渡し。梶原さんとはお互い独立前からの取引先だ。「お客さん寄りに物事を進める志をもった男」として紹介しがいがある。当社より仲介・購入した店舗・住宅の数多くのお客様に必ず良い業者さん紹介してくれてありがとうって言われます。そう言えば先月紹介した都内の不動産業者さんが再販用のための中古マンション工事が終わるって言ってたな。
１４時３０分に天神町の売主様宅訪問のため横浜横須賀道路～逗葉新道～海岸線（国１３４号）を走る。良い天気でドライブ日和です。（もちろんドライブではありません仕事ですよ。）
ほぼ定刻に売主様宅に到着し司法書士の新総合事務所 加藤先生と合流し訪問。引渡日・金種（残金の支払方法）・権利済証・印鑑証明・固定資産税・都市計画税の税額確認（日割りで精算するため）を行い、もと来た道を逆戻り。海を見ながら「釣り行きた～い」三浦の毘沙門港の仕立船 金長丸さんまで約２２キロなんだと思いながら途中渋滞。
■国１３４号 海岸沿いを走る。
会社に戻り昨日アルキテクスト 露木さんからいただいた小杉御殿町新築（１棟）のプランを再確認。販売会社の（株）エムエスステージ 村上さんにも早く見ていただきたいのでＦＡＸする。村上さんから電話が有り、良いプランとお褒めいただき有頂天になりコンセプトを熱く語りました。
■南・北側立面図 （色付きじゃないとわからないかな？）
■断面図 （ロフトがＬＤＫに約３．５帖・約洋室に３帖あります。）
賃貸業務は賃貸ＨＰより登録ユーザーが来社。２～３件ご案内している。電話でのお問い合わせも頻繁にあり忙しそう。頑張ってお客さんに良い物件紹介するんだよ。
明日は午前中に不動産業者が来訪し業務提携の打ち合わせ。午後はＨＰ作成のためＡＳｔＤ天野氏と第３回目の打ち合わせ。この頃、天野氏と良く顔あわせるな。
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May 25, 2005
お休みです。
昨日はＡＳｔＤ天野氏との打ち合わせが終わり、自宅に帰りＤＶＤ（トムクルーズのコラテラル）を少し見て就寝。朝方、趣味である釣りで魚が釣れないで焦っていたら高波にて首まで海中に．．．溺れる夢で目を覚ました。約1ヶ月釣りに行ってないからかな？
本日はお休みだったので実家の草むしり。この時期は植物がすごく成長するんですよ。特に今回は何年も前に植えた植木が増えていて他の空いている場所へ植え替え。
■ももの木を引っこ抜きました。どこに植え替えしようかな。
電話で不動産業者より、情報をいただいている中原区の土地の打ち合わせ。なかなかクセのある土地だ。そんなでも情報をいただけるのは非常にありがたい。開発行為になるため建築業者に相談している案件です。条件が適えば是非、取得したいですね。
夜に新丸子で知り合いの誕生日との事で夕食を一緒に食べる為、会社に来てみると昨日の小杉御殿町新築（1棟）の打ち合わせ時に変更をお願いした事項が修正されてｆａｘされている。アルキテクスト 露木さん迅速な対応ありがとうございます。
明日は横浜の山手の築浅マンションの取引にスタッフが朝から横浜駅の銀行まで直行。司法書士の
新総合事務所 加藤先生よろしくお願いします。
14時30分に鎌倉まで天神町の売主様宅へ５月末取引の最後の打ち合わせ。（権利済証の確認・取引場所・金種・立ち退きの進捗等）こちらも加藤先生お願いしますね。
天神町取得までのお話はまた公開していきます。
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May 24, 2005
良いプランができた。
昨日は帰り間際にPCのバッテリーパックが壊れて（寿命かな？）予定より遅く帰宅。
寄り道はせず休肝日となりました。
AMより小杉御殿町新築（１棟）の打ち合わせ。設計のアルキテクスト 露木さんのプランニングはさすがに良い。ただ、外観意匠のコストが高く、こちらの希望予算とあわない。あらためて予算・外観イメージの練り直し。設計者の意見（コンセプト・作品としての芸術性など）や事業主の希望（工事費が高くなれば販売価格に反映される・近隣エリアの相場など）をまとめ打ち合わせを進める。幸い、施工の東京組 青木さんがうまく間に入ってくれて新しい建築資材や工法の提案してくれる。間取り・地域の環境・土地の特性を考慮してシャッター・トップライト・ロフトを追加していく。
当然、収支も考えながら追加していくがこちらがお客さんになってしまう。（やりたい事が増えちゃうんだよな。）
今回は東京組オリジナル建具のチェリー色を選定しました。明るすぎる暗すぎるがなく、赤みがあり良い色だ。バルコニーの形状もこだわり南面・北面ともに床はFRPグレーチング。北面はフロストガラスの手摺。（建物の意匠も兼ねている。）南面は壁を思い切り立ち上げプライバシーを確保。天井が４Mを超えるので壁より上からの日をLDKに取り込もうなんてコンセプトは良い感じ。
■ＦＲＰグレーチング
平面図面はほとんど変わらないものの立面図は大幅に変更です。今週中に書き直していただく約束と地盤調査を依頼して打ち合わせは終了となりました。
PMよりＡＳｔＤ天野氏と上丸子天神町新築（３棟）のHP作成の打ち合わせ。今回はうまく３現場（丸子通・天神町・小杉御殿町）を見てもらうかが課題です。サイトマップの明確さ、各現場の販売状況、販売開始時期（Ｗｅｂ閲覧開始。）をじっくり考え打ち合わせいたします。
■本日はジーパン・Ｔシャツで打ち合わせをしました。普段は三つ揃えのスーツが多いんで良い気分転換になりました。建物の打ち合わせは今度から普段着にしようかな？
■アルキテクスト 露木さん お疲れ様でした。来週月曜日再打ち合わせお願いします。
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May 23, 2005
明日の打ち合わせが楽しみです。
昨日は一日中事務仕事のせいかリフレッシュしたくなり仕事帰りにヘアーメイクアンテナさんへ寄り代表の玉木さんに髪の毛をカットしてもらう。6年前に仲介で店舗をかりていただき当時は良く一緒に飲んだなぁなんて話で盛り上がり近くの四季撰 一会で飲む事に。二人とも良く飲んでお酒に飲まれるタイプ。二日酔い覚悟でがぶ飲みするが昔のように朝まで飲むなんて事はならず0時過ぎでお開きとなりました。当時、国金から事業資金はどうやって借りれる？スタッフの教育ってどうする？なんて畑違いの仕事ながら勉強になりました。
本日の仕事は予定納税（法人税・県民税・事業税・市町村民税・消費税）・事務所の家賃・各業者への請求書チェック及び支払い。出金伝票まとめながらため息が出る。
賃貸業務はスタッフがうまく対応している模様。当社のユーザーは賃貸専用ＨＰからのお問い合わせが多い。９割はＨＰからユーザー登録（登録ユーザーが1200人を超えました。）その後日々の物件情報メール配信サービスにより希望のお部屋があれば来店というパターン。
明日はAMから小杉御殿町新築（１棟）の２回目の打ち合わせ。できれば平面・外観・コンセプトなどしっかり決めたい。施工会社 東京組の青木さん、設計のアルキテクストの露木さんには1回目の打ち合わせである程度伝わっているはずなので楽しみです。（２Ｆリビング・天井４～５メートル・オープンキッチンなど使いたいですね。）
PMよりＡＳｔＤの天野さんと上丸子天神町新築（３棟）のＨＰ作成の打ち合わせの予定。イタリア建具・オープンキッチンなどの素材を揃えないといけないな。今回は主寝室にシャワールームを備え付けるので施工例の画像も忘れないように。）
■オープンキッチン （アイランドキッチン） 上部に戸棚がなく奥行き１メートルのワークトップ開放的で家族で料理が楽しめます。
■シャワールーム （トイレ･シャワー） この物件も主寝室にシャワールームを取りいれました。
喜んでもらえていると思います。
■上記の画像２点は当社の初めての建売住宅だったんです。なつかしいなぁ。
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May 22, 2005
明日のために事務仕事
昨日はＡＳｔＤ・天野氏と２１時まで打合わせ、その後、新丸子のＢａｒで軽めの食事。
本日は日曜日なので行政・取引先がお休みだから打ち合わせもなく、個人的にはゆっくりとした１日である。明日から６月以降の販売予定の天神町新築分譲（３棟）・小杉御殿町新築分譲（１棟）の企画打合わせが押しているでやらなきゃいけない事務仕事。こちらは仕事が山となり大変な事になっている。もともと落ちきがない性分なのでじっくり机にむかうのは苦手だ。
他のスタッフは当社賃貸ＨＰより物件情報をメール配信したお客様の対応で忙しそう。シーズンオフなのでゆっくり接客が出来ている模様で安心です。
小杉御殿町新築分譲（１棟）は４月１７日に情報をもらい１９日に契約を締結。４月２８日に残代金支払って取得した事もあり、先週、やっと古屋の解体工事が終わったばかり。（バタバタでした。ＧＷで後がないから２８日になってしまったけど、それまでに銀行に融資の申し込み・必要書類取得・近隣相場確認・古屋付なので万一の為、火災保険加入など。仲介していただいた（株）エムエスステージ村上さん・菅さんも大変でしたね。ありがとうございました。）施工会社（株）東京組の協力設計会社アルキテクスト代表 露木さんよりプランニングいただいた平面図を今週からじっくり検討します。
露木さんは現在販売中の丸子通４棟現場の１棟をプランニングしていただき、その際は一発でＯＫしたと言う信頼できるデザイナーだ。とくに都市的な空間・外観のイメージがうまい。
また日記の中で進捗を報告いたします。
■販売中 丸子通新築Ｂ号棟 新丸子駅徒歩５分
土地１００．０１㎡ 建物１１６．６２㎡ ７５８０万円
中庭からの撮影です。 お問い合わせ下さい。
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May 21, 2005
そう言えば
先ほどのブログより６月販売予定の上丸子天神町新築分譲のイメージ画のラフです。
これはＣＧパースの色付作業前です。しっかりとした色彩は５月末位かな？
吹抜・ルーフバルコニー１０帖わかるかな？
投稿者 admin : 06:17 PM | コメント (0) | トラックバック
５月２１日大安．．．
本日は、ＡＳtＤの天野氏（当社の賃貸ＨＰでお世話になっているパートナーである。）と
６月中旬より販売予定の上丸子天神町・新築分譲３棟のＨＰ作成の打ち合わせ。
現在販売中の新築分譲住宅の丸子通新築ＨＰ同様、これからが手間のかかる作業だ。
（ＨＰを作成する天野氏はもっと大変なんだろうな．．．）
情報公開は6月中旬の予定でそれまでの間に進捗状況や現場に関する日々の打ち合わせを今後、
公開していきます。お楽しみにして下さい。